Kleine gemütliche 2 Zimmer Eigenumswohnung als Kapitalanlage

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      Umgebung - Stellplatz

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    • Kochnische

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    • Badezimmer

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    • Balkon

      Balkon

    60.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06886 Lutherstadt Wittenberg
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. PS00006
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Sachsen-Anhalt
    PLZ 06886
    Ort Lutherstadt Wittenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 60.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 184,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 51,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkone 1
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
    Breitbandzugang VDSL
    Zustandsangaben
    Baujahr 1945
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 06.06.2008
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 06-2018
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 74,0
    Baujahr 1945
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    vermietet ja
    Versteigerung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: C
    - erstellt am: 06.06.2008
    - gültig bis: 06.06.2018
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1945

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    Diese kleine Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ist genau das richtige für Sie als Kapitalanleger. Sie ist bereits vermietet.

    Selbstverständlich könnten Sie die Wohnung auch selber nutzen. Die Eigentumswohnung besteht aus 2 Zimmer, nebst Badezimmer und Flur, sowie einen kleinen Keller, und einem Außenstellplatz. Sie liegt im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien. Im Wohnbereich ist eine kleine Kochnische integriert. Insgesamt hat die ETW eine Wohnfläche von 51 m². Zur Zeit beträgt die Mieteinnahme Kalt 165,00 EUR nebst 20 EUR für den gegenüber liegenden Stellplatz.
    Das Hausgeld beträgt 184,00 EUR. Und beinhaltet neben den Rücklagen auch die Kosten der zentralen Gasheizung.

    Ausstattung

    Diese doch sehr gut aufgeteilte und gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im EG verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, sowie einer kleinen Kochnische, welche ans Wohnzimmer angrenzt.
    Die Kochnische, sowie das Badezimmer ist gefliest, und im Wohn – und Schlafbereich liegt Teppichboden an. Im Keller gibt es einen Trockenkeller der gemeinschaftlich genutzt wird. Sowie einem Fahrradkeller. Selbstverständlich ist die gemütliche ETW bereits mit einem Rauchmelder und einer Gegensprechanlage ausgestattet.
    Eine Gas Zentralheizung versorgt das MFH mit wohliger Wärme.
    Zudem verfügt diese ETW über einen kleinen Balkon von 6m² der nach Südost ausgerichtet ist.

    Lagebeschreibung

    Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil von Sachsen Anhalt und hat ca 50.000 Einwohner. Weit über die Landesgrenzen bekannt ist die Stadt durch das alljährlich wiederkehrende Festival: „Luthers Hochzeit“ . Ein riesen Spektakel welches jedes Jahr über 100.000 Besucher in die Stadt zieht.

    An vielen Gebäuden in der Stadt kann man Luthers Thesen an den Häusern finden.. Lutherstadt Wittenberg liegt direkt an der Elbe und bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Hierzu gehört sicherlich auch die nahe liegende Stadt Dessau Roßlau mit seinem Bauhaus, sowie der bekannte Wörlitzer Park. Viele kleine Restaurants, eine sehr schöne und sehenswerte Altstadt mit vielen kleinen Geschäften und moderne Diskotheken für junge Leute runden das Angebot ab.

    Ihre neu Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In einem angrenzendem Einkaufszentrum, welches fußläufig erreichbar ist, findet man von Lebensmittel bis hin zu Elektroartikel alles was man zum Leben braucht.
    Ein sehr gute Busanbindung bringt Sie schnell zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell nach Berlin oder nach Leipzig kommen.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


    Peter Seidel
    Tel.: +49 (0)34 927 - 74 99 83
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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    BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

    LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

    Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

    Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

    Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

    Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

    Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

    Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

    Tel. 06502 - 935 66 58
    www.schlapp-immoblien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    60.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06886 Lutherstadt Wittenberg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil von Sachsen Anhalt und hat ca 50.000 Einwohner. Weit über die Landesgrenzen bekannt ist die Stadt durch das alljährlich wiederkehrende Festival: „Luthers Hochzeit“ . Ein riesen Spektakel welches jedes Jahr über 100.000 Besucher in die Stadt zieht.

    An vielen Gebäuden in der Stadt kann man Luthers Thesen an den Häusern finden.. Lutherstadt Wittenberg liegt direkt an der Elbe und bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Hierzu gehört sicherlich auch die nahe liegende Stadt Dessau Roßlau mit seinem Bauhaus, sowie der bekannte Wörlitzer Park. Viele kleine Restaurants, eine sehr schöne und sehenswerte Altstadt mit vielen kleinen Geschäften und moderne Diskotheken für junge Leute runden das Angebot ab.

    Ihre neu Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In einem angrenzendem Einkaufszentrum, welches fußläufig erreichbar ist, findet man von Lebensmittel bis hin zu Elektroartikel alles was man zum Leben braucht.
    Ein sehr gute Busanbindung bringt Sie schnell zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell nach Berlin oder nach Leipzig kommen.

Herrn/Frau Peter Seidel
Holländer Winkel 18
06901 Kemberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zzgl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3% & 6% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Austellungsdatum 06.06.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 06-2018
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 74,0
Baujahr 1945
Befeuerung Gas

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