Exklusives stilvolles Haus nah bei Wadern mit Parkgrundstück

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    • Kueche

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    • Schlafbereich

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    • Haussauna

      Haussauna

    • Wellness

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    • DuscheSauna

      DuscheSauna

    • Schlafzimmer

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    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • 1 OG Bad

      1 OG Bad

    • Ballustrade

      Ballustrade

    • Gästetoilette.1

      Gästetoilette.1

    • Gästetoilette

      Gästetoilette

    • Im 1 Stock

      Im 1 Stock

    • MitGarage

      MitGarage

    • Nebengeb

      Nebengeb

    • Spielzimmer

      Spielzimmer

    • Waschküche

      Waschküche

    329.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66687 Wadern
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. exk6
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Saarland
    Region Landkreis Merzig-Wadern
    PLZ 66687
    Ort Wadern
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 329.000,00 EUR
    Preisbeschreibung 329.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 220,00 m²
    Grundstück 900,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Wohn und Schlafzimmer 5
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 3
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Raumteilung änderbar ja
    Bad Dusche, Wanne
    Boden Dielen, Fliesen
    Kamin ja
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzung ja
    Sauna ja
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 21.01.2016
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01-2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 114
    Sonstiges
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: D
    - erstellt am: 21.01.2016
    - gültig bis: 20.01.2026
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

    ---------------

    Diese Villa im Landhausstil liegt mitten im Naturpark Saar-Hunsrück auf einem ca 900m² grossem Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Ab Mittag steht die Sonne auf dem umzäunten Bereich an der uneinsehbaren Rückseite. Hier ist absolute Privatheit garantiert, die noch durch leises Wasserrauschen des deutlich tieferliegenden Bachlaufes untermalt wird. Wirklich einmalig !
    Der alte Baumbestand spendet Schatten. Es ist aber auch möglich den Baumbestand deutlich auszudünnen, damit die "Sonnenanbeter" auf ihre Kosten kommen.
    Die Rückseite des Gartens liegt im Süd - Südwestbereich . Man hat ab Mittag bis abends Sonne !
    Ich habe selbst hinter meinem Haus eine serbische Fichte (26 m) von einem Profi (Baumpfleger) fällen lassen. Das hat maximal 30 min gedauert. (Von Oben Stück für Stück mit Steigeisen bestückt - abgesägt !) Das passt dann perfekt den das Heizungssystem nutzt einen modernen Holzbrenner.
    Auch als Jagdsitz geeignet.
    Aufgrund seiner Größe bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Menschen, die nach der Arbeit entspannen und großzügig wohnen wollen.
    Sehr ruhige Lage.

    Ausstattung

    Luxus- Ausstattung:
    Böden: Holzdielen, Fliesen
    Fenster: Holz-Isolierverglasung
    Heizung: Holzheizung (regenerative Energien), Fußbodenheizung, Kaminofen, Heizkörper
    Erdgeschoss : Flur, großer Wohnraum mit Esszimmer und Wohnzimmer, Kaminecke, Küche, Gäste-WC
    Obergeschoss: Flur,3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
    Dachgeschoss : Wellnessbereich mit Sauna mit Tepedarium, Bad. Luxusduschen
    Altbau: Flur, 1 Zimmer, Bad
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    Lagebeschreibung

    Die Stadt Wadern befindet sich am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Die 14 Stadtteile liegen in einer Höhenlage von 250 m bis 600 m über dem Meeresspiegel und sind eingebettet in Talmulden des Flusses Prims und der Bäche Löster, Wahnbach und Wadrill. Wadern liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.

    Sonstiges

    Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich !
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    329.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66687 Wadern
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Wadern befindet sich am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Die 14 Stadtteile liegen in einer Höhenlage von 250 m bis 600 m über dem Meeresspiegel und sind eingebettet in Talmulden des Flusses Prims und der Bäche Löster, Wahnbach und Wadrill. Wadern liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.

123Villa
Herr Thomas Müller-Emmert
Saarstrasse 48
54290 Trier


Impressum des Anbieters

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123Villa
Thomas Müller-Emmert

Saarstr. 48
54290 Trier

Tel: +496519129642

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USt-IdNr: DE 149846562

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Firmenname:
123Villa
Firmenanschrift:
Saarstrasse 48 DE-54290 Trier Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Thomas Müller-Emmert
Ust-ID:
DE 149846562
Berufsaufsichtsbehoerde:
54290 Stadt Trier


Energieausweis
Austellungsdatum 21.01.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 114

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