ALSFELD: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (vermietet) - 1450m² Grundstücksfläche. Über 5% Rendite!

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    399.000,00 EUR
    Kaufpreis
    36304 Alsfeld
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. MW00039
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Anlage, Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Vogelsbergkreis
    PLZ 36304
    Ort Alsfeld
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 399.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
    Mieteinnahmen (soll) 27.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 444,00 m²
    Nutzfläche 280,00 m²
    Grundstück 1.450,00 m²
    Wohneinheiten 6
    Ausstattung
    Zimmer 21,0
    Schlafzimmer 15
    Badezimmer 6
    Bad Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Wasch/Trockenraum ja
    Breitbandzugang DSL
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1964
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Ihr neues, aus dem Jahr 1964 stammende und 2002 teilweise sanierte 6 – Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsfeld. Zum Haus gehört eine Grundfläche von 2450m².

    Im Haus befinden sich sechs Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Abstellkammer und einen Balkon.

    Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.
    Die Wohnungen sind so geschnitten, dass man vom Flur aus jeden Raum erreichen kann.
    Im ganzen Haus wurden die Bäder bereits komplett neu saniert.
    Die Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

    Die weitläufige Außenanlage bietet einen Trockenplatz. Neben dem Haus befindet sich eine große Grünfläche. Diese ist als Bauland ausgewiesen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder einen Parkplatz anzulegen. Aktuell gehören zum Haus keine Stellplätze. Die ruhige Straße bietet genügend Parkmöglichkeiten.

    Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000€.

    Ausstattung

    Ihr neues Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 444 m² Wohnfläche.
    Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 84m², die 3-Zimmer-Wohungen eine Wohnfläche von 64m².

    Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller. Auch der Dachboden kann als Stau- oder Trockenraum genutzt werden. Der Keller hat zusätzlich einen separaten Zugang von außen.

    Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, bei den 3-Zimmer-Wohungen sind es Holzfenster, bei den 4-Zimmer-Wohnungen wurden bereits Kunststofffenster verbaut.
    Die Wetterseite des Hauses ist ebenfalls bereits isoliert worden.

    Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. In diesem Jahr wurden auch die entsprechenden Leitungen erneuert.

    Ihre neue Immobilie im Überblick:

    Grundfläche: 2450m², teilweise Bauland

    Wohnungen:

    3 x 3-Zimmer-Wohnung 64m²
    3 x 4-Zimmer-Wohnung 84m²
    Gegensprechanlagen
    Balkon

    Keller:

    Kellerraum zu jeder Wohnung
    Waschküche
    Trockenraum
    Heizungsraum

    Außenanlage:

    Trockenplatz
    Mülltonnenplatz
    teilweise Bauland

    Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

    Lagebeschreibung

    Ihre neue Immobilie liegt in einem Wohngebiet, von welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Bus und Bahn erreichen.
    Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

    Alsfeld bietet unmittelbare Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Alsfeld Ost und Alsfeld West. Alsfeld ist auch per Eisenbahn über die (obere) Vogelsbergbahn Gießen–Alsfeld–Fulda erreichbar.

    Die Stadt liegt im Nordteil des Vogelsbergkreises am Südwestrand des Knüllgebirges, am Westhang des Alsfelder Beckens.

    Zur Herkunft des Stadtnamens gibt es einige Legenden. So soll um das Jahr 1200 der Landgraf von Hessen/Thüringen einen Ausritt über den Vogelsberg gemacht haben. Auf dem Homberg (einem Hügel nahe Alsfeld) angekommen, blies dort ein starker Wind. So sagte dieser: „Als fällt mir der Hut vom Kopp.“ („Als“: oberhessisch für „immerfort“.) Aus „als fällt“ wurde dann Alsfeld.

    Alsfeld verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler und bietet regelmäßig sehenswerte Veranstaltungen.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Michael Weck
    Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
    Mobil:+49 (0)151 – 52258828
    www.schlapp-immobilien.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    399.000,00 EUR
    Kaufpreis
    36304 Alsfeld
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihre neue Immobilie liegt in einem Wohngebiet, von welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Bus und Bahn erreichen.
    Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

    Alsfeld bietet unmittelbare Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Alsfeld Ost und Alsfeld West. Alsfeld ist auch per Eisenbahn über die (obere) Vogelsbergbahn Gießen–Alsfeld–Fulda erreichbar.

    Die Stadt liegt im Nordteil des Vogelsbergkreises am Südwestrand des Knüllgebirges, am Westhang des Alsfelder Beckens.

    Zur Herkunft des Stadtnamens gibt es einige Legenden. So soll um das Jahr 1200 der Landgraf von Hessen/Thüringen einen Ausritt über den Vogelsberg gemacht haben. Auf dem Homberg (einem Hügel nahe Alsfeld) angekommen, blies dort ein starker Wind. So sagte dieser: „Als fällt mir der Hut vom Kopp.“ („Als“: oberhessisch für „immerfort“.) Aus „als fällt“ wurde dann Alsfeld.

    Alsfeld verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler und bietet regelmäßig sehenswerte Veranstaltungen.

Herrn/Frau M.H. Weck
Schubertstr. 23a
63688 Gedern


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


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