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Sonderpreis: Zweifamilienhaus - zwei Häuser in der Eifel Nähe Mosel, Nähe Trier - Klausen -

  • 179.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54524 Klausen
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 156
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    PLZ 54524
    Ort Klausen
    Ortsteil I Krames
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 179.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
    Carports 1
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 203,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 1.095,00 m²
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Gäste WC ja
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fertigparkett, Fliesen, Laminat
    Kamin ja
    Befeuerung elektrisch, Holz
    Gartennutzung ja
    Möbliert teilmöbliert
    Swimmingpool ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1985
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 138
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 1986
    Befeuerung elektrisch, Holz
    Sonstiges
    verfügbar ab kurzf.verfügbar
    Nichtraucher ja
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    Sonderpreis : Siehe unter "Sonstiges" unten !!

    Zweifamilienhaus - zwei Häuser in der Eifel Nähe Mosel, Nähe Trier - Klausen -
    Wunderschön gelegenes Zweifamilien-Wohnhaus in Klausen (nur 25 km bis Trier), mit der Besonderheit, daß die Wohnungen satt übereinander, nebeneinander sind.
    Somit also wie zwei Häuser zu betrachten sind.
    Energietechnisch sind beide aber vereint und gehören zusammen.
    Haus Nummer 2 (lt. Plan) ist erst im Jahr 1985 erbaut worden und verfügt somit über eine gute und moderne Wohnkultur, sowie über eine gute technische Ausstattung .
    Die rund 119 qm sind geschickt über 2 Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden sie Windfang, Gäste WC, Diele und ein kleines Zimmer. In der Diele ein moderner Holzofen (Bullerjan), der die gesamten Etagen heizen kann.
    Über ein gut zu gehende, offene Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit seinen großzügigen Wohnangebot. Küche, Esszimmer , Wohnzimmer ein Hauswirtschaftraum und der sehr große Wintergarten laden zum entspannten Wohnen ein. Durch den Wintergarten gelangen sie auf eine
    Terrasse und von dort in den bezauberten Garten mit seinem alten und gesunden Baumbestand.
    Hier können sie abseits des lauten Alltages vollständige Ruhe genießen und sich wohlfühlen.
    Vom Freisitz genießen sie einen Weitblick in die Eifel hinein und könnten den Schwimm-Pool wieder auf Vordermann bringen um noch mehr Entspannung zu erlangen.
    Zwei kleine Hütten können ihre Werkstatt oder Platz für Sommermöbel /Gartengeräte aufnehmen.

    Im weiteren Gebäude nebenan (auf Plan Nr. 1) erwarten sie rd. 84 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss Kochküche und ein großes Wohn-Esszimmer mit einem schönen Parkettboden und einem Holzheizofen. Weitere Zimmer im Obergeschosse mit Bad und im Dachgeschoss.
    Das Baujahr kann hier etwa auf 1960 beziffert werden. Wobei der Eigentümer das Gebäude ständig in Schuss gehalten hat. Das Dach wurde im Jahr 1979 neu gedeckt .

    Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben.
    Alle Geschäft sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulden werden sie in unmittelbarer Entfernung vorfinden. Schüler werden mit Bussen zu ihren Schulen gefahren.

    Entfernungen zu den Orten in km :

    45 Bitburg
    14 Wittlich
    3 Autobahn A 1
    16 Bernkastel-Kues
    7 Mosel
    35 Luxemburger Grenze
    65 Luxemburger Flurhafen
    47 Daun

    Die Lage des Hauses ist gut integriert in den Ort. Sie haben direkten Zugang/Zufahrt auf die öffentliche aber ruhige Strasse und haben hinter dem Haus ein grünes Paradies. Die Hanglage mit den eingearbeiteten Stufen sind wertvolle Erholungsflächen (siehe Bilder) .

    Probieren sie mir mir dieses Haus : rufen sie uns unter 06571-91-33-0 an und vereinbaren sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


    Niederländisch / Belgisch

    De locatie van het resort is fenomenaal, want ze zijn snel op de snelweg en slechts 25 km te gaan naar Trier.
    Alle zaken zijn in de nabijheid. Kleuterscholen en schulden die zij vindt in de directe omgeving. Studenten worden genomen met de bus naar hun scholen.

    Afstanden tot plaatsen in km:

    45 Bitburg
    14 Wittlich
    3 A 1 snelweg
    16 Bernkastel-Kues
    7 Mosel
    35 Luxemburgse grens
    65 Luxemburg hal haven
    47 neer

    De ligging van het huis is goed geïntegreerd in de site. U heeft directe toegang / toegang tot het publiek, maar rustige straat en heeft achter het huis een groen paradijs. De heuvel met de getrapte uiteinden zijn waardevolle recreatiegebieden (zie foto's).

    Englisch

    The location of the resort is phenomenal because they are fast on the highway and have only 25 km to go to Trier.
    All business are within close proximity. Preschools and debt they will find in the immediate vicinity. Students are taken by bus to their schools.

    Distances to places in km:

    45 Bitburg
    14 Wittlich
    3 A 1 Motorway
    16 Bernkastel-Kues
    7 Mosel
    35 Luxembourg border
    65 Luxembourg hall harbor
    47 down

    The location of the house is well integrated into the site. You have direct access / access to the public but quiet street and have behind the house a green paradise. The hillside with the stepped ends are valuable recreational areas (see pictures).

    Russisch

    Raspolozheniye kurorta yavlyayetsya fenomenal'nym , potomu chto oni bystro na shosse i imeyut tol'ko 25 km , chtoby poyti v Trir .
    Vse delo nakhodyatsya v neposredstvennoy blizosti . Doshkol'nyye i dolg oni naydut v neposredstvennoy blizosti ot nego. Studenty prinimayutsya na avtobuse v svoikh shkolakh .

    Rasstoyaniya do mest v km :

    45 Bitburg
    14 Vitlikh
    3 A 1 Avtomagistral'
    16 Bernkastel' -Kus
    7 Mozel'
    35 Lyuksemburg granitsy
    65 Lyuksemburg zal gavan'
    47 vniz

    Raspolozheniye doma khorosho integrirovana v sayt . U vas yest' pryamoy dostup / dostup k otkrytomu , no tikhoy ulitse i imeyut za domom zelenyy ray . Sklon s stupenchatymi kontsami yavlyayutsya tsennymi zony otdykha (sm fotografii ) .

    Ausstattung

    Haus Nr 2/ Brunnenstr. 1
    (neueres Haus Baujahr 1986) Wohnfläche rd. 119 qm

    Keller im Erdgeschoss :
    Teilunterkellert

    Erdgeschoss :
    Windfang
    Zimmer
    Diele
    Abstellraum/Zimmer
    Kellerraum

    Obergeschoss:
    Aufgang/Flur
    Esszimmer
    Wohnzimmer
    Hauswirtschftsraum
    Küche

    Obergeschoss:
    Aufgang / Flur
    Zimmer
    Zimmer
    Zimmer
    Bad

    Kuststoff-Fenster mit Isolierglas und Rollläden
    Türen aus Holz
    TV SAT
    schnelles Internet
    2 Stellplätze
    Carport
    Böden mit Fliesen und Laminat
    Elektronachtsspeicher - Heizung
    Holzofenheizung
    Dach mit Schieder (Kunst) nicht Aspest lt. Kunden
    Gartenhaus
    Extra Gartenhaus


    Haus Nr. 1 / Brunnenstrasse 1a ( Wohnflälche rd. 84 qm )
    (älteres Haus BJ 1920)

    Keller
    Teilkeller

    Erdgeschoss:
    7,34 qm Kochküche
    15,39 qm Wohnküche
    14,05 qm Wohnzimmer
    9,80 qm Flur

    Obergeschoss:
    18,84 qm Zimmer
    06,12 qm Zimmer
    11,50 qm Zimmer
    03,22 qm Bad

    Dachboden :
    ausbaufähig !

    Kunstsoff-Fenters mit Isoglas
    Rollläden
    Böden Parkett und PVC und Fliesen
    Türen Holz
    Stellplätze vorhanden
    Dach im Jahr 1979 neu

    Lagebeschreibung

    Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben.
    Alle Geschäft sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulden werden sie in unmittelbarer Entfernung vorfinden. Schüler werden mit Bussen zu ihren Schulen gefahren.

    Entfernungen zu den Orten in km :

    45 Bitburg
    14 Wittlich
    3 Autobahn A 1
    16 Bernkastel-Kues
    7 Mosel
    35 Luxemburger Grenze
    65 Luxemburger Flughafen
    47 Daun

    Die Lage des Hauses ist gut integriert in den Ort. Sie haben direkten Zugang/Zufahrt auf die öffentliche aber ruhige Strasse und haben hinter dem Haus ein grünes Paradies. Die Hanglage mit den eingearbeiteten Stufen sind wertvolle Erholungsflächen (siehe Bilder) .

    Sonstiges

    Haus Nr. 2 /Brunnenstrasse 1 = Engergiebedarf E / 138,2 kWh
    Primärenergiebed. A/49,4 kWh
    Baujahr 1986

    Haus Nr. 1 / Brunnenstrasse 1a = Energiebedarf H / 270,2 kWh
    Primärenergiebed. C/ 78,1 kWh
    Baujahr 1920

    Mit besonderen Absprachen können die Häuser auch wie folgt erworben werden .

    Neues Haus : 125.000,-EUR VB
    Älteres Haus : 65.000,-EUR VB
    Beide Häuser zusammen : 179.000,- EUR !!!!!!!
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    179.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54524 Klausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben.
    Alle Geschäft sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindergärten und Schulden werden sie in unmittelbarer Entfernung vorfinden. Schüler werden mit Bussen zu ihren Schulen gefahren.

    Entfernungen zu den Orten in km :

    45 Bitburg
    14 Wittlich
    3 Autobahn A 1
    16 Bernkastel-Kues
    7 Mosel
    35 Luxemburger Grenze
    65 Luxemburger Flughafen
    47 Daun

    Die Lage des Hauses ist gut integriert in den Ort. Sie haben direkten Zugang/Zufahrt auf die öffentliche aber ruhige Strasse und haben hinter dem Haus ein grünes Paradies. Die Hanglage mit den eingearbeiteten Stufen sind wertvolle Erholungsflächen (siehe Bilder) .

Klar Management GmbH & CO. KG.
Herrn/Frau Ralf Scherer Dipl. Bankfachwirt
Trierer Landstraße 14
54516 Wittlich


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Steuernummer: 43/207/03623
Handelsregisternr.: 11936
USt.-Id: DE165808905
Klar Management GmbH & CO. KG. Sitz: Wittlich Amtsgericht Wittlich HRB 1936
Firmenname:
Klar Management GmbH & CO. KG.
Firmenanschrift:
Trierer Landstraße 1454516 Wittlich
Telefon:
06571 / 9 13 30
Vertretungsberechtigter:
Marie-Luise Klar, Andreas Klar
Steuer-Nr.:
43/207/03623
Ust-ID:
DE165808905
Handelsregister-Nr.:
11936
Berufsaufsichtsbehoerde:
Klar Management GmbH & CO. KG. Sitz: Wittlich Amtsgericht Wittlich HRB 1936


Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 138
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1986
Befeuerung elektrisch, Holz

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