Nähe Adenau kleines EFH oder WE Haus.Wohnen im Grünen - von Schlapp Immobilien

  • Bilder und Videos

    • Sofort bewohnbar

      Sofort bewohnbar

    • EG Diele mit Eingangsbereich

      EG Diele mit Eingangsbereich

    • EG Wohnzimmer Zugang zur Diele

      EG Wohnzimmer Zugang zur Diele

    • EG Kamin

      EG Kamin

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Wohnzimmer 2

      EG Wohnzimmer 2

    • EG Eßbereich in Wohnzimmer 2

      EG Eßbereich in Wohnzimmer 2

    • EG Durchgang zur Küche

      EG Durchgang zur Küche

    • EG offener Küchenzugang

      EG offener Küchenzugang

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Bad mit Durchlauferhitzer

      EG Bad mit Durchlauferhitzer

    • EG Gäste WC

      EG Gäste WC

    • EG Tageslichtbad mit Dusche

      EG Tageslichtbad mit Dusche

    • Treppe EG zum DG

      Treppe EG zum DG

    • DG Diele

      DG Diele

    • DG Einzelschlafzimmer

      DG Einzelschlafzimmer

    • DG Schlafzimmer 2 mit Waschecke

      DG Schlafzimmer 2 mit Waschecke

    • DG Schlafzimmer 2

      DG Schlafzimmer 2

    • DG Schlafzimmer 3 mit Waschecke

      DG Schlafzimmer 3 mit Waschecke

    • DG Schlafzimmer 3

      DG Schlafzimmer 3

    • Teilunterkellerung

      Teilunterkellerung

    • Sichtschutz Hecke

      Sichtschutz Hecke

    • Zufahrt über Brücke und Stichstraße ohne Durchgangsverkehr

      Zufahrt über Brücke und Stichstraße ohne Durchgangsverkehr

    • Leben am Rande der Natur

      Leben am Rande der Natur

    • Zufahrt

      Zufahrt

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Eingangsbereich und Terrasse

      Eingangsbereich und Terrasse

    • Gemütliches WE Haus oder EFH

      Gemütliches WE Haus oder EFH

    • Terrasse

      Terrasse

    • Flüssiggasbehäter zur Heizung

      Flüssiggasbehäter zur Heizung

    • Kleine Wiese vor dem Haus

      Kleine Wiese vor dem Haus

    78.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53533 Müsch
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. EB00062-eaq
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Ahrweiler
    PLZ 53533
    Ort Müsch
    Ortsteil II Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 78.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 100,00 m²
    Nutzfläche 25,00 m²
    Grundstück 325,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster
    Küche offen
    Boden Fliesen, Teppich
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Breitbandzugang DSL
    Unterkellert teilweise
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1920
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Dieses, aus dem Baujahr ca. 1920 stammende EFH, wurde in den letzten 35 Jahren ausschliesslich als Wochenendhaus genutzt. Es befindet sich 11 KM von Adenau entfernt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde liebevoll saniert und renoviert, zuletzt in 2016 wurde ein neuer Landholzdielen-Boden im Wohnzimmer verlegt. Dieses EFH bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist durchaus auch als Dauerwohnsitz geeignet. Das Gebäude wurde in früherer Zeit als Gästehaus genutzt. Die Wände bestehen aus 60 cm breitem unverwüstlichem Bruchstein.

    Sie erreichen das EFH indem Sie eine Brücke überqueren und in eine kleine Stichstraße fahren, an deren Ende sich das Gebäude befindet. Eine Hecke vor einer kleinen Wiese bildet einen natürlichen Sichtschutz. Über die Terrasse betreten Sie das Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein zweites Wohnzimmer mit Essecke und eine kleine Küche, welche unterkellert ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Treppe bringt Sie ins ausgebaute DG, wo Sie 3 Schlafzimmer vorfinden, von denen 2 als Doppel - und eines als Einzelzimmer zu nutzen sind.

    Ruhig gelegen in der Nähe einer Bundesstrasse bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, Ihre Freizeit in einem attraktiven Urlaubsgebiet zu verbringen und doch städtische Ziele zügig zu erreichen.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich am Ende einer Seitenstraße.

    Eine kleine Terrasse und eine kleine Wiese sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Holz- sowie Teppich Boden vor.

    Ein zusätzlicher offener Kamin für die Wintertage befindet sich in einem der beiden Wohnzimmer.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Tank befindet sich im Gartenbereich.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

    Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem mit dem Nachbarn genutzten Zufahrtweg, der Ihnen gehört.

    EG:
    - 1 Eingangsbereich
    - 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin und neuem Landholzdielenboden
    - 1 Küche mit Unterkellerung
    - 1 zweites Wohnzimmer mit Essecke
    - 1 Gäste - WC
    - 1 Tageslichtbad mit Dusche

    DG:
    - 3 Schlafzimmer
    - 1 Diele

    Garten:
    - 1 Wiese ca. 70 m² mit Hecke zur Straßenseite
    - 1 Terrasse ca. 25 m² im Eingangsbereich

    - Baujahr ca. 1920

    - SAT-TV
    - DSL-fähig!

    Angaben zum Energieausweis: Als Wochenendhaus von der Energieausweispflicht befreit.

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Natur Lage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in 11 km Entfernung in Adenau vor.
    Die B 258 verläuft durch den Ort. Sie erreichen z.B. Köln in 1 Stunde, Bad Münstereifel in 30 Minuten. Über eine dieser Brücken erreichen Sie Ihr neues Domizil. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und befindet sich 389 m ü. NHN. Das Dorf zählt ca. 200 Einwohner, zu denen zahlreiche Nebenwohnsitze gehören.

    Der Nürburgring befindet sich in der Nähe, die Hohe Acht und die Weite und Wälder der Eifel befinden sich vor Ihrer Haustüre. Hier befinden sich unendlich viele Möglichkeiten zum Wandern und zum Spazierengehen.

    Sie wünschen sich Erholung im Herzen der Eifel? Zum Wochenende oder gar dauerhaft? Dann zögern Sie nicht, denn dieses EFH bietet Ihnen eine günstige Gelegenheit dazu.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Ewald Bauer
    Tel.: +49 (0) 6559 - 537
    Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
    www.schlapp-immobilien.de
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
    ____________________________________________________________________________

    BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

    LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

    Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

    Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

    Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

    Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

    Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

    Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

    Tel. 06502 - 935 66 58
    www.schlapp-immoblien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    78.000,00 EUR
    Kaufpreis
    53533 Müsch
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Natur Lage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in 11 km Entfernung in Adenau vor.
    Die B 258 verläuft durch den Ort. Sie erreichen z.B. Köln in 1 Stunde, Bad Münstereifel in 30 Minuten. Über eine dieser Brücken erreichen Sie Ihr neues Domizil. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und befindet sich 389 m ü. NHN. Das Dorf zählt ca. 200 Einwohner, zu denen zahlreiche Nebenwohnsitze gehören.

    Der Nürburgring befindet sich in der Nähe, die Hohe Acht und die Weite und Wälder der Eifel befinden sich vor Ihrer Haustüre. Hier befinden sich unendlich viele Möglichkeiten zum Wandern und zum Spazierengehen.

    Sie wünschen sich Erholung im Herzen der Eifel? Zum Wochenende oder gar dauerhaft? Dann zögern Sie nicht, denn dieses EFH bietet Ihnen eine günstige Gelegenheit dazu.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


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