Urlaubsflair das ganze Jahr - Großzügig Leben in der Nähe des Rhein-Main-Gebiets

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    • Gesamtansicht

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    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Bad 2

      Bad 2

    • Bad

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    • Treppe

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    • Garageneinfahrt Südwestsicht

      Garageneinfahrt Südwestsicht

    • Südansicht

      Südansicht

    • große Wiese

      große Wiese

    376.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55442 Warmsroth
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. AK00017
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Bad Kreuznach
    PLZ 55442
    Ort Warmsroth
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 376.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 205,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
    Grundstück 3.240,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Carport, Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
    Wasch/Trockenraum ja
    Breitbandzugang DSL
    Abstellraum ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1962
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 09.02.2016
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 02-2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 388.7
    Baujahr 1962
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Versteigerung

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: H
    - erstellt am: 09.02.2016
    - gültig bis: 08.02.2026
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 388,7 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1962

    ---------------

    Das angebotene Objekt liegt in der Nähe von Stromberg. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Trotzdem leben Sie in absoluter Ruhe mit nur wenigen Nachbarn außerhalb der eigentlichen Ortschaft. Das Grundstück ist gut nutzbar, entweder für Kleintierhaltung oder als Riesenspielplatz für die Kinder. Und das völlig gefahrlos, da hier überhaupt kein Verkehr herrscht.

    Eine große Garage, ein Doppel-Carport und noch zahlreiche Stellplätze für kleinere und größere Fahrzeuge vervollständigen das Angebot dieser Immobilie. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1996 erweitert. Der Altbau beherbergte einmal eine Gastwirtschaft, die große Terrasse ist aus dieser Zeit noch erhalten. Es wurde aus der Gastronomie eine Wohnung geschaffen: ein großes Wohnzimmer, eine Küche und 2 Schlafzimmer bieten sich entweder als Einlieger- oder Ferienwohnung an, wobei sich eine vorherige Modernisierung empfehlen würde. Da sich ein attraktives Tourismusgebiet rund um das Haus erstreckt, sollte eine solche Überlegung in Erwägung gezogen werden. DIe beiden Haushälften besitzen aktuell nur im Keller einen Durchgang, allerdings sind im Erdgeschoß zwei ehemalige Durchgänge schnell wieder zu öffnen, falls das Haus als eine Einheit genutzt werden soll.

    Der Anbau ist modern gestaltet, ein Erker am Wohn- und Eßzimmer, ein Balkon, ein Schlaf- oder Kinderzimmer und die Küche ergeben das Raumangebot der oberen Etage. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang. Beim Schritt durch die Haustür betritt man normalerweise das Erdgeschoß, hier ist es das obere Geschoß. Durch die Hanglage wird der eigentliche Keller zum Erdgeschoß, wo 2 weitere Schlafräume, ein Bad und ein Büroraum auf Sie warten. Die große Garage befindet sich auf der selben Höhe und ein Gartenpavillion steht im Vorgarten.
    Ein 18 Meter tiefer Brunnen sorgt zudem für den gesamten Wasserbedarf im Haus.

    Ausstattung

    Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoß befindet sich in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Stromberg.

    Garage und ein Doppel-Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Die Wiese mit einem Gartenhaus läuft fast komplett um das Haus.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminatboden vor.

    Die Innentüren bestehen aus Holz.

    Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer des neuen Gebäudeteils gibt es zusätzlich noch einen Kaminofen. Auf Grund gesetzlicher Vorgaben müßte diese in absehbarer Zeit modernisiert werden.

    Im neuen Gebäudeteil sind Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung verbaut und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Im Altbau sind Holzfenster und -rolläden vorhanden.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, Internet via DSL.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen viele Außenstellplätze und eine Garage für 2 Fahrzeuge sowie ein Doppel-Carport zu Verfügung.

    Anbau von 1996 (ca. 96 m²)
    EG:
    - Eingangsbereich
    - ein Schlaf- oder Kinderzimmer
    - Küche
    - Wohn- und Esszimmer kombiniert mit Erker
    - ein Gäste-WC

    UG:
    - 3 Zimmer
    - ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
    - Vorraum oder Flur zu einem der Räume, der auch als Stauraum genutzt werden kann

    Altbau von 1962 (ca. 109 m²)
    EG:
    - Wohnzimmer mit großer Terrasse
    - Eßzimmer
    - Küche
    - Schlafzimmer

    UG:
    - 3 - 4 Kellerräume mit Heizungsraum
    - WC-Anlage aus der Gastronomiezeit


    Garten:
    - großer Garten mit Gartenhaus

    Garage:
    - geräumige, hohe Garage, 2 Fahrzeuge können hintereinander stehen

    Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage in der Nähe von Stromberg auf dem Weg ins Rhein-Main-Gebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Stromberg vor, wobei Bingen auch direkt vor der Haustür liegt.

    Für Abwechslung in der Freizeitgestaltung ist gesorgt: Möglichkeiten zum Reiten, Tennis, Segelfliegen, ein Modellflugplatz, diverse Schwimmbäder, Kletterpark und, und, und... Das Welt-Kulturerbe Rheintal liegt Ihnen quasi zu Füßen, wo Burgen und ähnliche Gebäude mit Geschichte entdeckt werden wollen. Schifftouren bieten sich geradezu an, vielleicht einmal Rhein-in-Flammen oder ähnliche Spektakel vom Wasser aus beobachten? Radfahren und Wandern oder auch nur gemütlich Spazieren gehen ist natürlich direkt ab der Haustür möglich, Verkehr ist in weitem Umkreis des Hauses ein Fremdwort. Ein Bauernhofladen ist in unmittelbarer Nähe, so dass für eine gesunde Ernährung ab jetzt kein Umweg mehr nötig ist.

    Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen, aber die Wege zur Arbeit sind gar nicht so weit, wobei Sie auch ohne Autobahn mit zugleich wenig Zeitverlust schnell in Bingen, Bad Kreuznach oder Ingelheim sind. Ab Bingerbrück ist der Zugverkehr ins Rhein-Main-Gebiet in Richtung Mainz oder Wiesbaden/Frankfurt problemlos möglich. Aber auch Koblenz im Norden ist via Bahn oder PKW schnell erreichbar.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Alexander Kupilas
    Mobil:+49 (0)152 – 21 92 4155
    www.schlapp-immobilien.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    376.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55442 Warmsroth
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage in der Nähe von Stromberg auf dem Weg ins Rhein-Main-Gebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Stromberg vor, wobei Bingen auch direkt vor der Haustür liegt.

    Für Abwechslung in der Freizeitgestaltung ist gesorgt: Möglichkeiten zum Reiten, Tennis, Segelfliegen, ein Modellflugplatz, diverse Schwimmbäder, Kletterpark und, und, und... Das Welt-Kulturerbe Rheintal liegt Ihnen quasi zu Füßen, wo Burgen und ähnliche Gebäude mit Geschichte entdeckt werden wollen. Schifftouren bieten sich geradezu an, vielleicht einmal Rhein-in-Flammen oder ähnliche Spektakel vom Wasser aus beobachten? Radfahren und Wandern oder auch nur gemütlich Spazieren gehen ist natürlich direkt ab der Haustür möglich, Verkehr ist in weitem Umkreis des Hauses ein Fremdwort. Ein Bauernhofladen ist in unmittelbarer Nähe, so dass für eine gesunde Ernährung ab jetzt kein Umweg mehr nötig ist.

    Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen, aber die Wege zur Arbeit sind gar nicht so weit, wobei Sie auch ohne Autobahn mit zugleich wenig Zeitverlust schnell in Bingen, Bad Kreuznach oder Ingelheim sind. Ab Bingerbrück ist der Zugverkehr ins Rhein-Main-Gebiet in Richtung Mainz oder Wiesbaden/Frankfurt problemlos möglich. Aber auch Koblenz im Norden ist via Bahn oder PKW schnell erreichbar.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Herrn/Frau Alexander Kupilas
St. Georgenhausen 12
55469 Klosterkumbd


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zzgl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3% & 6% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Austellungsdatum 09.02.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 388.7
Baujahr 1962
Befeuerung Öl

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