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Traumlage, herrliche Ruhe und ein atemberaubender Panoramablick auf die unverwechselbaren Gipfel des Monviso und das Massiv der dominierenden Alpen.

  • 750.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12063 Dogliani
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. VDGL137
    Objektart Haus
    Objekttyp Landhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Piedmont
    Region Dogliani
    PLZ 12063
    Ort Dogliani
    Ortsteil II Province of Cuneo
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 750.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 180,00 m²
    Grundstück 30.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Traumlage, herrliche Ruhe und ein atemberaubender Panoramablick auf die unverwechselbaren Gipfel des Monviso und das Massiv der dominierenden Alpen.

    Trotzdem sind Sie bequem und schnell in der Provinzstadt Dogliani.

    Ihre Anwesen liegt knapp drei Kilometer vom Stadtzentrum von Dogliani entfernt.

    Das komplett, sorgfältig renovierte, traditionelle „L“ förmige Bauernhaus wurde mit allem Komfort ausgestattet.

    Schon im Erdgeschoß warten auf Sie die Zeitzeugen der alten Geschichte des Gebäudes. Die Cantine. Teils mit alten Backsteinen gemauerten Bogen-Gewölben-Decken, die als Taverne umgestaltet wurden.Sie bieten sich ideal für die Lagerung und die Entwicklung des Geschmacks von feinen Weinen die sich als Stolz der Gegend darbieten. Weitere Zimmer sind für die Techniker aus dem Ort, fungieren als Lager und werkstatt.

    Das Haupthaus, mit einer Fläche von 180 m², hat in der ersten Etage eine offene Veranda. Die Wohnung verfügt über

    -- ein großes Wohn-und Esszimmer von ca. 50 m², von der aus sich eine Panorama-Terrasse öffnet

    -- eine geräumige Küche,

    -- zwei Schlafzimmer und

    -- zwei Badezimmer.

    Neben dem Haupthaus gibt es noch ein kleines, nicht renoviertes Haus, das in ein Einfamilienhaus oder Gästezimmer umgestaltet werden kann.

    Im Hof befindet sich noch ein ländliches Gebäude, dass oben ein Heuboden beinhaltet und unten als Garage genutzt wird.

    Der Garten ist schön gestaltet, hat eine Terrasse mit kompletten Holzofen und Grill; der perfekte Ort für das leben im Freien.Genießen Sie in den langen Sommerabenden die Aussicht auf die Alpen. Strom, Wasser, Abwasser, Telefon.

    Zusammenfassung:

    Zeitraum / Baujahr: 1900

    Zustand der Immobilie: renoviert

    Unabhängigkeit an den Seiten: auf 4 Seiten

    Gesamtfläche: 600 m²

    Wohnfläche: 180 m²

    Anzahl der Etagen: 2

    Schlafzimmer: 3

    Badezimmer: 3

    Fassadenmaterial: Putz auf Ziegel und Stein Langa

    Anschlüsse: Strom - Gas - Wasser - Telefon -

    Heizung:Gas-Flüssigkeit

    Ausrichtung: Südwesten

    Lichtverhältnisse: sehr hell

    sehr ruhige Landschaft:

    30.000 m² Grundstück

    Morphologie: Hang

    Geländebeschreibung: Land monolithisch in sanft abfallenden Rasen gewachsen

    Belichtung: Westen

    Weitere Merkmale: Park, Obstgarten, Garten, Keller, Terrasse, Veranda, Ofen, Garage, Scheune, Erreichbarkeit: gut du gepflasterte Straße

    405 Meter über NN

    Tourismus Chancen: Golf, Reiten, Mountainbiking, Essen und Wein,

    Entfernung in Kilometer: Zunächst vom Stadtzentrum: 2.9

    zur Autobahn: 18

    zum Meer: 72

    zum Ski: 46

    zum Flughafen: 105

    Information zum EnEV Mai 2014

    In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.

    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

    Größe: 180m² / 600m² // 30.000 m²
    Preis: 750.000,-- Euro
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    750.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12063 Dogliani
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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