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Kleines Öko-Weingut

  • 350.000,00 EUR
    Kaufpreis
    14049 Nizza Monferrato
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. ASS 357
    Objektart Land und Forstwirtschaft
    Objekttyp Weinbau
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Italien
    Bundesland Piemonte
    Region Nizza Monferrato
    PLZ 14049
    Ort Nizza Monferrato
    Ortsteil II Provincia di Asti
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 350.000,00 EUR
    Flächen
    Gesamtfläche 30.000,00 m²

    Objektbeschreibung

    Umgebung
    Dieses 30.000 m² große Weingut hat alle Elemente, um in ein kleines Juwel verwandelt zu werden: eine beneidenswerte Südwest Aussichtslage am Hügel, das Gebäude ist umgeben von den eigenen Gründen und hat eine gute Größe von rund 300 m² Fläche. Es gibt Nachbarn, doch weit genug entfernt, um nicht zu stören. Die Zufahrt ist bequem, die Bio-Weinberge sind bestens gepflegt und die Stadt ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Besitz befindet sich im Herzen des Monferrato, der Region der edlen Barbera d'Asti Rotweine. An klaren Tagen sieht man vom Besitz aus im Westen am Horizont die französichen Alpen mit Ihren berühmten Gipfeln wie dem Monviso und im Norden die Schweizer Alpen mit dem Mont Blanc. Das geschäftigen Weinstädtchen Nizza Monferrato bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Restaurants, Bars, einen bunten Wochenmarkt und diverse Veranstaltungen rund ums Jahr.

    Der Besitz
    liegt an einer kleinen, kaum befahrenen Landstrasse in einer begehrenswerten Lage vor den Toren der Stadt. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 20 Minuten Fahrzeit weit entfernt und die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten erreicht werden. Die Weinberge sind bestens gepflegt, werden biologisch bearbeitet und haben die Größe von ca. 20.000 m².
    Sie sind fast ausschließlich mit Barbera d'Asti Reben bepflanzt. Die Weinberge sind trotz der Hügellage nicht steil, sondern sanft und sind bequem mit Maschinen zu bearbeiten. Bei Bedarf kann man die Weinberge vermieten oder von einer Kooperative bearbeiten lassen.

    Die Gründe
    sind arrondiert, das Gebäude befindet sich im Zentrum des Besitzes und ist somit völlig privat. Der Besitz inkludiert das antike Weinbauernhaus, das von eigenen Wiesen umgeben ist und die Weinberge. Insgesamt mißt das Anwesen ca. 30.000 m². Der Bereich um das Haus herum bietet reichlich Möglichkeiten für das Leben im Freien, einen mediterranen Garten anzulegen und einen Swimmingpool einzubringen. .

    Das Haus
    Das nach Südwesten gerichtete Ziegelhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist im typischen Stil der südpiemontesischen Weinbauernhäuser gebaut: die antiken Bauelemente, wie die, für die Gegend typischen Ziegelgewölbedecken, und teilweise auch die original Cotto Böden sind noch vorhanden. Die ehemaligen Heudielen können ausgebaut und die große Cantina auf der Rückseite des Hauses könnte wieder als Weinkeller aktiviert werden.

    Fairness:
    Das Haus ist derzeit nicht bewohnbar und muss von Grund auf renoviert werden. Der Besitzer, ein Architekt, ist bereit die Renovierung zu übernehmen und für den neuen Besitzer zu managen.





    Die Raumaufteilung
    Erdgeschoß
    Das Haus schaut nach Südwesten und im Ergeschoß befinden sich derzeit die
    -- ehemalige Küche,
    -- ein Aufenthaltsraum,
    -- ein Bad,
    -- ein Abstellraum,
    -- eine große Cantina/Weinkeller auf der Rückseite des Hauses und
    -- ein Portico.

    Erster Stock
    Eine Treppe, führt vom Wohnbereich im Erdgeschoß in den ersten Stock. Hier befinden sich – zwei Schlafzimmer und
    -- die ehemaligen Heudielen.

    Anschlüße: Wasser und Strom.

    Fazit.
    Unsere persönliche Meinung: dieses Bio-Weingut hat eine beneidenswerte Lage und sehr viel Potential. Die Ausbaumöglichkeiten sind groß; man könnte ein B&B etablieren und natürlich auch herrlichen Bio-Wein produzieren.

    Information zum EnEV Mai 2014
    In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.
    Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
    Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    350.000,00 EUR
    Kaufpreis
    14049 Nizza Monferrato
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    -

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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