>> SCHNÄPPCHEN TOP LAGE - AM OSTWALL - anspr. Immobilie m. zusätzl. Bebauungsmöglichkeit ( ca 500qm)



Anbieter

RUDOLPH IMMOBILIEN
Albrechtplatz 12 -
47799 Krefeld

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Angebot

Objekt-Nr.: 262228
Stand vom: 26.01.2017
ID: 2179

Zinshaus, Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus
47798  Krefeld

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 262228
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 47798
Ort Krefeld
Ortsteil II Düsseldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 189.000,00 EUR
Maklerprovision provisionsfrei
Zustandsangaben
Zustand modernisiert
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! P R O V I S I O N S F R E I !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dieses attraktive Geschäftshaus( mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit, ca 500 qm ) befindet sich in TOP Wohn-Geschäftslage von Krefeld ndash; Stadtzentrum / Am Ostwall.

Dieses Grundstück wurde mit einem Geschäftshaus, in Massivbauweise mit Flachdach und Vollunterkellerung bebaut.

Diese Immobilie besteht z.Zt. aus 1 Gewerbeeinheit mit Schaufenster ( konzessionierte Veranstaltungsstätte für Feierlichkeiten, Partys, Versammlungen, Meetings, usw., 2 Sanitäreinheiten ndash; eine mit Herren-WC( 2 WC.s) und eine mit Damen WC( 4 WC.s ) von ca 170 qm Nutzfläche, zzgl. großer Lagerraum, Heizungseinheit, usw. von ca 90 qm Nutzfläche.

Eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie wurde im Jahre 2014 vorgenommen.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den Haupteingang und den Hintereingang. Vom Hintereingang gelangen Sie zu PKW-Stellplätzen die bei Interesse an gepachtet werden können.

Neuvermietung könnte eine Mieteinnahme, monatlich in der Lage von ca 1.500,- EUR ( 18.000,- EUR p.a. ) werden. Das entspricht einem ca 10 fachen d. Kaufpreises.

Diese Immobilie kann um weitere ca. 3-4 Geschosse aufgestockt / bebaut werden. Demzufolge kann eine Wohn- Gewerbefläche von ca. 500 qm ( zzgl. ca 130 qm Nutzfläche / Kellergeschoss) erzielt werden. Eine Aufteilung als reines Mehrfamilienhaus mit 3 bis 7 Wohneinheiten oder ein Wohn- / Geschäftshaus mit 3-5 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeteil ist möglich. Auch käme eine reine Nutzung als Gewerbeeinheit ( Bürohaus ndash; Hotel o.ä. ) in Frage.

Eine Abriss des bestehenden Flachbaus und Erstellung eines kompletten Neubaus käme auch in Frage !

Eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist möglich !

Man übernimmt diese Immobilie so wie sie dort ist und steht, als konzessionierte Veranstaltungsstätte und betreibt diese Möglichkeit sofort weiter. Eine gewerbliche Nutzung als Spielhalle, Banketthalle, Büro oder Einzelhandel ist auch möglich.

Auch als reines Einfamilienhaus kann diese Immobilie genutzt werden. Also f a s t alles ist dort möglich !

Es kann eine Gesamt Wohn- Gewerbe- Nutzfläche von ca 630 qm erzielt werden.

Info: Laut vorhandenem Bebauungsplan und den Bodenrichtwertkarten Krefeld für Bauland liegen die Grundstücke bei ca. 600 ndash; 700,- EUR / pro Quadratmeter.

Anlage - Handzkizze über die Art der Bebauungsmöglichkeiten - ohne Gewähr !

Meinung:

Diese Immobilie ist aufgrund der TOPLAGE und den enormen Potenzial ( zusätzlicher Bebauung / Aufstockung) hoch interessant. Bei Ausnutzung aller o.g. Möglichkeiten ist mit einer sehr guten Rendite bzw. Ertragswert zu rechnen.


Bilder