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RABENAU – OT: Wunderschönes 3-Familienhaus mit Pool und Garten – neu renoviert!

  • Bilder und Videos

    • 1. OG - Balkonaussicht

      1. OG - Balkonaussicht

    • EG - Wohn- Essbereich (5)

      EG - Wohn- Essbereich (5)

    • EG - Wohn- Essbereich (4)

      EG - Wohn- Essbereich (4)

    • EG - Wohn- Essbereich (3)

      EG - Wohn- Essbereich (3)

    • EG - Wohn- Essbereich (2)

      EG - Wohn- Essbereich (2)

    • EG - Wohn- Essbereich (1)

      EG - Wohn- Essbereich (1)

    • EG - Küche (2)

      EG - Küche (2)

    • EG - Küche (3)

      EG - Küche (3)

    • EG - Küche (4)

      EG - Küche (4)

    • EG - Schlafzimmer (1)

      EG - Schlafzimmer (1)

    • EG - Schlafzimmer (2)

      EG - Schlafzimmer (2)

    • EG - Schlafzimmer (3)

      EG - Schlafzimmer (3)

    • EG - Kinderzimmer -B- (1)

      EG - Kinderzimmer -B- (1)

    • EG - Kinderzimmer -A- (2)

      EG - Kinderzimmer -A- (2)

    • EG - Kinderzimmer -A- (1)

      EG - Kinderzimmer -A- (1)

    • EG - Kinderzimmer -C- (1)

      EG - Kinderzimmer -C- (1)

    • EG - Kinderzimmer -C- (2)

      EG - Kinderzimmer -C- (2)

    • EG - Kinderzimmer -C- (3)

      EG - Kinderzimmer -C- (3)

    • EG - Bad (1)

      EG - Bad (1)

    • EG - Bad (2)

      EG - Bad (2)

    • EG - Bad (3)

      EG - Bad (3)

    • 1. OG - Eingang und Flur (2)

      1. OG - Eingang und Flur (2)

    • 1. OG - Eingang und Flur (1)

      1. OG - Eingang und Flur (1)

    • 1. OG - Wohnzimmer (1)

      1. OG - Wohnzimmer (1)

    • 1. OG - Wohnzimmer (2)

      1. OG - Wohnzimmer (2)

    • 1. OG - Wohnzimmer (3)

      1. OG - Wohnzimmer (3)

    • 1. OG - Wohnzimmer (4)

      1. OG - Wohnzimmer (4)

    • 1. OG - Wohnzimmer (5)

      1. OG - Wohnzimmer (5)

    • 1. OG - Wohnküche (2)

      1. OG - Wohnküche (2)

    • 1. OG - Wohnküche (1)

      1. OG - Wohnküche (1)

    • 1. OG - Schlafzimmer (1)

      1. OG - Schlafzimmer (1)

    • 1. OG - Schlafzimmer (2)

      1. OG - Schlafzimmer (2)

    • 1. OG - Bad (1)

      1. OG - Bad (1)

    • 1. OG - Bad (2)

      1. OG - Bad (2)

    • 2. OG - Wohnzimmer (1)

      2. OG - Wohnzimmer (1)

    • 2. OG - Wohnzimmer (2)

      2. OG - Wohnzimmer (2)

    • 2. OG - Wohnzimmer (3)

      2. OG - Wohnzimmer (3)

    • 2. OG - Küche und Essbereich (2)

      2. OG - Küche und Essbereich (2)

    • 2. OG - Küche und Essbereich (1)

      2. OG - Küche und Essbereich (1)

    • 2. OG - Küche und Essbereich (3)

      2. OG - Küche und Essbereich (3)

    • 2. OG - Küche und Essbereich (4)

      2. OG - Küche und Essbereich (4)

    • 2. OG - Küche und Essbereich (5)

      2. OG - Küche und Essbereich (5)

    • 2. OG - Bad (1)

      2. OG - Bad (1)

    • 2. OG - Bad (2)

      2. OG - Bad (2)

    • 2. OG - Bad (3)

      2. OG - Bad (3)

    • 2. OG - Bad (4)

      2. OG - Bad (4)

    • 2. OG - Kinderzimmer -A- (1)

      2. OG - Kinderzimmer -A- (1)

    • 2. OG - Schlafzimmer (1)

      2. OG - Schlafzimmer (1)

    • 2. OG - Schlafzimmer (2)

      2. OG - Schlafzimmer (2)

    • 2. OG - Kinderzimmer -B- (1)

      2. OG - Kinderzimmer -B- (1)

    • 2. OG - Kinderzimmer -B- (2)

      2. OG - Kinderzimmer -B- (2)

    • Garten

      Garten

    • Überdachter Pool (1)

      Überdachter Pool (1)

    • EG- Grundriss

      EG- Grundriss

    • OG- Grundriss

      OG- Grundriss

    • KG- Grundriss

      KG- Grundriss

    859.000,00 EUR
    Kaufpreis
    35466 Rabenau
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. MW00091
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Gießen
    PLZ 35466
    Ort Rabenau
    Ortsteil II Gießen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 859.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 4
    Flächen
    Wohnfläche ca. 515,00 m²
    Nutzfläche 41,00 m²
    Grundstück 759,00 m²
    Stellplätze 4
    Wohneinheiten 3
    Ausstattung
    Zimmer 17,0
    Schlafzimmer 14
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 2
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Raumteilung änderbar ja
    Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Swimmingpool ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL, Hybrid
    Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1999
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 13.07.2016
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 07-2026
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
    mit Warmwasser ja
    Baujahr 1999
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Ausblick Ferne

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: B
    - erstellt am: 13.07.2016
    - gültig bis: 13.07.2026
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,12 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1999

    ---------------

    Ihr tolles neues 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines reinen Wohngebiets von Rabenau Ortsteil. Es wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erreichtet. Zwei der drei Wohnungen sowie das Treppenhaus wurden 2012-2015 komplett neu renoviert. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 515m² auf einem Grundstück von 759m².

    Ihre 3 Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

    Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage sind die Wohnungen baugleich gehalten. Im Dachgeschoss wurde im Wohnzimmer eine offene Bauweise gewählt, mit ineinander übergehendem Esszimmer und Küche.

    Alle 3 Wohneinheiten sind in einem super Zustand und sehr gut gepflegt worden.

    Ihre Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2014/2015 komplett neu renoviert und in sehr hellen Farben gehalten. In Ihrem Badezimmer finden Sie neben der freistehenden Badewanne eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet vor.

    In der ersten Etage befindet sich eine baugleiche 5-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, an die der große Essbereich angrenzt. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

    Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde ebenfalls erst kürzlich neu renoviert. Die schönen Holzbalken setzen besondere Akzente in der hell gehaltenen Umgebung. Auch hier finden Sie 5 Zimmer vor, sowie einen offenen Küchen- und Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.

    Im Untergeschoss finden Sie eine weitere, etwas kleinere Wohnung vor, hier ist zudem eine Sauna mit direkt angrenzender Dusche vorhanden.

    Im Außenbereich finden Sie in Ihrem Garten einen tollen Swimmingpool vor, der eine großes Verdeck hat. Eine gemütliche Pergola ist für nette Grillabende ebenfalls vorhanden.

    Ein Haus bereit zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Ausstattung

    Ihr neues Eigenheim, errichtet 1999, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 515m² auf einem Grundstück von 759m².

    Ihr neues Zuhause im Überblick:

    Erdgeschoss:

    - Flur
    - Wohnzimmer
    - Terrasse
    - Küche mit großem Essbereich
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
    - 4 Mehrzweckzimmer

    Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 146,39m².

    1.Etage:

    - Flur
    - Wohnzimmer
    - Balkon
    - Küche mit großem Essbereich
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
    - 4 Mehrzweckzimmer

    Die Wohnung ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss.

    2.Etage:

    - Flur
    - offenes Wohn- Esszimmer mit Küche
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
    - 4 Mehrzweckzimmer

    Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114m².

    Untergeschoss:

    - Wohnung mit Küche, Sauna, Dusche und WC, ca. 109m²
    - Sauna mit Dusche
    - Heizungsraum
    - Lagerraum
    - Öltankraum
    - Waschküche
    - Durchgang zur Garage

    Außenbereich:

    - Doppelgarage
    - 2 Außenstellplätze
    - Garten
    - Swimmingpool
    - Pergola

    Die Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen können nach Absprache erworben werden.

    In Ihrem neuen Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss funktionieren die Rollläden elektrisch.

    Im Erdgeschoss wurde auf den Fußböden Laminat und Vinyl verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer finden Sie Fliesenboden vor.

    In der ersten Etage sind die Fußböden mit PVC sowie mit Fliesen in Küche und Bad versehen.

    Ihre Wohnung in der 2. Etage wurde mit Parkett und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

    Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Öltanks fassen insgesamt 4800l.

    Ihre drei Badezimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

    Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 81,12 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B

    Lagebeschreibung

    Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

    Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

    Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

    Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Patrycia  Weck
    Mobil:+49 (0)157 – 35610021
    www.schlapp-immobilien.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
  • 0,7 km
    Bus
    12,0 km
    Autobahn
    1,3 km
    Kindergarten
    1,8 km
    Grundschule
    859.000,00 EUR
    Kaufpreis
    35466 Rabenau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues 3- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 2 km) oder Grünberg (ca. 12 km).

    Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

    Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 16 Minuten entfernt.

    Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Patrycia Weck
Schimmelhof 1
54338 Schweich


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Ausstellungsdatum 13.07.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1999
Befeuerung Öl

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