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Immogold „Agriturismo“, Kellerei und Privatbereich

  • 1.970.000,00 EUR
    Kaufpreis
    14049 Nizza Monferrato
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. VMNF023
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Piemonte
    Region Nizza Monferrato
    PLZ 14049
    Ort Nizza Monferrato
    Ortsteil II Provincia di Asti
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.970.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 1.300,00 m²
    Grundstück 431.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Dieses große, vielseitig nutzbare Objekt besteht aus einem „Agriturismo“ Gasthof mit ** acht Gästezimmern,
    ** einer Kellerei,
    ** einem Privatbereich mit
    ** zwei eigenständigen Wohneinheiten,
    einigen zu renovierenden landwirtschaftlichen Gebäuden – Rustici - sowie 431.000 m² Land, darunter 120.000 m² Rebberg.


    Der größere zusammenhängende Teil des angebotenen Objekts besteht aus
    ** dem erwähnten Agriturismo-Gästebereich mit einer Fläche von
    ** ca.500 m², der
    ** ca.560 m² großen Halle mit
    ** Kellerei,
    ** Lager, Verkostungsraum und Unterstand, dem etwa
    ** ca. 470 m² messenden Privatbereich mit Haus und Raum für ein eventuelles Restaurant sowie 170.000 m² Land, von denen 50.500 m² Weinberg sind.

    Der Weinberg besteht im Einzelnen aus
    ** 3.8000 m² Dolcetto Reben,
    ** 11.000 m² Barbera,
    ** 3.000 m² Monferrato Rosso, die jeweils die DOC Bezeichnung tragen, sowie
    ** 3.000 m² Tafelweinreben; sowohl rot als weiß.

    Der restliche Teil der Landparzelle besteht aus Wald und Brachland.

    Der zweite Teil des Anwesens besteht aus 200.000 m² Land sowie vier, in einem kleinen Weiler liegenden Gebäuden. Die Häuser, die allesamt zu renovieren sind, messen insgesamt 785 m² (260 + 145 + 300 + 80). Drei der Häuser sind alleinstehend während das vierte an ein anderes Haus des Weilers angebaut ist.

    Von den 200.000 m² Land sind 65.000 m² mit Reben bepflanzt, mit annähernd
    ** 20.000 m² Barbera,
    ** 33.000 m² Dolcetto,
    ** 4.000 m² Bracchetto,
    ** 5.000 m² Cortese und Chardonnay
    ** 3.000 m² Monferrato Rosso, allesamt mit DOC Bezeichnung. Der verbleibende Teil des Ländereien besteht aus Wald und Brachland. Zur Gesamtfläche des Anwesens zählen weitere kleinere, in der Nähe gelegene, bewaldete Landparzellen.

    Zusammenfassend bestehen die drei, gegebenenfalls separat als zwei Anwesen verkäuflichen Teile des Objekts aus:
    ** Teil 1 Haus 1 mit Privat und Gästebereich, teilweise renoviert, mit ca. 470 m²; Haus 2 mit Gästebereich mit ca. 500 m², komplett renoviert; Gebäude 3 – Halle mit Kellerei, Büro, Lager mit ca. 560 m²; Rebberg von 55.000 m²; Weitere, bewaldete Landflächen von 124.000 m².

    ** Teil 2 Gebäude A mit 260 m²; Gebäude B mit 145 m²; Gebäude C mit 300 m²; Gebäude D mit 80 m². Weinberg mit 65.000 m²; Wald- und unbebautes Land von 14.2000 m².

    ** Teil 3 bewaldete und unbebaute Landstücke von 45.000 m².

    Der Betrieb verfügt über:
    ** acht geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer im Agriturismo-Gästebereich,
    ** ein Aufenthaltszimmer,
    ** Frühstückszimmer und
    ** Ausstellungs- sowie Verkaufsraum für lokale Produkte.
    ** einen geräumigen, als Restaurant geeigneten Saal mit Toiletten aber bislang ohne eine Gastro-Küche,
    ** eine geräumige, zur Verwalter bewohnte Wohnung,
    ** eine kleinere, im Sommer von Landarbeitern genutzte Wohnung,
    ** Kellerei und
    ** Büros.

    Die Kellerei verfügt über Weintonnen aus Stahl, Holz und Beton, Abfüllanlage und komplette Kellerei-Ausstattung.
    Produktion
    ** der Betrieb produziert gegenwärtig 35.000 Flaschen Wein die zum Großteil direkt zur Agriturismo oder lokal an Restaurants verkauft werden. Ein kleinerer Teil wird auf dem italienischen Markt und ins Ausland verkauft. Der jährliche Umsatz des Betriebs, bestehend aus Weinverkauf und Agriturismo (ohne Restaurant) beträgt 250.000 Euro.

    Das Objekt wird entweder als Ganzes oder in zwei separaten Teilen zum Verkauf angeboten. Die jeweiligen Preise betragen:
    1.600.000,-- Euro für Teil 1;
    370.000,-- Euro für Teile 2 und 3.

    Angesichts der Größe und des Potentials des Objekts betrachten wir dieses Angebot als ausgesprochen vorteilhaft für alle Interessenten, die gleichzeitig im Weingeschäft und in der Tourismusbranche tätig werden möchten. Die im Piemont stark ausgeprägte gegenseitige Durchdringung beider Geschäftszweige sowie die neuerliche Ernennung großer Teile des Monferrato Weinanbaugebiets zum UNESCO-Welterbe sind beste Voraussetzung für geschäftlichen Erfolg.


    Objektzustand: renoviert
    Objektlage: freistehend
    Stockwerkseigentum: zur Boden zum Dach
    Gesamtnutzfläche: 2.315 m²
    Wohnfläche: 970 m²
    Stockwerke: 2
    Schlafzimmer: 12
    Badezimmer: 11
    Anschlüsse: Strom - Wasser - Telefon -
    Ausrichtung: Süden
    Lichtverhältnisse: sehr hell
    Ruhe: sehr ruhig
    Grundstück: 431.000 m² Coltivazione agricola
    Land: hügelig
    Andere Eigenschaften: Weinberg, Garten, Keller, Terrasse, Bogen, Parking , Hof,
    Höhe über Meeresspiegel: 450 Meter über N.N.
    Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountain Bike, Weintourismus,
    Entfernung in Kilometer:
    zur nächste Ortschaft: 15 Kilometer Cortemilia
    zur nächste Ortschaft: 29 Kilometer Acqui Terme
    zur nächste Ortschaft: 35 Kilometer Canelli
    zur nächste Ortschaft: 46 Kilometer Alba
    zur nächste Ortschaft: 66 Kilometer Asti
    zum Meer: 48 Kilometer Savona

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen liegt im Oberen Monferrato, beiderseits der Grenze zwischen den Provinzen Asti und Alessandria, in unmittelbarer Nähe Liguriens. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen, die entweder als Ganzes oder unter Umständen auch separat verkauft werden können.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.970.000,00 EUR
    Kaufpreis
    14049 Nizza Monferrato
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen liegt im Oberen Monferrato, beiderseits der Grenze zwischen den Provinzen Asti und Alessandria, in unmittelbarer Nähe Liguriens. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen, die entweder als Ganzes oder unter Umständen auch separat verkauft werden können.

Immogold
Herr Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer, oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
Dritte verpflichtet sich der Auftraggeber die ausgemachte Provision in voller Höhe an den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) zu zahlen.

Der Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) behält sich vor, eine Käufer- sowie/oder eine Verkäufer-Provision zu erheben. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.
Siehe bitte auf der Homepage https://immogold.de/
Firmenname:
Immogold®
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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