Vier Seiten Hof – Reiterhof - Großer beleuchteter Reitplatz

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    • Innenhof

      Innenhof

    • Pferdeboxen

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    • Solarium Pferde

      Solarium Pferde

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      Wohnbereich

    • Kamin

      Kamin

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

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    • Schlafzimmer

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    • Arbeitszimmer

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      Badezimmer

    • Heizung

      Heizung

    • Scheune - Werkstatt

      Scheune - Werkstatt

    • Scheune

      Scheune

    • Grundstück hintere Ansicht

      Grundstück hintere Ansicht

    • Reitplatz

      Reitplatz

    • Reitplatz2

      Reitplatz2

    • Grundstück

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    • Auslaufplatz Pferde

      Auslaufplatz Pferde

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      Kuhstall

    • Weideland links

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    • Weideland rechts

      Weideland rechts

    • Carport

      Carport

    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06925 Annaburg
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. PS00003
    Objektart Haus
    Objekttyp Bauernhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Sachsen-Anhalt
    Region Wittenberg
    PLZ 06925
    Ort Annaburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 120.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 113,00 m²
    Grundstück 3.130,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Bad Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Carport
    Wasch/Trockenraum ja
    Abstellraum ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1889
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Dieser Vier Seiten Hof aus 1889 wurde liebevoll saniert und könnte Ihre neue Heimat sein und Ihnen gleichzeitig Ihr Einkommen sichern.
    Zurzeit wird der Hof als Reiterhof betrieben. Er bietet nicht nur Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz sondern verfügt auch über 6 Pferdeboxen. Das Haupthaus selber ist liebevoll gestaltet. Mit seinen 3 Zimmer, einem Badezimmer und einer bereits eingerichteten Küche, haben Sie auf gut 113 qm genügend Platz. Sollte Ihre Familie dann doch etwas größer sein, so wäre das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Hier kämen dann weitere ca. 90 qm dazu. Alle Medien, wie Wasser, WC Anschluss und der Anschluss für die Heizung liegen im DG bereits an.
    Das Dach selber ist dicht und trocken. Das Haupthaus selber ist 15 Meter lang und 8,40 Meter breit. Zudem kommt eine Scheune mit 25 Meter mal 9,94 Meter, ein Stall mit 26,7 Meter mal 6 Meter und einer weiteren Scheune mit 18 Meter mal 4,32 Meter.
    Das eigentliche Grundstück ist 3.137 qm groß.

    In der Scheune ist unter anderen eine Werkstatt und eine Paddock Box für Pferde untergebracht.
    Auf dem großen Innenhof ca 1.500 m² haben Sie genügend Platz Ihre Fahrzeuge zu stellen, ein Carport sorgt dafür, dass Ihr PKW auch im Winter gut untergebracht ist.
    Wenn Sie hier auch weiterhin Pferde halten wollen, dann steht Ihnen neben den Boxen auch ein großer beleuchteter Reitplatz (20 meter x 40 meter) zur Verfügung, eingezäunt.
    Der Reiterhof befindet sich inmitten des kleinen Dorfes mit ca. 100 Einwohnern.
    Selten haben Sie die Möglichkeit Wohnen mit Arbeit so optimal miteinander zu verbinden.
    Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit nicht nur Pferde, sondern auch anderen Tieren hier ein neues Zuhause zu geben.

    Ausstattung

    Bis auf wenige Malerarbeiten können Sie hier sofort einziehen. Im Wohnbereich liegt Laminat an, Küche und auch das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer großen Eck-Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche hat zwar schon ein gewisses Alter, erfüllt aber immer noch ihren Zweck. Die Zimmertüren sind aus hochwertigen Holz gestaltet.

    Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die 1999 eingebaut wurde. Die Öltanks sind sicher vor Frost untergebracht. Zudem sorgt im Wohnzimmer ein großer Kamin für wohlige Wärme. Ein weiterer Kaminofen im Essbereich sorgt dafür die Kosten der Ölheizung zu senken. (Heizen mit Holz).Nachträglich eingearbeitetes Fachwerk im Wohnbereich sorgt für die Gemütlichkeit im Haus.
    2011 wurde das Wohnhaus komplett modernisiert, nachdem es bereits 2007 komplett kernsaniert wurde. Außer ein kleiner hinterer Anbau – Eingangsbereich – bedürfe noch eine Modernisierung.
    In dem Bereich der Pferdeboxen ist zudem ein spezielles Solarium für Pferde untergebracht, was ebenso zum Angebot gehört.

    Die Elektro wurde nicht nur im Haupthaus, sondern auch in den Stallungen und auf dem kompletten Hof erneuert. Somit ist auch der Reitplatz gut aus zu leuchten. Kraftstrom liegt natürlich an. Das Haus ist am öffentlichen Abwasser und Wasser angeschlossen. Ferner liegt eine eigene Hauswasserversorgung an, mit einem 400 Liter Druckwasserdurchlauf.

    Insgesamt verfügt der Vier Seiten Hof über dem Haupthaus hinaus, über eine große Scheune und zwei weiteren großen Ställen, einem Reitplatz und hat somit genügend Platz, für alles was Mensch und Tier zum Wohlfühlen benötigt.

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

    Lagebeschreibung

    Der kleine Ort Premsendorf-Annaburg liegt zwischen Herzberg (Elster) und Jessen. im Landkreis Lutherstadt Wittenberg (42 km entfernt) in Sachsen Anhalt. Geprägt von viel Landwirtschaft und Wald sowie der Schwarzen Elster im direktem Umfeld, sowie das Vogelschutzgebiet Annaburger Heide.

    Bis zum Bahnhof Holzdorf sind es nur wenige 3 km. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in kürzester Zeit nach Berlin zu gelangen. Ca. alle 2 Stunden fährt ein Zug nach Berlin. Aber auch nach Lutherstadt Wittenberg. Bus Verbindungen gibt es im Ort nur wenige, allerdings fährt ein Schulbus sowie ein Anrufbus.

    Ob Sie nun Herzberg/Elster oder in Jessen einkaufen möchten bliebe sich fast gleich, beides ist mit dem Auto in gut 15 Minuten schnell zu erreichen.
    Im 3 km entfernten Holzdorf befinden sich auch nebst dem Bahnhof ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch würden Sie hier, falls nötig, ärztliche Betreuung finden. Im weiteren entfernten Herzberg/Elster befindet sich auch ein Krankenhaus.

    Und sollten Sie mal keine Lust aufs Kochen haben, so werden Sie in Holzdorf fündig um mal gut Essen zu gehen.
    Ihr neues Zuhause liegt direkt an der Dorfstraße in Premsendorf, einem kleinem Ort mit ca 100 Einwohnern, ca. 6km von der B101 entfernt. Somit haben Sie eine gute Verbindung um mit dem Auto schnell von a) nach B) zu kommen.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


    Peter Seidel
    Tel.: +49 (0)34 927 - 74 99 83
    Mobil:+49 (0)1 70 – 38 25 224
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    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
    ____________________________________________________________________________

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    LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

    Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

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    Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

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    Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

    Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

    Tel. 06502 - 935 66 58
    www.schlapp-immoblien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06925 Annaburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der kleine Ort Premsendorf-Annaburg liegt zwischen Herzberg (Elster) und Jessen. im Landkreis Lutherstadt Wittenberg (42 km entfernt) in Sachsen Anhalt. Geprägt von viel Landwirtschaft und Wald sowie der Schwarzen Elster im direktem Umfeld, sowie das Vogelschutzgebiet Annaburger Heide.

    Bis zum Bahnhof Holzdorf sind es nur wenige 3 km. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in kürzester Zeit nach Berlin zu gelangen. Ca. alle 2 Stunden fährt ein Zug nach Berlin. Aber auch nach Lutherstadt Wittenberg. Bus Verbindungen gibt es im Ort nur wenige, allerdings fährt ein Schulbus sowie ein Anrufbus.

    Ob Sie nun Herzberg/Elster oder in Jessen einkaufen möchten bliebe sich fast gleich, beides ist mit dem Auto in gut 15 Minuten schnell zu erreichen.
    Im 3 km entfernten Holzdorf befinden sich auch nebst dem Bahnhof ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch würden Sie hier, falls nötig, ärztliche Betreuung finden. Im weiteren entfernten Herzberg/Elster befindet sich auch ein Krankenhaus.

    Und sollten Sie mal keine Lust aufs Kochen haben, so werden Sie in Holzdorf fündig um mal gut Essen zu gehen.
    Ihr neues Zuhause liegt direkt an der Dorfstraße in Premsendorf, einem kleinem Ort mit ca 100 Einwohnern, ca. 6km von der B101 entfernt. Somit haben Sie eine gute Verbindung um mit dem Auto schnell von a) nach B) zu kommen.

Herrn/Frau Peter Seidel
Holländer Winkel 18
06901 Kemberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


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