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Exklusives Landhaus mit parkähnlichem Garten“ - traumhaft schön - hochwertig saniert

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    390.000,00 EUR
    Kaufpreis
    57470 Hombourg-Haut
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2-3-34
    Objektart Haus
    Objekttyp Landhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Frankreich
    Bundesland Grand Est
    PLZ 57470
    Ort Hombourg-Haut
    Ortsteil II Département Moselle
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 390.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 %
    Carports 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 176,00 m²
    Grundstück 1.600,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Zustandsangaben
    Baujahr 1932

    Objektbeschreibung

    Dieses traumhaft-schöne Landhaus im Fachwerkhaus-Stil verleiht das Gefühl, als wohne man inmitten der Natur und bietet eine ganz besondere Wohn- und Erholungsqualität.

    Das Objekt wurde nachhaltig - energetisch hochwertig und zukunftsorientiert saniert - mit „viel Liebe zum Detail“ und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
    Das Objekt lässt es an nichts vermissen. Wohnen und genießen trifft hier besonders zu.

    OPTIMAL für die Familie als Erst-Wohnsitz oder Ferien-Domizil
    OPTIMAL auch für Kapitalanleger zur festen Vermietung oder wechselnde Urlaubsgäste

    • Grundstück ca. 1600 m², Wohnfläche ca. 176 m², zus. weitere Nutzräume
    • Landhaus wurde hochwertig saniert! Einziehen und wohlfühlen, inmitten der Natur
    • Mit moderner Öl-Heizungsanlage mit zusätzlichem Kamin-Ofen und Klimaanlage
    • Mit moderner Dach-Solaranlage für die Warmwassernutzung
    • Mit integrierter Einbau-Küche mit modernen Geräten, mit Theke, Hocker, usw.
    • Mit Fitness- und Wellness-Bereich (Sauna und zahlreiche Fitness-Geräte nach Absprache)
    • Garten mit großem Schwimmteich, Schwimmbereich ca. 5x10m
    • Garten mit 2 Gartenhäusern und einem schönen Sandstein-Sitzbereich mit Tisch
    • Garten mit Spitzdach-Garage und vielfachen Nutzungsmöglichkeiten
    • Garten mit Brunnen und verschiedenen Wasserspielen und Beleuchtungen
    • Mit modernem Carport (Stahlkonstruktion mit Dach-Verglasung bietet Platz für 3-4 PKW)
    • Stilvolle Grundstücks-Umzäunung (Einfahrtstor mit Fernbedienung)

    Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² - verteilt auf 3 Ebenen (UG-EG-OG) bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Einrichtung.
    Im Untergeschoss:
    • 1 Gästezimmer
    • 1 Fitness-Wellness-Raum
    • 1 Wohn-Ess-Zimmer oder Partyraum
    • 1 Gäste-Bad mit WC und Dusche

    Im Erdgeschoss:
    • 1 großer Flur
    • 1 Küche mit integrierter Einbauküche – offen zum Wohn-Ess-Bereich hin – mit Zugang zum Garten
    • 1 großer offener Wohn-Ess-Bereich
    • 1 Treppenbereich zum UG und OG

    Ausstattung

    Im Obergeschoss:
    • 1 Flur-Bereich
    • 1 Schlafzimmer
    • 1 Zimer als Kinder - Gäste- oder Ankleide-Zimmer
    • 1 Zimmer als Kinder - oder Büro-Zimmer
    • 1 modernes Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Wellness-Dusche
    • 1 Bad mit WC und Waschbecken

    Sonstige Nutzräume:
    • 2 Speicherräume (optimal als Lagermöglichkeit)
    • 1 großer Kellerbereich mit Heizungs- und Wasch-Raum und Lagerbereich (mit Weintonregal)
    • 2 Garten-Häuser mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten
    • 1 Garten-Haus mit Garage und Spitzdach (Lagermöglichkeit)

    Angaben zum Energieausweis:
    Energiekennwert 86,90 kWh/(m²*a)
    verbrauchsorientierte Berechnung
    Verbrauch mit Warmwasser
    Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014
    Heizungsart Öl-Zentralheizung, Kamin-Ofen: Photovoltaik-Anlage
    Energieeffizienzklasse C

    Haus-Chronologie:
    1932 erbaut
    1986 komplett hochwertig saniert
    1996 Haus-Anbau (Erweiterung) mit Fußbodenheizung
    2000 Fassade komplett erneuert
    2000 Aussenanlage (Tor und Umzäunung)
    2003 Anlegen der Teich- und Garten-Anlage durch Fach-Firma
    2006 Einbau der zusätzlichen Klimaanlage
    2006 Nachrüstung einer Dach-Solaranlage für die Warmwassernutzung
    2008 Carport-Anbau incl. aller Genehmigungen
    2013 Bad-Sanierung, Einbauschränke und umrüsten der Rolladen mit E-Antrieb
    2013 Neue hochwertige Innentüren
    2014 Wohn-Ess-Bereich mit neuen Fliesen im Holz-Optik-Design
    2014 Heizungsanlage (neuer Öl-Brennwertkessel von Vissmann)

    Lagebeschreibung

    F-67360 Woerth im Elsass / Frankreich Elsass - nahe zu Rheinland-Pfalz - Baden-Württemberg. Hier lässt sich grenzenlos Natur pur genießen - beim Wandern, beim Radfahren, auf Entdeckungstouren und dem Erkunden von zahlreichen Denkmälern.
    Die Region ist mit ihren vielen Bundsandsteinfelsen ein bedeutendes und beliebtes Klettergebiet.

    Städte ganz in der Nähe/der Umgebung:
    Elsass: Haguenau, Wissembourg, Strasbourg
    Rheinland-Pfalz: Dahn, Hauenstein, Pirmasens, Zweibrücken - Bad Bergzabern, Annweiler, Landau,
    Baden-Württemberg: Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, - Bühl, Achern, Kehl, Offenburg

    Freizeit- und Tourismus-Bereich:
    Nordvogesen, Nähe Pfälzerwald (Parc naturel regional des Vosges du Nord - Biosphähre Vogesen – Pfälzerwald - Alsace Sauer-Pechelbronn - Dahner Felsenland). Über 3000 Quadratkilometer groß, mit vielen seltenen Tier- und Pflanzenarten, das größte Waldgebiet in Westeuropa.
    Deutsch-französischer Burgenweg: auf 33 km und mit 8 mächtigen Burgen (Wengelnburg, Hohenbourg, Loewenstein, Fleckenstein, Froensbourg, Wasigenstein, Kleine Arnsbourg, Lutzelhardt, Blumenstein) und vielen weiteren Wander- und Radtour-Möglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine Vielzahl der Einrichtungs-Gegenstände (Antiquitäten-Möbel, sonstige Möbel, Fitness-Geräte, Büroeinrichtung, moderner Grill, Wurstbräter, etc. – können nach Preis-Absprache übernommen werden.

    Dieses exklusive Landhaus kann schon bald für einen Kaufpreis von 390.000 € Ihr neues Zuhause sein!
    Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

    Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
    Sky-Immo
    E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Telefonisch sind wir erreichbar unter:
    06541 81 80 808
    www.sky-immo.com

    Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    390.000,00 EUR
    Kaufpreis
    57470 Hombourg-Haut
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    F-67360 Woerth im Elsass / Frankreich Elsass - nahe zu Rheinland-Pfalz - Baden-Württemberg. Hier lässt sich grenzenlos Natur pur genießen - beim Wandern, beim Radfahren, auf Entdeckungstouren und dem Erkunden von zahlreichen Denkmälern.
    Die Region ist mit ihren vielen Bundsandsteinfelsen ein bedeutendes und beliebtes Klettergebiet.

    Städte ganz in der Nähe/der Umgebung:
    Elsass: Haguenau, Wissembourg, Strasbourg
    Rheinland-Pfalz: Dahn, Hauenstein, Pirmasens, Zweibrücken - Bad Bergzabern, Annweiler, Landau,
    Baden-Württemberg: Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, - Bühl, Achern, Kehl, Offenburg

    Freizeit- und Tourismus-Bereich:
    Nordvogesen, Nähe Pfälzerwald (Parc naturel regional des Vosges du Nord - Biosphähre Vogesen – Pfälzerwald - Alsace Sauer-Pechelbronn - Dahner Felsenland). Über 3000 Quadratkilometer groß, mit vielen seltenen Tier- und Pflanzenarten, das größte Waldgebiet in Westeuropa.
    Deutsch-französischer Burgenweg: auf 33 km und mit 8 mächtigen Burgen (Wengelnburg, Hohenbourg, Loewenstein, Fleckenstein, Froensbourg, Wasigenstein, Kleine Arnsbourg, Lutzelhardt, Blumenstein) und vielen weiteren Wander- und Radtour-Möglichkeiten.

Sky-Immo
Frau Margot Hammer


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Sky-Immo
--
Kurtrierer Straße 4
56843 Burg
Deutschland
--
Telefon: +49 (0)6541 / 8180808
--
Vertretungsberechtigter: Margot Hammer
Aufsichtsbehoerde: Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord
Regionalstelle Gewerbeaufsicht Trier, Deworastraße 8, 54290 Trier
UID-Nummer: DE297126525

** Homepage **
http://www.sky-immo.com
Firmenname:
Sky-Immo
Firmenanschrift:
Kurtrierer Straße 456843 BurgDeutschland
Telefon:
+49 (0)6541 / 8180808
Vertretungsberechtigter:
Margot Hammer
Ust-ID:
DE297126525
Berufsaufsichtsbehoerde:
Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord
Regionalstelle Gewerbeaufsicht Trier, Deworastraße 8, 54290 Trier


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