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Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz in einer super Lage - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

  • 847.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2021-0007-02-12-SW-
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Neuburg-Schrobenhausen
    PLZ 86633
    Ort Neuburg an der Donau
    Ortsteil II Oberbayern
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 847.000,00 EUR
    Maklerprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 186,00 m²
    Grundstück 380,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Schlafzimmer 6
    Badezimmer 3
    Balkon/Terrasse 2
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2021
    Zustand Erstbezug
    Alter Neubau

    Ausstattung

    Großzügige Doppelhaushälfte in TOP Lage!

    Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage, ist aber trotzdem zentrumsnah.

    Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich aufgebaut: Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Koch-/Essbereich.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerabteile und der gemeinsame Waschraum. Ein großer Raum davon ist beheizt. Der gesamte Keller ist auch von außen isoliert.

    Die Räume sind großzügig, hell und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Energieträger ist eine Luft-Wärme-Pumpe und die Solaranlage für Warmwasser. Eine Entkalkungsanlage ist auch vorhanden.

    Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

    Im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon.

    Für den Bau sind ansässige Firmen beauftragt worden und es wurden nur hochwertige Materialien benutzt.

    Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.

    Sie möchten gerne mehr über dieses Objekt erfahren - kontaktieren Sie uns.

    Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.

    Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

    Alle Angaben ohne Gewähr.

    Lagebeschreibung

    Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

    Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
    Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
    Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
    Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
    Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
    Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
    Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
    Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
    Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
    Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

    Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

    Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

    Sonstiges

    SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

    - Immobilien Kauf und Verkauf,
    - Immobilien Vermietung und Mieten,
    - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
    - alle Versicherungen rund um die Immobilie,

    alles aus einer Hand.

    Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

    Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

    Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

    SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
    Neuhofstrasse 236 d
    86633 Neuburg
    Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
    Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
    Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Immobilienmakler
    Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
    Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

    Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    847.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

    Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
    Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
    Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
    Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
    Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
    Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
    Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
    Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
    Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
    Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

    Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

    Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

SOWA Immobilien & Finanzen - Ihn. Sonja Walter
Frau Sonja Walter
Neuhofstraße 236d
86633 Neuburg


Impressum des Anbieters

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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

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86633 Neuburg

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Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095


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