Sonderpreis: Zweifamilienhaus - zwei Häuser in der Eifel Nähe Mosel, Nähe Trier - Klausen -



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Klar Management GmbH & CO. KG.
Trierer Landstraße 14
54516 Wittlich

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Angebot

Objekt-Nr.: 156
Stand vom: 16.12.2016
ID: 1646

Haus
Zweifamilienhaus
54524  Klausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 156
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54524
Ort Klausen
Ortsteil I Krames
Preise und Kosten
Kaufpreis 179.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Carports 1
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 1.095,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Kamin ja
Befeuerung elektrisch, Holz
Gartennutzung ja
Möbliert teilmöbliert
Swimmingpool ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 138
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1986
Befeuerung elektrisch, Holz
Sonstiges
verfügbar ab kurzf.verfügbar
Nichtraucher ja
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

Sonderpreis : Siehe unter "Sonstiges" unten !!

Zweifamilienhaus - zwei Häuser in der Eifel Nähe Mosel, Nähe Trier - Klausen -
Wunderschön gelegenes Zweifamilien-Wohnhaus in Klausen (nur 25 km bis Trier), mit der Besonderheit, daß die Wohnungen satt übereinander, nebeneinander sind.
Somit also wie zwei Häuser zu betrachten sind.
Energietechnisch sind beide aber vereint und gehören zusammen.
Haus Nummer 2 (lt. Plan) ist erst im Jahr 1985 erbaut worden und verfügt somit über eine gute und moderne Wohnkultur, sowie über eine gute technische Ausstattung .
Die rund 119 qm sind geschickt über 2 Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden sie Windfang, Gäste WC, Diele und ein kleines Zimmer. In der Diele ein moderner Holzofen (Bullerjan), der die gesamten Etagen heizen kann.
Über ein gut zu gehende, offene Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit seinen großzügigen Wohnangebot. Küche, Esszimmer , Wohnzimmer ein Hauswirtschaftraum und der sehr große Wintergarten laden zum entspannten Wohnen ein. Durch den Wintergarten gelangen sie auf eine
Terrasse und von dort in den bezauberten Garten mit seinem alten und gesunden Baumbestand.
Hier können sie abseits des lauten Alltages vollständige Ruhe genießen und sich wohlfühlen.
Vom Freisitz genießen sie einen Weitblick in die Eifel hinein und könnten den Schwimm-Pool wieder auf Vordermann bringen um noch mehr Entspannung zu erlangen.
Zwei kleine Hütten können ihre Werkstatt oder Platz für Sommermöbel /Gartengeräte aufnehmen.

Im weiteren Gebäude nebenan (auf Plan Nr. 1) erwarten sie rd. 84 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss Kochküche und ein großes Wohn-Esszimmer mit einem schönen Parkettboden und einem Holzheizofen. Weitere Zimmer im Obergeschosse mit Bad und im Dachgeschoss.
Das Baujahr kann hier etwa auf 1960 beziffert werden. Wobei der Eigentümer das Gebäude ständig in Schuss gehalten hat. Das Dach wurde im Jahr 1979 neu gedeckt .

Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben.
Alle Geschäft sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulden werden sie in unmittelbarer Entfernung vorfinden. Schüler werden mit Bussen zu ihren Schulen gefahren.

Entfernungen zu den Orten in km :

45 Bitburg
14 Wittlich
3 Autobahn A 1
16 Bernkastel-Kues
7 Mosel
35 Luxemburger Grenze
65 Luxemburger Flurhafen
47 Daun

Die Lage des Hauses ist gut integriert in den Ort. Sie haben direkten Zugang/Zufahrt auf die öffentliche aber ruhige Strasse und haben hinter dem Haus ein grünes Paradies. Die Hanglage mit den eingearbeiteten Stufen sind wertvolle Erholungsflächen (siehe Bilder) .

Probieren sie mir mir dieses Haus : rufen sie uns unter 06571-91-33-0 an und vereinbaren sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Niederländisch / Belgisch

De locatie van het resort is fenomenaal, want ze zijn snel op de snelweg en slechts 25 km te gaan naar Trier.
Alle zaken zijn in de nabijheid. Kleuterscholen en schulden die zij vindt in de directe omgeving. Studenten worden genomen met de bus naar hun scholen.

Afstanden tot plaatsen in km:

45 Bitburg
14 Wittlich
3 A 1 snelweg
16 Bernkastel-Kues
7 Mosel
35 Luxemburgse grens
65 Luxemburg hal haven
47 neer

De ligging van het huis is goed geïntegreerd in de site. U heeft directe toegang / toegang tot het publiek, maar rustige straat en heeft achter het huis een groen paradijs. De heuvel met de getrapte uiteinden zijn waardevolle recreatiegebieden (zie foto's).

Englisch

The location of the resort is phenomenal because they are fast on the highway and have only 25 km to go to Trier.
All business are within close proximity. Preschools and debt they will find in the immediate vicinity. Students are taken by bus to their schools.

Distances to places in km:

45 Bitburg
14 Wittlich
3 A 1 Motorway
16 Bernkastel-Kues
7 Mosel
35 Luxembourg border
65 Luxembourg hall harbor
47 down

The location of the house is well integrated into the site. You have direct access / access to the public but quiet street and have behind the house a green paradise. The hillside with the stepped ends are valuable recreational areas (see pictures).

Russisch

Raspolozheniye kurorta yavlyayetsya fenomenal'nym , potomu chto oni bystro na shosse i imeyut tol'ko 25 km , chtoby poyti v Trir .
Vse delo nakhodyatsya v neposredstvennoy blizosti . Doshkol'nyye i dolg oni naydut v neposredstvennoy blizosti ot nego. Studenty prinimayutsya na avtobuse v svoikh shkolakh .

Rasstoyaniya do mest v km :

45 Bitburg
14 Vitlikh
3 A 1 Avtomagistral'
16 Bernkastel' -Kus
7 Mozel'
35 Lyuksemburg granitsy
65 Lyuksemburg zal gavan'
47 vniz

Raspolozheniye doma khorosho integrirovana v sayt . U vas yest' pryamoy dostup / dostup k otkrytomu , no tikhoy ulitse i imeyut za domom zelenyy ray . Sklon s stupenchatymi kontsami yavlyayutsya tsennymi zony otdykha (sm fotografii ) .

Ausstattung

Haus Nr 2/ Brunnenstr. 1
(neueres Haus Baujahr 1986) Wohnfläche rd. 119 qm

Keller im Erdgeschoss :
Teilunterkellert

Erdgeschoss :
Windfang
Zimmer
Diele
Abstellraum/Zimmer
Kellerraum

Obergeschoss:
Aufgang/Flur
Esszimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschftsraum
Küche

Obergeschoss:
Aufgang / Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad

Kuststoff-Fenster mit Isolierglas und Rollläden
Türen aus Holz
TV SAT
schnelles Internet
2 Stellplätze
Carport
Böden mit Fliesen und Laminat
Elektronachtsspeicher - Heizung
Holzofenheizung
Dach mit Schieder (Kunst) nicht Aspest lt. Kunden
Gartenhaus
Extra Gartenhaus


Haus Nr. 1 / Brunnenstrasse 1a ( Wohnflälche rd. 84 qm )
(älteres Haus BJ 1920)

Keller
Teilkeller

Erdgeschoss:
7,34 qm Kochküche
15,39 qm Wohnküche
14,05 qm Wohnzimmer
9,80 qm Flur

Obergeschoss:
18,84 qm Zimmer
06,12 qm Zimmer
11,50 qm Zimmer
03,22 qm Bad

Dachboden :
ausbaufähig !

Kunstsoff-Fenters mit Isoglas
Rollläden
Böden Parkett und PVC und Fliesen
Türen Holz
Stellplätze vorhanden
Dach im Jahr 1979 neu

Lagebeschreibung

Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben.
Alle Geschäft sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulden werden sie in unmittelbarer Entfernung vorfinden. Schüler werden mit Bussen zu ihren Schulen gefahren.

Entfernungen zu den Orten in km :

45 Bitburg
14 Wittlich
3 Autobahn A 1
16 Bernkastel-Kues
7 Mosel
35 Luxemburger Grenze
65 Luxemburger Flughafen
47 Daun

Die Lage des Hauses ist gut integriert in den Ort. Sie haben direkten Zugang/Zufahrt auf die öffentliche aber ruhige Strasse und haben hinter dem Haus ein grünes Paradies. Die Hanglage mit den eingearbeiteten Stufen sind wertvolle Erholungsflächen (siehe Bilder) .

Sonstiges

Haus Nr. 2 /Brunnenstrasse 1 = Engergiebedarf E / 138,2 kWh
Primärenergiebed. A/49,4 kWh
Baujahr 1986

Haus Nr. 1 / Brunnenstrasse 1a = Energiebedarf H / 270,2 kWh
Primärenergiebed. C/ 78,1 kWh
Baujahr 1920

Mit besonderen Absprachen können die Häuser auch wie folgt erworben werden .

Neues Haus : 125.000,-EUR VB
Älteres Haus : 65.000,-EUR VB
Beide Häuser zusammen : 179.000,- EUR !!!!!!!


Bilder



Grundrisse