"Provisionsfrei" Freistehendes Einfamilienhaus & bebaubares Grundstück

Immobilienbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit dem dazugehörigen großen Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Es ist z.b. ein Teilverkauf des Grundstücks, ein Anbau an dem bestehenden Haus oder eine Bebauung für ein weiteres Einfamilienhaus möglich, in welches Sie selbst einziehen oder als Altersversorgung nutzen können.
Zur Zeit wird das Einfamilienhaus als Kapitalanlage genutzt.
Es befindet sich im wunderschönen Ort Hartenholm, im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt - Hamburg. Das Gebäude ist in massiver Bauweise im Jahre 1982 erbaut und laufend modernisiert worden. Momentan wird Mieteinnahme von € 525,- mtl eingenommen. Hier ist zukünftig eine Mieteinnahme von mindestens € 750,- mtl. realisierbar.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist in 4 Zimmer, separaten Gäste WC und einen sonnendurchfluteten Badezimmer aufgeteilt. Das Badezimmer verfügt uber ein großes Fenster, elnen Whirlpool, eine separate Glas-Bodendusche und ein modernes Glaswaschbecken. Zur Wohnfläche haben Sie hier einen großen Wirtschaftsraum mit direkten Durchgang zum Carport. Das ca. 30 m² Dachgeschoß kann als Abstellmöglichkeit oder nach einem Ausbau als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Fußböden sind gefliest und mit Laminat ausgestattet. Im großen Wohnzlmmer mit Rundbogen zum Esszimmerbereich befindet sich ein Kamin. Das Haus wurde 2014 mit elner neuen Gastherme ausgestattet. Durch die gute Lage des Gartens und der Terrasse scheint dort bei gutem Wetter von Morgens bis Abends die Sonne. Zusätzlich befinden sich dort ein großer Schuppen als Abstellmöglichkeit. Die optimale Lage und die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet. Bel einer eventuellen, zukünftigen Neuvermietung oder bei Eigennutzung ist das Objekt auch und gerade für Pendler sehr interessant. Nutzen Sie Ihre Steuervorteile, sichern Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie sich ein Eigenheim und / oder eine 'inflationsgeschützte Altersversorgung' an. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute Unterlagen an. Info: Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir nur elne Außenansicht veröffentlicht.

Daten:

Kaufpreis: 249.000,- € VB
Courtage: Keine Käufercourtage
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 1022 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1982
Modernisiert: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D
Kennwert: 134,7kWh/(a m²)


Die Flächenangaben sind CIRCA Angaben

- großes teilbares Grundstück z.b. zur weiteren Bebauung oder Verkauf
- Garten
- Terrasse
- Carport
- Abstellschuppen
- direkter Durchgang zum Carport
- Kamin
- Whirlpool & Bodendusche
- Gäste WC
- ausbaubares Dachgeschoß

Hartenholm ist ein wunderschöner Ort mit guter Infrastruktur und eigenem kleinen Flugplatz im südlichen Teil
Schleswig - Holsteins im Einzugsgebiet der Hansestadt-Hamburg. Die perfekte Wohngegend für berufstätige
Familien und Pärchen, denn hier wohnen Sie zentral und doch ländlich. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
erreichen Sie Hamburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Die A7 und die B206 bieten zusätzlich
eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Kiel und Lübeck. Viele Einwohner arbeiten in Hamburg und
entspannen danach im beliebten Hartenholm. Das Naturschutzgebiet Barker Heide, der Segeberger Forst und
der Wildpark Eckholt bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Ein Traum fur Naturliebhaber und Sportler Hier werden vielfältige Interessenlagen abgedeckt. Hartenholm ist
fur wunderschöne Spaziergänge, zum Reiten, Radfahren oder im Verein Sport zu treiben perfekt geeignet. Es
existieren uber 27 Vereine mit vielen Angeboten fur Klein und Groß, wie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball,
Kinderturnen, Reiten etc. Zudem befindet sich im näheren Umkreis ein Schwimmbad. Der Ort bietet
verschiedene Schulformen, wie Grundschule, offene Ganztagsschule (inkl. Betreuung der Schulkinder),
Kindergärten, Ärzte, Apotheken Banken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Handel, Handwerk,
Landwirtschaft und Industrie sind hier angesiedelt. Des Weiteren verfügt Hartenholm über ein sehr schnelles,
modernes Glasfasernetz mit 200.000 kBits/s.