Wohn-und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus in Saarbrücken

Das 1954 erbaute Wohn-/Geschäftshaus befindet
sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 942 qm.
Es gibt drei separate Eingänge zum Wohnhaus.
Ein Eingang befindet sich linkst vom Gebäude, von
dort aus gelangen Sie über die Treppe zu den
Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer
Wohnfläche von 95 qm, bestehend aus 4 Zimmer,
Küche und Bad, ist zur Zeit vermietet.
Die Fenster sind Doppel verglast. Der Bodenbelag
besteht aus Fließen und Laminat.
Nettomieteinnahme 430 EUR.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2
Zimmer,Küche, Bad Wohnung, mit einer Wohnfläche
von ca. 95 qm. Im Schlafzimmer befindet sich ein
kleiner Balkon, der zur Seite des Gebäudes wenige
Zentimeter herausragt. Die Räumlichkeiten können
durch eine kleine Renovierung schnell bezogen
werde. Etwas größer ist hier der Aufwand vom
Küchenraum, von der Küchenwandseite her, die nach
Bedarf modernisiert werden kann.
Durch die Küche gelangt man schließlich zur ca.
70qm großen Terrasse, mit dem Blick zum Hof. Der
Anbau, auf der sich die Terrasse befindet, gehört zu
den Wohn- und Geschäftseinheiten aus dem
Erdgeschoss. Diese Fläche ist erst nachträglich als
Terrasse entstanden.
Fenster vorne haben eine 3-Fach Verglasung und
hinten eine 2-Fach Verglasung.
Das Erdgeschoss bestehend durch einen großen
Raum von ca. 70 qm, hat durch den Anbau (Baujahr
1961) eine Gesamtfläche von 164 qm. Die sehr große
Fensterfront bietet sich für Gewerbetreibenden, als
Ausstellungsfläche für den Verkauf oder als Werbung,
an.
Die Räumlichkeiten wurden von dem Vormieter mit
Ständer Wand Profile nachgerüstet. Diese Räume
können daher mit wenig Aufwand, neu Gestaltet
werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll Unterkellert,
mit einer Fläche von ca. 164 qm und trocken,
bestehend aus
4 Kellerräume, 1 Waschraum, Heizraum. Zu diesem
Gebäude gehört eine Garage.
Ein weiteres Highlight des Grundstück schließt sich
aus der Größe und des hinteren Gebäudes, dieses ist
ebenfalls unterkellert. Dazu stehen 3 Garagen und ca.
6 Stellplätze zur Verfügung.
Das hintere Gebäude besteht aus zwei Ebenen:
Erste Ebene auf 102 qm mit 2 Garagen, Toilette und
einem Büroraum (ca. 42qm). Für Autoliebhaber steht
eine Garage mit einer Grube zum werkeln, zur
Verfügung. Diese ist auch vom Keller aus begehbar.
Im Keller ( mit 102qm) befindet sich die vierte Garage
mit Kellerräume.
Garage mit Keller ist zur Zeit vermietet.
Nettokaltmiete 95 EUR.

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller: komplett Unterkellert/Lagerfläche,
Waschküche, 1x Garage
Dachform: Satteldach
Fenster: Alu und Kunststoff
Treppenhaus: Holztreppe
Hinteres Gebäude: Büro und Lagerfläche mit 3
Garagen
Komplett unterkellert
Massivbau
Garagenanzahl: 4
Stellplätze hinterm Haus: 6
Letzte Modernisierung: 80/90er Jahre
Grundstücksgröße ca. 942qm
Heizung: Zentralheizung Öl

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an
einer Hauptverkehrsstraße im Ortsteil Scheidt..
Dies ist ein Stadtteil der saarländischen
Landeshauptstadt Saarbrücken und Teil des
Stadtbezirkes Dudweiler. Scheidt liegt an der
Kaiserstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft
befindet sich die Universität des Saarlandes