Herrlicher Moselblick - Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage unmittelbar an der Mosel im idyllischen Weinort Detzem

Herrlicher Moselblick - Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Detzem

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in ruhiger Lage. Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus dem großzügigen Wohnraum von ca. 43 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele die großzügige Küche von 18 m², ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Diele, Garderobe, Gäste-WC, sowie der große Hauswirtschaftsraum von 12 m² vervollständigen das Angebot. Vom Hauswirtschaftsraum ist ein direkter Zugang in die Doppelgarage möglich. Sie gelangen über eine attraktive Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das schöne Elternschlafzimmer mit
Ankleide in einer Größe von ca. 26 m², das großzügige Familienbad mit Wanne und Dusche von ca. 11 m², sowie zwei attraktive Kinderzimmer von ca. jeweils 18 m² mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum (Bar), ein Gäste Zimmer, ein Duschbad, sowie Neben- und Lagerflächen vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m². Im Untergeschoss stehen ca. 62 m² Nutzflächen zur Verfügung, zuzüglich die Garage von ca. 51 m². Das Gesamtgebäude hat einen umbauten Raum von 1150,58 m³. Das Wohnhaus ist insgesamt in einer gehobenen Ausstattung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis: Der Energieausweis wurde am 10.10.2016 als Verbrauchsausweis erstellt und hat eine Gültigkeit bis zum 09.10.2026. Das Gebäude ist in die Klasse C eingegliedert. Der Endenergieverbrauch beträgt 90 Kwh/ m²a. Der Primärenergieverbrauch beträgt 99 Kwh/ m²a.
Energieträger ist Öl. Die Warmwasserbereitung ist enthalten.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 980 m². Es ist voll erschlossen. Es wurde den Verkäufern im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages durch die katholische Kirchengemeinde St. Agritius in Detzem auf die Dauer von 99 Jahre im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich 137,94 EUR. Sofern Kinder unter 18 Jahre im Haushalt leben kann der Erbbauzins um jeweils 10 % je Kind gesenkt werden. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Gesamtlauf-zeit von 99 Jahren, beginnend ab 1996. Bei Beendigung des Erbbaurechtsvertrages ist entweder der Vertrag nochmals zu Verlängern, oder die Aufbauten sind durch den Erbbau- rechtsgeber entsprechend dem Verkehrswert zu entschädigen.

Detzem, idyllischer Wohnort an der Mosel innerhalb der Verbandsgemeinde Schweich und der römischen Weinstraße. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Das Grundstück befindet sich unmittelbar an der Mosel mit unverbaubarem Moselblick.

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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.

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