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Ein spektakuläres Villen-Anwesen aus dem 18. Jahrhundert.

  • 4.950.000,00 EUR
    Kaufpreis
    15048 -
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. V VLZ001
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Piemont
    Region Valenza
    PLZ 15048
    Ortsteil II Alessandria
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 4.950.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 3.380,00 m²
    Grundstück 250.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 32,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Villa in Hufeisenform, Dienstleistungsgebäude, in etwa 250.000 m² Areal und die zentrale, Top-Lage im Dreieck Mailand-Turin-Genua, zeichnen dieses herrschaftliche Anwesen aus.

    Wir befinden uns im Gebiet der Goldschmiedereien. Insgesamt in acht Orten bringen Goldschmiede Gold und Edelsteine zu wahren Kunstwerken zusammen. Der wohl wichtigste Ort hier ist Valenza, nicht nur bekannt und geachtet bei Schmuck-Liebhabern, sondern auch vielmehr bei namhaften, weltweit agierenden Luxusmarken, die hier Ihre Kollektionen fertigen lassen. Unter anderem Bulgari.

    Valenza, in dem exzellente Goldschmiedarbeiten filigran gefertigt werden und den Goldaffinen einige Freude verschaffen können, liegt gerade mal ca. fünf Minuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

    Die nahe Landschaft ist geprägt durch sanften Hügeln, Wälder und Weinberge. Hier herrscht der Geist der Weine. Ausgezeichnete Weine wie der Barbera oder der Grignolino werden hier gewonnen. In den Wäldern findet man den berühmten weißen Trüffel.

    Die Villa an sich breitet sich in Hufeisen-Form aus. Zusätzlich gibt es ein L-förmiges Gebäude, das sich als Dienstleistungsgebäude erweist.

    Ein Teil der Gebäude beinhaltet drei Stockwerke. Die Gesamtfläche der Gebäude beläuft sich auf mehr als ca. 3.300 m². Die Innenräume sind geprägt durch prächtige Zimmer mit Deckenfresken und Stuck; insgesamt geben die 32 Zimmer die Größe des Gebäudes, die edle Pracht der Konsistenz dieser Residenz Auskunft. Zusätzlich umfaßt die Villa eine Kapelle, die im Jahre 1767 geweiht wurde.

    Die Villa befindet sich größtenteils in einem sehr guten Zustand. Ein Teil erwartet eine sanfte Wartung/Renovierung. Das Interieur brilliert aus dem Zustand vom zweiten Weltkrieg. Kein Wunder, dass das Anwesen auf Befehl von Napoléon als Hauptquartier während der italienischen Kampagne übernommen wurde.

    Der Park rund um die Villa erstreckt sich über 20.000 m², hat sehr gepflegte Beete und Rabatte, vielen hohe Bäume, schöne alte Eichen und tolle Exemplare von Gingko Biloba. Schöne Wege und Ruheplätze eignen sich ideal für das Leben im Freien.

    Vor der Villa erwartet Sie ein wunderschöner, repräsentativer, typisch italienischer Garten als Willkommensgruß.

    Die verbleibenden Flächen besteht aus Wälder -tartufigeni- (in den auch Trüffel gefunden werden), und Ackerland. Ca. 100.000 m² werden als besonders geeignet für den Anbau von Weinbergen ausgegeben.

    Das Anwesen wurde aus finanzieller Sicht in 3 British Virgin Islands (BVI) Gesellschaften geteilt, so dass es sehr bequem ist, aus steuerlicher Sicht, ein Investment zu realisieren.

    Angesichts der Beschaffenheit, Struktur, Zustand, Qualität und seiner Lage eignet sich die Villa für eine Vielzahl von Anwendungen; zum Beispiel als repräsentatives Privathaus bis zum Wellness-Zentrum mit Erlebnis-Tourismus der in die umliegenden Goldschmieden führt.

    Zusammenfassung:

    Zustand der Immobilie: teilweise renoviert

    Gesamtfläche: ca. 3.380 m²

    Anzahl der Etagen: 3

    Schlafzimmer: 32

    Badezimmer: 17

    Fassadenmaterial: Putze

    Anschlüsse: Strom - Gas - Wasser - Telefon

    Ausrichtung: Süden

    Landschaft: ca. 250.000 m²

    Morphologie: hügelig

    Geländebeschreibung: Park mit alten Bäumen, Ackerland, Wald, Obstgarten

    Weitere Merkmale: Veranda, Hof, Stall, Scheune, Kamin,

    Erreichbarkeit: eigene Auffahrt

    Tourismus Chancen: Golf, Reiten, Trekking, Mountainbiking, Essen und Wein, Gold

    Entfernungen in Kilometer:

    Zentrum: 3

    zur Autobahn: 10

    zum Flughafen: 90

    zum Bahnhof: 10

    zum Meer: 80

    zu den Skipisten: 150

    Information zum EnEV Mai 2014

    In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.

    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    4.950.000,00 EUR
    Kaufpreis
    15048 -
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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