Haus in traumhafter Lage Simmern - Blick auf den Soonwald inklusive!

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    • Wohnzimmer

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    • Grundriss EG

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    • Grundriss OG

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    269.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55469 Horn
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. AK00024
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Rhein-Hunsrück-Kreis
    PLZ 55469
    Ort Horn
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 269.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 140,00 m²
    Grundstück 799,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Wasch/Trockenraum ja
    Breitbandzugang VDSL
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1998
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 18.11.2013
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 11-2023
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 103,0
    mit Warmwasser ja
    Baujahr 1998
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    Versteigerung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: D
    - erstellt am: 18.11.2013
    - gültig bis: 18.11.2023
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1998

    ---------------

    Dieses traumhaft gelegene und auch mit viel Liebe zum Detail errichtete und gepflegte Einfamilienhaus mit terrassenartig angelegtem Garten lädt Sie zu einem Besuch ein, wenn Sie dann länger bleiben wollen, wäre das absolut verständlich, denn die Wohnatmosphäre wird Sie schnell überzeugen.

    Im Erdgeschoß finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang auf die Terrasse vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zur Garage und ein Gäste-WC mit Dusche neben der Haustür runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
    Im oberen Geschoß befinden sich drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem kleinen Hauswirtschaftsraum.

    Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt über den Garten. Die Terrasse mit Steinboden lädt zum Kaffeetrinken ein, die Markise kann zuerst horizontal und dann auch vertikal geschlossen werden, so dass Sie sich bei starkem Sonnenschein ausreichend schützen können. Platz für einen Pool haben Sie auch noch. Sie leben in Dorfrandlage, der Blick in den Soonwald ist nicht verbaubar und Autoverkehr vor dem Haus ein Fremdwort, da Sie am Ende einer Sackgasse wohnen und diese teilen Sie sich ohnehin nur mit Ihrem Nachbarn. Herzlich Willkommen!

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Teilkeller, Erd- und Obergeschoß, befindet sich in Ortsrandlage in einem ruhigen Hunsrückdorf in der Nähe von Simmern.

    Eine Doppelgarage und eine Terrasse mit einem sehr schön angelegten Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Parkett, Laminat- sowie Teppichboden vor.

    Die Innentüren bestehen aus Holz.

    Das Haus wird im Erdgeschoß mit Fußbodenheizung erwärmt, in der oberen Etage nur das Bad. Die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Brennstoff ist Flüssiggas.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV ,VDSL ist verfügbar.

    Eine Photovoltaikanlage ist installiert, sie wurde in zwei Phasen verbaut. Anlage 1 ist zehn Jahre alt, Anlage 2 wurde vor fünf Jahren in Betrieb genommen, so dass für die nächsten 10 bzw. 15 Jahre Einkommen je nach Stromgewinnung ohne eigenes Zutun ins Haus stehen.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

    EG:
    - Eingangsbereich mit Windfang
    - Wohn- und Eßimmer mit Parkettboden
    - Küche
    - ein weiterer Wohnraum
    - Gäste-WC

    OG:
    - 3 Schlafräume
    - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
    - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienen- und Trockneranschluß

    Keller:
    - 2 große Räume, mit Heizung

    Garten:
    - großer Garten
    - Terrasse mit Markise

    Garage:
    - Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge
    - Garagentor elektrisch mit Fernbedienung
    - Zugang zum Wohnhaus und zum Garten
    - Stellplätze vor der Garage
    - kleiner Speicher über der Garage

    Lagebeschreibung

    Der ruhige Hunsrückort mit Ihrer Immobilie liegt ca. 6 Kilometer von Simmern entfernt. EIn Schul- und Linienbusverkehr ist eingerichtet, der Kindergarten befindet sich im Ort. Die Busse fahren von hier nach Simmern oder Kastellaun, von wo Sie entweder in Richtung Mainz bzw. in Richtung Koblenz fahren können. Simmern, die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, liegt ca. 8 Kilometer entfernt und ist mit ca. 7000 Einwohnern der zentrale Anlaufpunkt in der Umgebung für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte sind hier zu finden und auch ein Krankenhaus finden Sie vor. Möglichkeiten für Sport gibt es in den vielen Vereinen, eine Tennishalle mit einem Indoor-Kinderspielplatz sorgen auch bei schlechtem Wetter für Ausgleich zu Schule und Arbeit. Ohnehin bietet der Umkreis mit seiner schönen Naturlage viele Freizeitangebote in den verschiedenen Ortschaften viel Abwechslung und Wandern oder Radfahren auf dem Schinderhannesweg sind fest im Programm der Sportbegeisterten. Und im August findet hier dann auch der Hunsrückmarathon statt.

    In Mainz kommen Sie über die gut ausgebaute B50 und die A61 innerhalb 45 Minuten und Koblenz ist in einer halben Stunde erreicht. Mittlerweile ist auch der Busverkehr nach Mainz wieder akzeptabel und auch nach Koblenz, Bingen und Bad Kreuznach kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne große Umwege in Kauf nehmen zu müssen.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Alexander Kupilas
    Mobil:+49 (0)152 – 21 92 4155
    www.schlapp-immobilien.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    269.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55469 Horn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der ruhige Hunsrückort mit Ihrer Immobilie liegt ca. 6 Kilometer von Simmern entfernt. EIn Schul- und Linienbusverkehr ist eingerichtet, der Kindergarten befindet sich im Ort. Die Busse fahren von hier nach Simmern oder Kastellaun, von wo Sie entweder in Richtung Mainz bzw. in Richtung Koblenz fahren können. Simmern, die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, liegt ca. 8 Kilometer entfernt und ist mit ca. 7000 Einwohnern der zentrale Anlaufpunkt in der Umgebung für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte sind hier zu finden und auch ein Krankenhaus finden Sie vor. Möglichkeiten für Sport gibt es in den vielen Vereinen, eine Tennishalle mit einem Indoor-Kinderspielplatz sorgen auch bei schlechtem Wetter für Ausgleich zu Schule und Arbeit. Ohnehin bietet der Umkreis mit seiner schönen Naturlage viele Freizeitangebote in den verschiedenen Ortschaften viel Abwechslung und Wandern oder Radfahren auf dem Schinderhannesweg sind fest im Programm der Sportbegeisterten. Und im August findet hier dann auch der Hunsrückmarathon statt.

    In Mainz kommen Sie über die gut ausgebaute B50 und die A61 innerhalb 45 Minuten und Koblenz ist in einer halben Stunde erreicht. Mittlerweile ist auch der Busverkehr nach Mainz wieder akzeptabel und auch nach Koblenz, Bingen und Bad Kreuznach kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne große Umwege in Kauf nehmen zu müssen.

Herrn/Frau Alexander Kupilas
St. Georgenhausen 12
55469 Klosterkumbd


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zzgl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3% & 6% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Austellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 103,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1998
Befeuerung Gas

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