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Exklusive Restaurant-Villa mit vier individuell ausgestatteten Gästezimmern.

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    Kaufpreis
    12051 Alba
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. CK 278072
    Objektart Gastgewerbe
    Objekttyp Gastronomie und Wohnen
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Italien
    Bundesland Piedmont
    Region Alba
    PLZ 12051
    Ort Alba
    Ortsteil II Province of Cuneo
    Flächen
    Gesamtfläche 1,00 m²
    Ausstattung
    Gastterrasse ja
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Exklusive Restaurant-Villa mit vier individuell ausgestatteten Gästezimmern.

    Oben, auf dem eigenen Hügel mit herrlicher 360° Rundumsicht, residiert diese Restaurant-Villa und wartet auf Ihre Übernahme.

    Nicht zu Letzt wegen ihrer -weit über die provinziellen Grenzen hinaus- bekannten, ausgezeichneten Küche, hat sich dieses Anwesen einen renommierten Namen erarbeitet. Die Restaurant-Villa thront auf ihrem eigenen ca. 40.000 m² großen Hügel und bietet Ihnen so auf der Hügelkuppe einen 360° Panoramablick auf die Wein-, Trüffel- (weißer Trüffel) und Schokoladen-Stadt Alba, auf Weinberge, Olivenhaine und die tolle Hügellandschaft.

    Schon die Anfahrt über die ca. 500 Meter lange Zufahrtstraße, die aus rosa Zement gefertigt wurde und den ca. 50 Zypressen die den Wegesrand säumen, ähnlich einer historischen Prachtstraße, gibt Ihnen das Gefühl der Privacy, der Erhabenheit, der Extraklasse. Und damit bei einem nicht erwarteten Wintereinbruch die Zufahrt gewährleistet ist, wurde die Straße mit einem unterirdischen Warmwasser-Rohrsystem ausgestattet, um Eisbildung zu vermeiden.

    Das ganze Areal ist eingefriedet und beinhaltet ca. 500 Olivenbäumen, 390 Pflaumen-/ Mirabellenbäume und einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse.

    Ganz Eilige können mit einem Hubschrauber den eigenen Hubschrauberlandeplatz anfliegen.

    Vier Gästezimmer mit erlesenen, landestypischen Einrichtungen, komplimentieren das Ensemble Gastlichkeit.

    Sobald es die Witterung zuläßt, verwöhnen Sie Ihre Gäste doch einfach einmal mit einem Candle Light Dinner auf der riesigen Terrasse.

    Die Zimmer:

    Zimmer Langhe

    Ein klassische Zimmer "Piemontese"; genau so, wie es sich vor ca. 100 Jahren darstellte. Mit gewölbten Ziegel-Decken, einem Großmutter-Bett, einer Kommode mit Spitzen und original Terrakotta-Böden. Das Zimmer bietet ein Doppelbett und ein Balkon mit Blick auf den Garten.

    Zimmer Roero

    Dieses Zimmer ist mit typischen Roero Farben (grün) ausgestattet. Die Betten sind getrennt im piemontesischen Landesstil; Lampen mit Applikationen, Vorhängen und Tagesdecken folgen der Farbe des Raumes; ein helles, lichtes Zimmer zum entspannen. Das Zimmer hat einen Balkon mit Blick auf den Garten und dem kleinen Dorf im Hintergrund.

    Junior Suite

    Großes Zimmer (ca. 30 m²) mit einem Doppelbett und einem Einzelbett auf der Galerie. Die Decke aus Sichtbalken, ein Balkon mit Blick auf den Pool und die Weinberge.

    Suite Alba

    Herrlicher Ausblick durch die großen Fenster auf die Stadt Alba, in die Landschaft der Langhe, auf die Burg von Monticello und auf die grünen Hügel des Roero. Geräumig und elegant mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und perfekt für Ihre Gäste zum entspannen, ausruhen und verwöhnen lassen.

    Selbstverständlich sind alle Zimmer mit Klimaanlage, SAT-TV, Musikanlage und eigenem Bad ausgestattet.

    Alles in allem, ein nicht alltägliches Anwesen mit Flair und Exklusivität.

    Zusammenfassung:

    -- eigener Hügel

    -- private Zufahrtstraße

    -- Hubschrauberlandeplatz

    -- 1a Restaurant mit einer exzellenten Küche

    -- Warmwasser-Rohrsystem für die Zufahrtstraße

    -- Swimmingpool

    -- einmalige, umwerfende Lage

    -- vier Gästezimmer

    -- 40.000 m² Landmasse

    Alternativ-Idee / Wahlmöglichkeit:

    bei längerer Betrachtung, speziell der außerordentlichen Lage, des imposanten Gebäudes, des eigenen Hügels mit Hubschrauber-Landeplatz bestärkt uns mehr und mehr das Gefühl, dieses Anwesen könnte zu einem repräsentativen Privatwohnsitz modifizieren bzw. vervollkommnet werden.

    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

    Diskretion: weitere Beherbergungsbetriebe in der Gegend der Barbera-, Dolcetto-, Barolo-, Barbaresco- Weine und der Trüffel-, Schokolade-, Haselnuss- und Weinmetropole Alba, im Angebot. Vom kleinen B&B-Betrieb über den exklusiven Agriturismo-Betrieb der Sonderklasse bis zum "il villaggio di contadini" -"ein komplettes Bauerndorf"- mit Ansammlungen von designeten Häusern, Solaranlage usw.!

    Größe: Landmasse 40.000 m²
    Preis: 3.500.000,-- Euro
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    12051 Alba
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Immogold
Herr Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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