Waxweiler: Waldnah wohnen in EFH mit 4 Zi + Doppelgarage + Loggia + kleinem Hanggarten mit Hütte

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    • OG Eingang und Diele

      OG Eingang und Diele

    • Treppe OG zum DG

      Treppe OG zum DG

    • OG Garderobe Diele

      OG Garderobe Diele

    • OG Gäste WC

      OG Gäste WC

    • OG Wohnzimmer mit Balkonzugang

      OG Wohnzimmer mit Balkonzugang

    • OG Küche gefliest

      OG Küche gefliest

    • OG Balkonzugang Küche

      OG Balkonzugang Küche

    • OG Vorratsraum Nähe Küche

      OG Vorratsraum Nähe Küche

    • DG Diele

      DG Diele

    • DG Schlafzimmer

      DG Schlafzimmer

    • DG Tageslichtbad

      DG Tageslichtbad

    • DG Bad mit Dusche

      DG Bad mit Dusche

    • DG Zimmer

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    • EG Werkraum

      EG Werkraum

    • EG Ölzentralheizung

      EG Ölzentralheizung

    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54649 Waxweiler
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. EB00054
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
    PLZ 54649
    Ort Waxweiler
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 120.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 146,00 m²
    Grundstück 249,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Bad Dusche, Fenster
    Boden Fliesen, Laminat, Stein
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
    Breitbandzugang DSL
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1978
    Zustand nach Vereinbahrung
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 23.06.2008
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 06-2018
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 251
    Baujahr 1978
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: G
    - erstellt am: 23.06.2008
    - gültig bis: 23.06.2018
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 251 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1978

    ---------------

    Dieses, aus dem Baujahr 1978 stammende EFH mit kleinem Hanggarten und Gartenhütte befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Waxweiler. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 122 m².

    Die Wohnung betreten Sie über einen seitlich gebauten Aussenaufgang beim OG. Unterhalb des OG befinden sich in Parterre der Keller und die Doppelgarage. Den Keller erreichen Sie über einen eigenen
    Ausseneingang, die Doppelgaragen sind im Haus integriert und zeigen auf die Straße.

    Im OG betreten Sie eine Diele, von der aus Sie eine Küche mit Zugang zu einer Loggia erreichen, ein Wohnzimmer - ebenfalls mit eigenem Loggiazugang, ein Gäste WC. Ausserdem befindet sich in der Nähe der Küche ein Vorratsraum.

    Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 1 Elternschlafzimmer und 2 kleine Schlafzimmer.
    Im Keller befindet sich ein Werkraum mit integrierter ÖL-Zentralheizung. Dahinter ein Kellerraum mit Stauraum und einem Tankraum mit einem 4.000 ltr Öltank.
    Die Straßen seitige Doppelgarage ist einseitig elektrisch zu öffnen.

    Wenn Sie den seitlichen Aussenaufgang ganz nach oben gehen erreichen Sie einen kleinen Hanggarten, auf dem sich auch eine kleine Gartenhütte befindet.

    Direkt an und mit der Natur im Grünen Leben und Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Parterrekeller, Ober-, und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Waxweiler.

    Garagen und kleiner Hanggarten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Eine kleine Gartenhütte oberhalb des Hauses ermöglicht einen Blick in das Dorf.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-und Laminatboden sowie Parkett-Echtholzboden vor.

    Weißer Marmor belegt Dielen und Treppenböden.

    Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen (elektrische Toröffnung) zur Verfügung.

    Parterre / Keller:
    - 2 Garagen
    - 1 Werkraum mit Ölzentralheizung
    - 1 Abstellraum
    - 1 Tankraum mit 4.000 ltr Öltank

    OG:
    - 1 Küche und 1 Vorratsraum
    - 1 Wohnzimmer
    - 2 Zugänge zur vorhandener Loggia vom Wohnzimmer und von der Küche aus
    . 1 Gäste WC

    DG:
    - 1 Tageslichtbad mit Dusche
    - 1 Elternschlafzimmer
    - 2 kleine Schlafzimmer

    Der Zugang zum Wohnhaus und zum Garten erfolgt über einen seitlichen Stufenaufgang am Haus.

    - Baujahr 1978

    - SAT-TV
    - DSL

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Zuhause befindet sich am Dorfrand in direkter Waldnähe in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf mit waldreicher Umgebung. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A 60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1.100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung. Das EFH ist als Wohnsitz oder auch als Wochenend - Immobilie geeignet. Wirtschatsstandorte wie Trier, Wittlich, Bitburg, Luxembourg sind gut anfahrbar.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Ewald Bauer
    Tel.: +49 (0) 6559 - 537
    Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
    www.schlapp-immobilien.de
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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    BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

    LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

    Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

    Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

    Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

    Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

    Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

    Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

    Tel. 06502 - 935 66 58
    www.schlapp-immoblien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54649 Waxweiler
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Zuhause befindet sich am Dorfrand in direkter Waldnähe in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf mit waldreicher Umgebung. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A 60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1.100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung. Das EFH ist als Wohnsitz oder auch als Wochenend - Immobilie geeignet. Wirtschatsstandorte wie Trier, Wittlich, Bitburg, Luxembourg sind gut anfahrbar.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Austellungsdatum 23.06.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 06-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 251
Baujahr 1978
Befeuerung Öl

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