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Attraktive Neubaueigentumswohnung im Energiesparhaus in Trier-Zewen

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Ansich Nord-West
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-West
Schnitt
Übersicht Dachgeschoss
Whg. 5_Dachgeschoss
Whg. 6_Dachgeschoss
Übersicht 1. Obergeschoss
Untergeschoss
Whg. 4_1. Obergeschoss
Übersicht Erdgeschoss
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193.100 EUR
Kaufpreis
54294 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54294
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaufpreis 193.100,00 EUR
USt. Satz 19,0 %
Stellplätze 1
Sonstigerplatz Kaufpreis 6.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 70,76 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon, Terrassen Fläche 10,00 m²
teilbar ab 70,76 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Erdwärme
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Wasch/Trockenraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 2017
Zustand Erstbezug
Alter Neubau
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 19.04.2025
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 19
Energieeffiziensklasse A+
Baujahr 2016
Austellungsdatum 20.04.2015
Sonstiges
verfügbar ab Ende 2017

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnen im Energiesparhaus in Trier-Zewen mit guter Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg

Ausstattung

Neubau von attraktiven Eigentumswohnungen als Energiesparhaus mit moderner Technik und hochwertiger Dämmung in Trier-Zewen.

Die Errichtung des Hauses 2 erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 55) sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, eine hochwertige Dämmung/ Dachisolierung sowie eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme) Fußbodenheizung vorgesehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Frischwasserstation. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten.

Das Angebot bezieht sich auf die Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss des Hauses 2. Sie besteht aus dem hellen Wohnraum mit integrierter offener Küche von insgesamt ca. 28 m² mit Zugang zum großzügigen Balkon von ca. 12 m².
Das Elternschlafzimmer von ca. 16 m², das Familienbad mit Fenster, der Abstellraum sowie das attraktive Kinder/Arbeitszimmer von ca. 12 m² vervollständigen das Angebot.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 71 m².

Die Wohnung wird gut ausgestattet. Die Bau- und Leistungsbeschreibung sieht attraktive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesenbeläge in Bad, Diele und Kochen vor. Sie können noch mitgestalten.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2017 vorgesehen.

Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Energiewerte: Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Das Gebäude wird die Klasse A + haben.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnungen in Haus 2 mit öffentlichen Mitteln durch die ISB fördern zu lassen.
Es gelten folgende Konditionen:
Förderung: Wohnungen 01 , 02, 03, 04 = jeweils 68.733,68 EUR, Tilgungszuschuß 10.310 EUR
Wohnungen 05, 06 = jeweils 63.893,28 EUR, Tilgungszuschuss 9.583,99 EUR.
5 Jahre - 0%, weitere 5 Jahren - 0,5%, weitere 5 Jahre 1% Zins.
Dann unterliegen die Wohnungen der Mietpreisbindung und Belegungsbindung.
Die Miete beträgt 7EUR/ m² mit jährlicher Steigerung von 0,14EUR/ m².
Die Nutzer können bei einem 2 Personenhaushalt ein Jahreseinkommen von 53.000EUR brutto haben.
Die Mietpreis- und Belegungsbindung endet nach 15 Jahren.
Der Endenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 19 kWh (m²a) bzw. der Primärenergiebedarf 37 kWh (m²a).

Diese Werte entsprechen auch der neuen EnEV 2014.

Lagebeschreibung

Trier-Zewen, gefragter Stadtteil der Stadt Trier mit guter Infrastruktur.
Das Gebäude befindet sich in einer Wohnstraße. Von hier aus können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Trier-Zewen mit kurzen Wegen erreichen.
Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Die Verkehrsanbindung nach Luxemburg ist sehr gut. Den Grenzübergang Wasserbillig mit der Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 1,20 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren bzw. ab 2,20 % bei einer Festschreibung auf 20 Jahre sowie ein Tilgungszuschuss von 5.000 EUR in Anspruch genommen werden kann. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, bei KfW-Darlehen Effizienzhaus 55 sogar in beliebiger Höhe.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnungen in Haus 2 mit öffentlichen Mitteln durch die ISB fördern zu lassen.
Es gelten folgende Konditionen:
5 Jahre - 0%, weitere 5 Jahre - 0,5%, weitere 5 Jahre 1% Zins.
Dann unterliegen die Wohnungen der Mietpreisbindung und Belegungsbindung.
Die Miete beträgt 7EUR/ m² mit jährlicher Steigerung von 0,14EUR/ m².
Die Nutzer können bei einem 2 Personenhaushalt ein Jahreseinkommen von 53.000EUR brutto haben.
Die Mietpreis- und Belegungsbindung endet nach 15 Jahren.

Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Attraktive Neubaueigentumswohnung im Energiesparhaus in Trier-Zewen

193.100 EUR
Kaufpreis
54294 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Trier-Zewen, gefragter Stadtteil der Stadt Trier mit guter Infrastruktur.
Das Gebäude befindet sich in einer Wohnstraße. Von hier aus können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Trier-Zewen mit kurzen Wegen erreichen.
Gleichermaßen ist eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Die Verkehrsanbindung nach Luxemburg ist sehr gut. Den Grenzübergang Wasserbillig mit der Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Angeboten von
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Herrn/Frau Norbert Scherf
Christophstraße 24
54290 Trier


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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 19
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Austellungsdatum 20.04.2015

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