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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sucht neue Eigentümer !

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    • Garten

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    310.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66687 Wadern / Nunkirchen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. VK24/2020
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 66687
    Ort Wadern / Nunkirchen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 310.000,00 EUR
    Maklerprovision 3 %
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 160,00 m²
    Nutzfläche 34,00 m²
    Grundstück 682,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1996
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.03.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem 682 qm großen Grundstück errichtet.
    Über wenige Trittstufen betreten Sie über den Vorgarten das Haus und passieren den Eingangsbereich. Neben einer großen Wohnküche gelangen Sie hier in den lichtdurchfluteten attraktiven Wohn-Essbereich. Diese Transparenz resultiert durch geschickte Anordnung mehrerer bodentiefer Fenster, durch die Sie die angrenzende Terrasse mit Garten betreten können.
    Die weiße Landhausküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Ein besonderes Highlight stellt hier das großzügig geschnittene Tageslicht Duschbad mit angrenzendem Wellnessraum und Infrarotkabine dar.

    Im OG erwarten Sie neben 2 Schlafzimmern, noch ein kleineres Zimmer, das im Bedarfsfall als 3. Schlafzimmer oder als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann. Neben einem Abstellraum befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad.

    Das Haus wurde 2018 modernisiert und verfügt über einen zeitgemäßen Parkettboden im Wohn-Essbereich. Ebenso wurden die Heizkörper erneuert, ein Zapf-Garage rechts neben dem Wohnhaus errichtet sowie eine Terrasse über 69 qm
    Im angrenzenden Garten haben die Besitzer den Rasen neu angelegt, einige junge Setzlinge und Obstbäume gepflanzt.
    Mehrere Außenstellplätze stehen den Bewohnern vor und seitlich des Wohnhauses zur Verfügung.

    Diese gepflegte und ansprechende Immobilie ist hervorragend für Menschen geeignet, besonders für junge Familien, die eine bevorzugt schöne und ruhige Lage im Grünen bevorzugen sowie fußläufig schnell erreichbare Geschäfte, Restaurant, Apotheke, Bank etc.
    In ca. 10 Minuten Entfernung gelangen Sie nach Wadern oder Losheim am See.

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale:
    - Baujahr des Wohnhauses in 1996
    - Heizungsart: Flüssiggas
    - Aufwendige Teilrenovierung und Erneuerungen im Jahre 2018:
    - Parkett im Wohnzimmer
    - Einbau neuer Heizkörper
    - neue Terrasse 69 qm
    - Zapf-Garage
    - neue Satellitenanlage
    - neu angelegte Rasenfläche mit jungen Pflanzen und mit Obstbäumen

    - Fenster: weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung und bodentiefe Fensterelemente
    - weiße Holztüren;
    - Bodenbeläge: Laminat^- und Fliesenboden in den Schlafzimmern,
    - neuwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich
    - Außenstellplätze;
    - grosse Außenterrasse mit angrezendem Garten im EG;
    - Balkon im OG;
    - L-förmige weiße Landhausküche mit allen relevanten Elektrogeräten
    - 2 komfortable Bäder im EG und OG;
    - das deckenhoch geflieste Tageslichtbad im OG ist mit einer Eck-Badewanne, einer Großraumdusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.
    - im EG befindet sich ein weiteres großzügig geschnittenes Duschbad mit einem angrenzenden Wellnessbereich, der mit einer Infrarotkabine bestückt ist
    - Tageslicht HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

    Flächenaufstellung:
    EG:
    - Flur
    - Wohnküche
    - Wohnen / Essen
    - großer HWS-Raum und Heizungsraum
    - Bad
    - Wellnessraum mit Infrarotkabine
    - große Außenterrasse 69 qm
    OG:
    - Flur
    - Schlafen 1
    - Schlafen 2
    - optional Schlafen 3 / Büro
    - Bad
    - Balkon
    - freistehende Garage
    - Garten
    - Außenstellplätze
    - Grundstücksgröße: 682 qm

    Lagebeschreibung

    Nunkirchen ist in Bezug auf die Einwohnerzahl von 2510 der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
    Nunkirchen liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds an der Bundesstraße 268 ziemlich genau zwischen Trier und Saarbrücken im moselfränkischen Sprachraum.

    Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und können fußläufig erreicht werden.
    Das Haus befindet sich in der Nähe eines Naherholungsgebiet und ist nur ca. 8 km vom Losheimer Stausee und von Wadern entfernt. Den Autobahnanschluss an die A1 erreicht man in ca.15 min.

    Sonstiges

    Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
    Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

    Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

    Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

    Mit freundlichen Grüßen

    BMS-Immobilien
    Brigitte Molitor
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    5,0 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    310.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66687 Wadern / Nunkirchen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Nunkirchen ist in Bezug auf die Einwohnerzahl von 2510 der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
    Nunkirchen liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwalds an der Bundesstraße 268 ziemlich genau zwischen Trier und Saarbrücken im moselfränkischen Sprachraum.

    Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und können fußläufig erreicht werden.
    Das Haus befindet sich in der Nähe eines Naherholungsgebiet und ist nur ca. 8 km vom Losheimer Stausee und von Wadern entfernt. Den Autobahnanschluss an die A1 erreicht man in ca.15 min.

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