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Italien Süd-Piemont Premium-Bauerngut mit acht designten Ferienhäusern, plus Backhaus, Spielhaus, Billardhaus, Sanitätshaus, Pool und einem großzügigen Privatbereich in toller Lage.

  • 2.500.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12074 Cortemilia
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. CK 271122
    Objektart Gastgewerbe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Italien
    Bundesland Piemonte
    Region Cortemilia
    PLZ 12074
    Ort Cortemilia
    Ortsteil II Provincia di Cuneo
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 2.500.000,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 2.000,00 m²
    Gesamtfläche 2.000,00 m²
    Ausstattung
    Badezimmer 25
    Gäste-WC 4
    Zustandsangaben
    Zustand neuwertig

    Objektbeschreibung

    Premium-Bauerngut mit acht Ferienhäusern, plus Backhaus, Spielhaus, Billardhaus, Sanitätshaus, Pool und einem großzügigen Privatbereich in toller Lage.

    Dieses, aus einem alten Bauerngut entstandene Ferienparadies, ist durch sehr, sehr vorsichtiger Renovierung und Restaurierung in seiner Ursprünglichkeit ganz und gar erhalten worden.


    Im Frühjahr 2002 schritten die Jetzigen Besitzer das erste Mal durch den Torbogen und fühlten uns beim ersten Anblick der teils über 300 Jahre alten Anlage aus Steinhäusern und Steinhäuschen verzaubert. Auch die Lage oberhalb von Cortemilia erwies sich als atemberaubend, zeigte sich hier doch das ganze Alpenpanorama.

    Acht rustikale Häuser bieten Ihren Gästen individuelle Möglichkeiten der Unterbringung wobei die Ansprüche auf modernes Wohnen ein mit hohem Niveau voll erfüllt werde. Alle Häuser verfügen über eine Möblierung und voll ausgestattete Wohn/Küchen.

    Haus 1

    Erdgeschoß: Wohnküche mit Kochinsel unter dem original Kreuzgewölbe, Terrasse, Mittel- und Obergeschoß: fünf Doppelschlafzimmer und 4 Badezimmer. Wohnfläche über 200 m².

    Haus 2

    Ein freistehendes Haus, mit großer Fensterfront Richtung Süd-Westen. Erd-/Obergeschoß Wohnfläche ca. 120 m². Im Erdgeschoß drei Schlafzimmern im O.G. offener Wohnbereich/Speise und Kochbereich.

    Haus 3

    Im Erdgeschoß: ca. 80 m² mit zwei großen Schlaf- und zwei Badezimmern, sowie einer äußerst komfortablen und modernen Wohnküche mit Kochinsel und Sofaecke.

    Haus 4

    Erdgeschoß: Wohnküche, Obergeschoß: Schlaf- und Badezimmer bestens geeignet für zwei Personen (plus 1 Kind) ca. 38 m², eigener Sitzplatz mit viel Privatsphäre,

    Haus 5

    Erdgeschoß: Wohnzimmer, Wohnküche, WC, Obergeschoß: zwei Schlafzimmer großes Bad, außen Lorbeer-Hecke gut abgeschirmten Sitzplatz sowie Balkon der von einer uralten Weinrebe umrankt wird. Wohnfläche ca. 90 m².

    Haus 6

    Erdgeschoß: Küche- Speisezimmer, Wohnzimmer, WC, offener Kamin, Terrasse, Bad, Obergeschoß: drei Schlafzimmer Bad. Wohnfläche über 160 m²).

    Haus 7

    Erdgeschoß: Küche- Wohnbereich, Schlafzimmer, WC, Obergeschoß: zwei Schlafzimmer, großes Bad, Balkon. Wohnfläche ca. 160 m².

    Haus 8

    Erdgeschoß: drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Kreuzgewölben, Obergeschoß: offener Wohn-/Essbereich mit Küche und auf dem Anbau eine traumhafte Aussichtsterrasse mit Blick in die Alpen. Wohnfläche ca. 150 m².

    Der Innenzirkel des Bauernanwesens verspricht Ihren Gästen ein ideales Refugium für das dolce Vita im Freien. Abgerundet durch ein Spielplatz mit tollen Geräten für die Kleinen und ein

    -- Spielhaus in dem ein kompletter kleiner Bauernhof zur Verfügung steht;

    -- ein Backhaus das zum Brot und Pizza backen einlädt, selbst großer Fische in Salzkruste, Braten und anderes Grillgüter haben hier im 160 cm langen Holzofen reichlich Platz;

    -- ein Wasch- und Reinigungshaus mit allen nötigen Utensilien;

    -- ein Billardhaus in dem ein über 100jähriger, restaurierter Billardtisch mit echter Schieferplatte der zur gepflegten Partie „ködert“;

    -- ein Sanitätshaus mit Badezimmer und Küche im Erdgeschoss, Schlafplatz und Sofa in der oberen Etage, und einen Erste-Hilfe-Schrank, wenn mal Heftpflaster oder Alka-Seltzer benötigt werden.

    Überdies hinaus gibt es noch folgende Gebäude:

    -- Haus bestehend aus einer Doppel- und einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, darüber ca.. 70 m² große Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Bad mit Dusche, WC, Waschtisch (zur Zeit nicht vermietet).

    -- Carport mit 20 kW-Phtovoltaik-Anlage: langfristiger Vertrag 0,442 Euro per kWH verkauften Strom garantiert,

    -- Poolhaus mit voll ausgestatteter Sommerküche, separaten Abstellraum und Bad mit Dusche, WC, Waschtisch,

    -- Alter Weinkeller und Gemeinschaftsraum sowie voll ausgestatteter Küche mit Kochinsel und zwei Toiletten (eine davon mit Dusche) für größere Gruppen auf gut 100 m²

    -- Kleines Häuschen hinter Haus No. 7, frisch gedeckt, aber nicht ausgebaut

    -- Hühnerhaus und ca. 50 m² großes Hühnergehege.

    Der großzügige Poolbereich (Infinity- Überlauf-Pool) liegt eingebettet zwischen Lavendelfeldern und Obstbäumen an erhöhter Aussichtslage mit Blick bis in die Alpen. Nebst dem großen Schwimmbecken (ca. 20 m x 14 m, bis 2,5 m tief) steht ein weiteres Rundbecken mit 3 m Durchmesser und 35 cm Wassertiefe für die kleinsten Ihrer Gäste bereit. Teakstühle und -Tische sowie Sonnensegel laden ein zum Verweilen und Entspannen, die Einfassung mit verschiedensten Kräutern sorgt für angenehmen Duft und Farbenpracht. Und nach Sonnenuntergang sorgt die Beleuchtung für romantische Ferienstimmung.

    Das ca. 20.000 m² große Außen-Areal ist mit Fruchtbäumen und Lavendel bepflanzt. Die nähere Umgebung: Wiesen, Weinberge, Felder, Wälder und weit weg von der nächsten größeren Straße. Alles in allem ein Idyll, in dem Ihre Gäste die Ferien verbringen können, wo sie entspannen und ausruhen und die Seele baumeln lassen werden um neue Energien zu tanken.

    Insgesamt, mit allen Nebenräumen, Kellern, Unterständen, Terrassen und Wohnfläche stehen Ihnen und Ihren Gästen mehr als 2.000 m² Fläche, 25 komplette Badezimmer (6 davon mit Badewanne), plus 4 separaten Toiletten mit Waschtisch zur Verfügung.

    Es gibt auf den Bauerngut sechs Brotbacköfen, nebst einem Original-Ofen, der wohl schon seit mehr als über 100 Jahren seinen Dienst tut. Dazu gesellen sich 13 voll ausgestattet Küchen (nur Haus No. 4 ohne Geschirrspüler).

    Wir können hier nicht alle Vorzüge oder Beschreibungen der einzelnen Häuser darlegen. Bitte fragen Sie nach.


    Information zum EnEV Mai 2014

    In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.

    Information zum EnEV Mai 2014
    In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.

    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    2.500.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12074 Cortemilia
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Immogold
Herr Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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