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Toscana, Geschichtsträchtige Villa, etwas oberhalb von Lucca

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    1.300.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55025 Tereglio
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. ILUS 011305 Napoleonische Villa
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Toscana
    Region Coreglia Antelminelli
    PLZ 55025
    Ort Tereglio
    Ortsteil II Provincia di Lucca
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.300.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 800,00 m²
    Grundstück 20.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Geschichtsträchtige Villa, etwas oberhalb von Lucca

    Schon Matilde di Canossa hat in dieser antiken Villa gelebt und in der napoleonischen Zeit war die Villa die Sommerresidenz der Großherzogin Elisa Bonaparte Baciocchi.

    Elisa Bonaparte Baciocchi war es auch, die großen strukturelle Änderungen an der antiken Festung aus dem 13 Jahrhundert -auf der dieser Besitz errichtet wurde- veranlaßt hat.

    Im Untergeschoss (das halb unterkellert ist), gibt es wunderschöne Gewölbe; dort wurde Käse erzeugt und Wein gelagert. Hier wäre der ideale Platz für einen SPA Bereich, Sauna, Wellness in allgemeinen.

    Das Erdgeschoß und das Obergeschoß wurde bereits restauriert, alle antiken Fußböden sind gut erhalten, jeder Raum ist verschieden dekoriert, alle Wände haben sehr schöne Fresken die bei der Renovierung nur gereinigt wurden um alles so weit wie möglich im originalem Zustand zu erhalten. Hier gibt es -im EG und im OG- es jeweils zentral einen

    -- großen Salon und seitlich (zwei rechts, zwei links) also

    -- vier große Schlafzimmer,

    -- ein Badezimmer und

    --ein Schrankraum.

    Im EG gibt es eine wunderschöne gemütliche Küche mit offenem Kamin und alter Speisekammer wo Käse und Fleisch geräuchert wurden, mit antikem Lavabo aus einem Block usw. Außerdem gibt es schon im EG eine Zentralheizung (Gas) und es wurde schon ein Anschluß für eine Thermocentrale geschaffen. Erdgeschoß und Obergeschoß befinden sich bereits in sehr gutem Zustand.

    Im Dachgeschoß hat es keine Fresken, dort wohnten einst die Dienstboten, sehr schöner alter Fußboden aus antikem Cotto, da gibt es allerdings die Möglichkeit verschiedene Räume und Bäder zu schaffen, da keine Fresken zu berücksichtigen sind und wir über drei bis vier Meter Höhe haben. Wunderschöne Ausblicke.

    In der Villa befindet sich seitlich eine sehr antike Kapelle, mit Ausgang auf die Straße, kann als Nebeneingang nützlich sein.

    Alle Nebengebäude wurden wo noch möglich stabilisiert, in einem das Dach erneuert, sind aber alle neu zu errichten. Angedacht wäre ein kleines Dorf, mit zentral der Villa, Dependance, kleines Restaurant oder Weinkeller, oder aber auch verschiedene Wohnungen für eine Gruppe von befreundeten Gästen oder Familien.

    Das Anwesen liegt am Rande einer kleinen Ortschaft oberhalb von Lucca. Ein nettes Dorf von Künstlern (Poeti, pittori,musicisti) und Musikliebhaber bewohnt und besucht. Es werden Konzerte und Kunstausstellungen organisiert und diese werden vom internationalem Jetset besucht.

    Es kann ein großer Parkplatz geschaffen, oder auch ein Pool ins Areal eingebracht werden. Es bieten sich verschiedene Lösungen, dieser Besitz hat ein großes Potential.

    Entfernungen: Lucca vierzig (letzten Kilometer eher steile und kurvige Straße), Flughafen Pisa 60 Kilometer. Barga oder Thermalbäder Bagni di Lucca 17 Kilometer.

    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

    Größe: 500 m² / 300 m² // 20.000 m²
    Preis: 1.300.000,-- Euro
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.300.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55025 Tereglio
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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