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    • Eine Immobilie die verblüfft!

      Eine Immobilie die verblüfft!

    • Weg zum Hauseingang

      Weg zum Hauseingang

    • Wohnbereich mit Kamin

      Wohnbereich mit Kamin

    • Blick aus dem Wohnbereich

      Blick aus dem Wohnbereich

    • Küche und Essbereich

      Küche und Essbereich

    • Duschbad

      Duschbad

    • Hauptschlafzimmer mit eigenem Kamin

      Hauptschlafzimmer mit eigenem Kamin

    • Badezimmer mit Whirlpoolwanne

      Badezimmer mit Whirlpoolwanne

    • Wellnessdusche

      Wellnessdusche

    • Abgang zum Weinkeller

      Abgang zum Weinkeller

    • ...unter dem Wohnzimmer

      ...unter dem Wohnzimmer

    • Terrasse mit Küche

      Terrasse mit Küche

    • Außenansicht auf Pool und weitere Terrassen

      Außenansicht auf Pool und weitere Terrassen

    • Ausblick Terrasse OG

      Ausblick Terrasse OG

    • Blick auf den Pool

      Blick auf den Pool

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Außenansicht und Pool

      Außenansicht und Pool

    • Außenansicht und Parlplätze

      Außenansicht und Parlplätze

    • Parkplätze für 3 Fahrzeuge

      Parkplätze für 3 Fahrzeuge

    • Außenansicht bei Nacht

      Außenansicht bei Nacht

    • Beleuchtung in verschiedenen Farben

      Beleuchtung in verschiedenen Farben

    • Pool bei Nacht

      Pool bei Nacht

    • Energieausweis

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    • Grundriss EG

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    1.330.000,00 EUR
    Kaufpreis
    52463 Višnjan
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 2427
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Kroatien
    Bundesland Istarska županija
    PLZ 52463
    Ort Višnjan
    Ortsteil II Općina Višnjan
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.330.000,00 EUR
    Außenstellplätze 3
    Flächen
    Wohnfläche ca. 273,00 m²
    Nutzfläche 85,17 m²
    Grundstück 1.200,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 83,00 m²
    Kellerfläche 6,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Wohn und Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 5
    Balkon/Terrasse 5
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Dielen, Stein
    Kamin ja
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Klimatisiert ja
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Süden, Westen
    Sicherheitstechnik Alarmanlage, Kamera
    Unterkellert teilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr 1890
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 14.10.2013
    gültig bis 14.10.2023
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 41,0
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab Ab sofort
    Gruppennummer 404
    Denkmalgeschützt ja
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, die Sie durch und durch überzeugt? Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Anwesen im Stadtbezirk der Stadt Visnjan bietet Ihnen in jedem Teil des Hauses eine heimische und ebenso naturnahe Atmosphäre. Dank umfangreicher Sanierungsarbeiten in 2014 fehlt es dem Haus aber keineswegs an Moderne. Bei den Arbeiten wurde sehr auf die perfekte Mischung zwischen moderner Bauweise und Einrichtung und den Erhalt des ursprünglichen Charmes geachten. Dies ist den Eigentümern auch definitiv gelungen! Dicke Holzbalken zur Unterstützung der Decken, hochwertiger Dielenboden oder aber die Backsteinbögen zwischen den Räumen - Sie werden verteilt über die ganze Immobilie zahlreiche Hinweise auf vergangene Zeiten entdecken. Im Gegensatz dazu spiegeln der gläserne Zugang zum Weinkeller im Wohnzimmer, die offene Raumgestaltung und auch der 12,3 x 4,5m große Pool mit dem Mauerwasserfall die zeitliche Anpassung wider und sorgen somit für ein einzigartiges Wohngefühl. Selbstverständlich wurden mit der Sanierung auch die 5 Badezimmer des Objekt auf den neuesten Stand gebracht und mit Whirlpoolwannen und Wellnessduschen ausgestattet.
    Ein besonderes Highlight neben dem Kamin im Wohnzimmer stellt ein weiterer Kamin im Hauptschlafzimmer dar, welcher auch zu späteren Stunden noch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren verfügt das Haus über 4 großzügige Terrassen, die dafür sorgen, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne über Istrien genießen können, da sie in Nord-Ost und Süd-West Richtung angelegt sind. Sollte es doch einmal etwas kühler werden, müssen Sie und Ihre Gäste aber nicht direkt in das geräumige Wohnzimmer flüchten, sondern können die extra für die Wohnzimmerterrasse installierte Fußbodenheizung anwerfen. Diese sorgt auch zu kühleren Zeiten für mohlige Wärme.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir Ihnen gerne!

    Alles Weitere finden Sie in unserem Überblick im Anhang.

    Ausstattung

    * 1.200m² Grundstücksfläche, 273m² Wohnfläche, ca. 85m² Nutzfläche
    * 4 Terrassen
    * Hochwertige Einbauküche
    * Weinkeller (6m²)
    * Pool mit Wasserfall (12,3 x 4,5m)
    * Terrassenküche
    * Whirlpoolwannen
    * Wellnessdusche
    * 2 Kamine
    * Klimaanlage
    * Alarmsystem und Kameras
    * Automatische Bewässerungsanlage
    * Zentralheizung über Wärmepumpe
    * Fußbodenheizung
    * Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
    * 3 Stellplätze
    * 6 Olivenbäume (ca. 200 Jahre alt!)

    BESONDERHEITEN:

    * Ruhige Lage
    * Grandioses Zusammenspiel von altem Charme und Moderne
    * Weiter Fernblick über die Berge Zentralistriens
    * 2014 komplett saniert

    VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

    * https://360-grad-immobilien.com/tour/1070029

    KAUFPREIS:

    * 1.330.000,00 ohne Käuferprovision

    Lagebeschreibung

    ANBINDUNGEN:

    * Flughafen Pula erreichen Sie in 38 Minuten, Rijeka in 1h 29 Minuten und Triest (Italien) in 1h 34 Minuten
    * D21 (vgl. B in Deutschland) erreichen Sie in 1 Minuten
    * A9 erreichen Sie in ca. 9 Minuten
    * Bis zum Meer und der Stadt Poreč sind es ca. 15 Minuten

    Die Villa befindet sich im westlichen Teil von Zentralistrien am Rande des Dorfes Žužići im Stadtbezirk von Višnjan. Das Objekt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto vom Meer und der Stadt Poreč entfernt.

    Visnjan ist eine kleine Stadt im westlichen Binnenland Istriens, bis zum Touristenzentrum Porec sind es nur etwa zwölf Kilometer. Der Ort mit seinen sechshundert Einwohnern liegt auf einer 240 Meter hohen Anhöhe und ist landschaftlich sehr reizvoll. Hügellandschaften mit Weinbergen und Olivenhainen prägen das Bild in der Region um Porec. Der Wein ist in dieser Region sehr bekannt. Das milde, mediterrane Klima und viel Sonne sorgen für einen fruchtigen und vollmundigen Wein. Vom Massentourismus blieb Visnjan bisher verschont, große Hotels wie in Porec, findet man hier nicht, dafür aber nette Pensionen oder Gasthäuser, die von den sehr gastfreundlichen Einheimischen betrieben werden. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, es gibt viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Außerdem lädt die schöne Landschaft förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.330.000,00 EUR
    Kaufpreis
    52463 Višnjan
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    ANBINDUNGEN:

    * Flughafen Pula erreichen Sie in 38 Minuten, Rijeka in 1h 29 Minuten und Triest (Italien) in 1h 34 Minuten
    * D21 (vgl. B in Deutschland) erreichen Sie in 1 Minuten
    * A9 erreichen Sie in ca. 9 Minuten
    * Bis zum Meer und der Stadt Poreč sind es ca. 15 Minuten

    Die Villa befindet sich im westlichen Teil von Zentralistrien am Rande des Dorfes Žužići im Stadtbezirk von Višnjan. Das Objekt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto vom Meer und der Stadt Poreč entfernt.

    Visnjan ist eine kleine Stadt im westlichen Binnenland Istriens, bis zum Touristenzentrum Porec sind es nur etwa zwölf Kilometer. Der Ort mit seinen sechshundert Einwohnern liegt auf einer 240 Meter hohen Anhöhe und ist landschaftlich sehr reizvoll. Hügellandschaften mit Weinbergen und Olivenhainen prägen das Bild in der Region um Porec. Der Wein ist in dieser Region sehr bekannt. Das milde, mediterrane Klima und viel Sonne sorgen für einen fruchtigen und vollmundigen Wein. Vom Massentourismus blieb Visnjan bisher verschont, große Hotels wie in Porec, findet man hier nicht, dafür aber nette Pensionen oder Gasthäuser, die von den sehr gastfreundlichen Einheimischen betrieben werden. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, es gibt viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Außerdem lädt die schöne Landschaft förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Herr Christian Lindstedt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
--
Schumannstraße 27
60325 Frankfurt am Main
Deutschland
--
Telefon: +49 69 505027202
--
Telefax: +49 69 505027203
--
Vertretungsberechtigter: Christian Lindstedt
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt am Main
Handelsregister-Nummer: HRB 97732
UID-Nummer: DE815193208

** Bemerkung **

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86
--

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG - Eine gute Wahl

Wenn Sie Ihre Immobilie durch einen Immobilienmakler verkaufen lassen möchten, sollten Sie sich für jemanden entscheiden, dem Sie vertrauen und bei dem Sie Ihre Immobilie in guten ...

** Homepage **
http://www.immobilien-lindstedt.de/
Firmenname:
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Firmenanschrift:
Schumannstraße 27 60325 Frankfurt am Main Deutschland
Telefon:
+49 69 505027202
Vertretungsberechtigter:
Christian Lindstedt
Ust-ID:
DE815193208
Handelsregister:
Amtsgericht Frankfurt am Main
Handelsregister-Nr.:
HRB 97732
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86
Sonsiges:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86
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Energieausweis
Austellungsdatum 14.10.2013
gültig bis 14.10.2023
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 41,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Luftwärmepumpe

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