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Bleialf Nähe Prüm: EFH in ruhiger Lage gemütlich und gepflegt. 5 Zimmer+Terrasse+Garage

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    • Haus zu verkaufen

      Haus zu verkaufen

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Wohnzimmer Kaminofen

      EG Wohnzimmer Kaminofen

    • EG Eßecke in der Küche

      EG Eßecke in der Küche

    • EG Küche

      EG Küche

    • Treppenhaus EG zum OG aus Echtholz

      Treppenhaus EG zum OG aus Echtholz

    • OG Schlafzimmer 1

      OG Schlafzimmer 1

    • OG Schlafzimmer 2

      OG Schlafzimmer 2

    • OG 1.Halbgeschoss 2 Zimmer Kinder Gäste

      OG 1.Halbgeschoss 2 Zimmer Kinder Gäste

    • OG 1.Halbgeschoss Zimmer 1

      OG 1.Halbgeschoss Zimmer 1

    • OG 1.Halbgeschoss Zimmer 2

      OG 1.Halbgeschoss Zimmer 2

    • Treppenhaus OG zum DG aus Echtholz

      Treppenhaus OG zum DG aus Echtholz

    • Dachboden isoliert

      Dachboden isoliert

    • DG Zimmer Hobby

      DG Zimmer Hobby

    • Keller Heizungsraum

      Keller Heizungsraum

    • Keller Öltank

      Keller Öltank

    • Zufahrt zum Haus

      Zufahrt zum Haus

    • Haus am Ende der Zufahrt Sackgasse

      Haus am Ende der Zufahrt Sackgasse

    • Frontansicht

      Frontansicht

    • Terrasse hinter dem Haus

      Terrasse hinter dem Haus

    • Terrasse

      Terrasse

    • DG 2.Halbgeschoss Zugang Abstellraum

      DG 2.Halbgeschoss Zugang Abstellraum

    125.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54608 Bleialf
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. EB00076
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    PLZ 54608
    Ort Bleialf
    Ortsteil II Provinz Lüttich
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 125.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 124,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
    Grundstück 312,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
    Wasch/Trockenraum ja
    Breitbandzugang DSL
    Unterkellert ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1936
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 26.12.2016
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 12-2026
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,5
    Baujahr 1936
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: D
    - erstellt am: 26.12.2016
    - gültig bis: 26.12.2026
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,49 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1936

    ---------------

    Dieses aus dem Jahr 1936 stammende EFH wurde von seinen heutigen Eigentümern konsequent saniert und renoviert. Einige Beispiele: 2003 wurde eine neue Ölheizungsanlage installiert, die Fenster wurden alle in 2009 erneuert, 2013 erhielt die Garage ein neues Dach. Das Gebäude ist bis zum Dach gedämmt, die Treppenanlage besteht aus Echtholz. Es wurde ein insgesamt gemütlicher und heimeliger Wohnraum geschaffen, die neuen Besitzer könnten nach terminlicher Vereinbarung ohne Renovierungsarbeiten einziehen.

    Sie betreten das Haus durch einen Windfang und finden hier 1 Gäste WC und 1 Tageslichtbad mit Dusche vor sowie 1 Waschküche/Abstellraum. 1/2 Geschoss höher befinden sich 1 Küche und 1 Wohnzimmer mit Holzkaminofen für zusätzliche heimelige Winterwärme. 1/2 Geschoss höher befinden sich 2 Zimmer (Gäste/Kinder/Schlafen). Im OG darüber finden Sie 2 Schlafzimmer vor. 1/2 Geschoss darüber wurde 1 Abstellraum integriert und im darüber liegenden ausgebauten DG finden Sie einen Raum für Hobby/Gäste vor. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, 1 Öltank für 4.000 ltr und 1 Abstellraum. Über die befestigte Einfahrt zur Garage betreten Sie seitlich einen Durchgang zur hinter dem Haus liegenden Terrasse. Die geräumige Garage fasst 1 Pkw, davor auf der Einfahrt sowie vor dem Gebäude finden 5 Kfz ihren Stellplatz. Das Haus ist einseitig an ein Nebenhaus angebaut und ein Eckgebäude. Zurückliegend an einer kleinen Stichstraße wohnen und leben Sie hier ohne den Lärm von Durchgangsverkehr.

    Die Immobilie ist als Dauerwohnsitz sehr gut geeignet, ebenso als Wochenend-Domizil.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Bleialf.

    Garage und 40 m² Terrasse sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie PVC Boden vor.

    Im Treppenhaus wurde Echtholz verarbeitet.

    Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. 1 Hark-Holzkaminofen befindet sich im Wohnzimmer und dient im Winter für zusätzliche heimelige Wärme.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.


    EG:

    - 1 Windfang
    - 1 Tageslichtbad mit Dusche
    - 1 Gäste WC
    - 1 Waschüche / Abstellraum
    - 1 Wohnzimmer
    - 1 Küche


    1/2 OG:

    - 2 Zimmer (Kinder/Gäste/Schlafen)


    OG:

    - 2 Schlafzimmer


    1/2 DG:

    - Abstellkammer


    DG:

    - 1 Zimmer (Hobby/Gäste/Kinder)


    Keller

    - 1 Heizungsraum / Tankraum
    - 1 Abstellraum


    - SAT-TV
    - DSL-fähig!

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand von Bleialf am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Bleialf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 485 m ü.NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü.NHN Höhe. Bleialf wird von ca. 1.200 Einwohnern bewohnt und besitzt eine Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 12 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt Bleialf einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Die Entfernung zur BAB 60 beträgt 5 km. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Ewald Bauer
    Tel.: +49 (0) 6559 - 537
    Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
    ____________________________________________________________________________

    BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

    LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

    Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

    Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

    Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

    Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

    Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

    Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

    Tel. 06502 - 935 66 58
    www.schlapp-immoblien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    125.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54608 Bleialf
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage am Dorfrand von Bleialf am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Bleialf gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. In 485 m ü.NHN befinden Sie sich hier in einer naturgesunden Umgebung, die Bestandteil des Deutsch-Belgischen-Naturpark ist. In der Nähe befindet sich am Schwarzen Mann ein Skigebiet in bis zu 700 m ü.NHN Höhe. Bleialf wird von ca. 1.200 Einwohnern bewohnt und besitzt eine Infrastruktur, die für das tägliche Leben ausreichend ist. In 12 km Entfernung befindet sich Prüm. Hier werden alle darüber hinaus gehenden Einrichtungen vorgehalten. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg stellt Bleialf einen Anziehungspunkt für Wanderer und Winterfreunde dar. Ein intaktes Ortsbild, gepflegte Häuser und ein aktives Ortsleben macht die Gemeinde lebenswert. Die Entfernung zur BAB 60 beträgt 5 km. Aachen oder Trier erreichen Sie in 1 Stunde, Köln in 1,5 Stunden.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Ausstellungsdatum 26.12.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,5
Baujahr 1936
Befeuerung Öl

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