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Stilvoll renovierte Naturstein-Villa mit Gästehaus und Pool in geschützter Südhanglage.

  • 500.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12050 Lequio Berria
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. E-SHP No. 158069
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Anlage, Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Piemonte
    Region Lequio Berria
    PLZ 12050
    Ort Lequio Berria
    Ortsteil II Provincia di Cuneo
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 500.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 250,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Badezimmer 3
    Raumteilung änderbar ja
    Bad Dusche, Wanne
    Küche Einbauküche
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Swimmingpool ja
    Sicherheitstechnik Alarmanlage
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt
    Sonstiges
    als Ferienimmobilie geeignet ja
    Ausblick Ferne

    Objektbeschreibung

    Irgendwann kommen auch Weltenbummler „an“... und genau hier auf diesem Landsitz finden sie den ruhenden Gegenpool zum rastlosen Moloch unser Zeit.

    Wiedergeboren nach Jahren der Restauration, umgeben von berühmten und weltweit bekannten Weinen wie Barolo, Barbaresco, Moscato um nur einige zu nennen und den Trüffelregionen rund um Alba, ganz besonders hier der weiße Trüffel, entstand dieses imposante Domizil auf dem Sie im wahrsten Sinne des Wortes Ihre Seele baumeln lassen dürfen.

    Lage:

    Die Cascina liegt in Alleinlage mit herrlich ruhigem Ambiente in unverbaubarer Halbhöhenlage ca. 550 Meter über dem Meeresspiegel im Südpiemont in der Nähe von Alba, Barolo und Dogliani, mit reizvollem Panoramablick auf das Tanaro Tal, komplett in der Natur integriert.

    Die nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants in ca. zwei Kilometern, nach Alba (Cuneo) sind es zwanzig Minuten, das Ligurische Meer und die Blumen-Riviera können Sie in rund einer Autostunde erreichen, das nächste Skigebiet in den Seealpen ist ca. ein einhalb Stunden entfernt.

    Das Landhaus ist nach Süden ausgerichtet.

    Objektbeschreibung:

    Haupthaus Erdgeschoß:

    Entree über die große, überdachte Terrasse ins Haupthaus. Im EG befinden sich:

    -- eine große komplett eingerichtete Küche mit Gasherd, Elektrobackofen,

    -- ein großes Esszimmer,

    -- ein großes Wohnzimmer mit geschlossenem Holzkamin mit Glasfenstern,

    -- Telefon-, DSL- und SAT-TV Anschluß in fast allen Zimmern. Ein Gäste WC mit Dusche., Bidet und Waschbecken.

    Haupthaus erste Obergeschoß:

    Über eine geflieste Steintreppe gelangt man in das erste Obergeschoß, in welchem sich das

    -- großzügig dimensionierte Schlaf- und Ankleidezimmer mit geschlossenem Holzkamin mit Glasfenstern, Telefon- und SAT-TV Anschluß, sowie das

    -- weitläufige Bad mit Wannenbad und Dusche befindet.

    Haupthaus Zweite Obergeschoß:

    Die geflieste Steintreppe führt weiter in das zweite Obergeschoß mit einem -- großen Gästezimmer.

    Gästehaus Erdgeschoß:

    das Gästehaus ist mit dem Haupthaus über einen großen überdachten Freisitz (Portico) verbunden. Im Erdgeschoß befindet sich der

    -- lichtdurchflutete 60 m² große Saunaraum mit Dusche und WC.

    Gästehaus erste Obergeschoß:

    das erste Obergeschoß des Gästehauses, das über eine Natursteintreppe erreicht wird, beherbergt das

    -- 40 m² große Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile sowie

    -- einem Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

    Garage:

    Integriert in die Häusergruppe ist die geschlossene Doppelgarage mit Holztoren.

    Ausstattung:

    Der gekonnt fachmännisch, mit viel Liebe renovierte alte Landsitz in Naturstein verfügt über 250 m² Wohnfläche aufgeteilt auf eine kleine Häusergruppe bestehend aus dem drei- und zweistöckigen Haupthaus und dem zweistöckigen Gästehaus mit großem Saunaraum.

    Rund um das Haus befinden sich Terrassen, Swimmingpool mit eigenem Alpen-Quellwasser und schönen Ruheoasen in natürlichem Ambiente.

    Ein Holzhaus ca. 4,0 x 4,0 Metern als Hobby- und Werkstattraum.

    120.000 m² Land, überwiegend Wald, Wiese, Obst und Gemüsegärten rund um die Gebäude. Im großen Gemüsegarten steht ein Gewächshaus mit ca. 2,0 x 4,0 Metern.

    Sonstiges:

    Gaszentralheizung im Haupthaus, Gastherme für Gästehaus und Sauna. Sauna mit Holzbefeuerung. Alle Fenster und Türen im Erdgeschoß können mit massivem Gitter versehen werden, Alarmanlage für Haupt- und Gästehaus ist installiert, das Grundstück um Haupt- und Gästehaus ist großzügig eingezäunt. Großer alter funktionstüchtiger Pizzaofen.

    Nutzungsmöglichkeiten gewerblich/privat.

    Privat:

    -- Erst-/Zweitwohnsitz.

    Gewerblich:

    -- Heilkräuteranbau, Obstplantage, Agrotourismus, Seminarräume.

    Zusammenfassung:

    -- Zimmer: 10,

    -- Wohnfläche: ca. 250 m²,

    -- Haustyp: Landhaus mit Gästehaus,

    -- Grundstücksfläche ca.: 120.000 m²,

    -- Nutzfläche ca.: 250 m²,

    -- Etagenanzahl: 3,

    -- Schlafzimmer: 3,

    -- Badezimmer + Gäste-WC: 3+1,

    -- Objektzustand: sehr gepflegt,

    -- Qualität der Ausstattung: gehoben,

    -- Befeuerungsart: Gas,

    -- Heizungsart: Zentralheizung,

    -- Garagen: 2

    Weitere Informationen: bitte fragen Sie.

    Zu unseren Preisen kommen keinerlei Maklergebühren oder Provisionen hinzu.

    Sämtliche Angaben sind so vom Eigentümer übernommen worden. Die Immogold haftet nicht für die Richtigkeit.
  • -
    Bus
    25,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    500.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12050 Lequio Berria
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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