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Immogold, stilvoller Landsitz mit Gästebereichen,Pool und Tennisplatz

  • 1.800.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12060 Murazzano
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. EGLS 21718
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Piemonte
    Region Murazzano
    PLZ 12060
    Ort Murazzano
    Ortsteil II Provincia di Cuneo
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.800.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 1.751,00 m²
    Grundstück 23.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 25,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Exklusives Anwesen in den sanften Hügeln des Piemont. Ca. 900 m² Wohnnutzfläche im Haupthaus. Mit Swimmingpool und Ruheraum, Sauna, Tennisplatz und einer Küche im Freien. Was will man mehr?! Ankommen und sich sofort in der renommierten Residenz wohlfühlen. Sie werden Ihr neues Domizil auf der Stelle genießen und nach kurzer Zeit lieben lernen. Auch die landschaftliche Umgebung mit ihrem traditionellen ländlichen Leben wird Sie schon bald begeistern.

    Ausstattung

    DIE GEBÄUDE IM EINZELNEN
    ** Das Lager-Vorrats-Maschinenhaus ca. 550 m² auf zwei Ebenen
    ** Das Bauernhaus ca. 200 m² plus Taverna und Cantina ca. 40 m². Total 240 m² auf drei Ebenen.
    ** Das Haupthaus von ca. 686 m², plus Taverna ca. 135 m². Total ca. 821 m² auf drei Ebenen.
    ** Die Pool-Haus mit Außenfläche ca. 140 m².

    DAS BAUERNHAUS
    Das Haus hat zwei separate Eingänge. Gleich beim eintreten nimmt Sie das ca. 50 m² große Wohnzimmer in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in ein weiteres, kleines Wohnzimmer mit Kamin. Gehen Sie hinauf in die erste Etage in der sich die „Schlafgemache“ befinden. Insgesamt drei Schlafzimmer: davon zwei Schlafzimmer die sich ein Bad teilen, eines mit Balkon und ein Schlafzimmer mit Bad. Eine Waschküche ist im Keller angesiedelt.


    DAS HAUPTHAUS
    Das Haus erschließt sich mittels eines Ganges durch das Grundstück, der zur Terrasse und zur Eingangstür führt. Hinter dem Entreé gibt es ein großes
    ** Wohnzimmer mit einem großen Kamin. Anschließend zur linken Seite befindet sich der
    ** Fernsehraum. Vor der, auch vom Wohnzimmer, zu betretenden
    ** Küche mit großem Kamin, liegt der
    ** Speisesaal.
    Hinter der Küche hat sich noch ein kleiner
    ** Raum angesiedelt, der als Wasch- und Trockenraum genutzt wird und ein kleines
    ** Bad beinhaltet.
    Außerdem befindet sich im Erdgeschoß der erste Schlafbereich besteht aus:
    ** zwei große Zimmer die sich ein Bad mit Dusche teilen,
    ** ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und mit Jacuzzi-Badewanne,
    ** ein weiteres kleines Badezimmer,
    ** eine Küchenzeile. Dieser Teil des Erdgeschosses kann völlig autonom vom Haupthaus mit einem privaten Zugang und eigener Terrasse genutzt werden. Ideal für die Familien, Freunde oder Personen mit Mobilitätsproblemen.

    Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß. Dieses teilt sich einerseits auf in:
    ** zwei große Wohnzimmer mit Kamin, das große
    ** Schlafzimmer mit eigenem Schrank und Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne.
    Andererseits gibt es noch:
    ** ein Einzelzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool,
    ** ein Doppelzimmer
    ** ein Zimmer mit 2 Einzelbetten, beide Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche (ideal für Paare mit Kindern),
    ** ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Jacuzzi,
    ** ein Doppelzimmer mit 2 Einzelbetten mit eigenem Bad und Dusche. Eine große Galerie vervollständigt das prächtige Obergeschoß.
     
    Vom Erdgeschoß gelangen Sie in den Keller. Hier können Sie und Ihre Gäste im großen Entertainment-Zimmer mit professionellen Billard und DVD-/Bluray- Heimkino, ein paar vergnügliche Stunden verbringen. Zudem weist der Keller noch ein schönes Zimmer für Dienstboten und ein weiteres Badezimmer aus.
    Nicht unerwähnt soll hier bleiben, dass alle Böden im Haupthaus mit Florenz- Terracotta, also die allerbeste Qualität auf dem Markt, ausgestattet sind..


    DER POOLBEREICH
    Für das Leben im Freien bieten sich förmlich der Poolbereich mit seiner Außenküche und der Tennisplatz an.
    Der Poolbereich Ihres neuen Domizils zeichnet sich durch separate Gebäude aus, die verbunden werden durch eine wunderschöne Terrasse und einer voll ausgestatteten Küche. Die Sanitäranlagen umfassen:
    ** zwei Ankleideräume (Männer und Frauen) mit jeweils einem Bad und Dusche sowie einen Sauna-Schrank. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich der zentrale Speisesaal mit einem riesigen Grillplatz.

    Der Pool misst ca. 22 x 10 Meter und ist bis zu 3,5 Meter tief. Die Kleinen sollen nicht nachstehen und so können sie in einem extra für sie gestalteten, kleinen Pool gefahrlos ihren Spaß haben. Der Pool ist mit Heizung ausgestattet.

    Gleich neben dem Pool befindet sich ein Tennisplatz der mit synthetischem Material ausgestattet ist. Das Highlight: der Tennisplatz kann auch in ein Fußballfeld gewandelt werden.

    All samt haben die Immobilien eine autonome Heizungen. Alle Räume werden klimatisiert. In den Übergangszeiten kann die Klimaanlage auch als Heizung verwendet werden.

    Lagebeschreibung

    Immogold bietet Ihnen hier ein luxuriöses Nest in den faszinierenden Hügeln des Süd-Piemonte. Genauer gesagt, in der Region der Langhe hier das Monferrato. Die bekannten Städte Nord-Italiens (Mailand, Turin, Genua), mit ihren internationalen Flughäfen, sind über die Autostrada sehr bequem zu erreichen.
    Das kleine Dorf liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Hier gibt es die Post, Restaurants, eine Bar und ein Lebensmittelgeschäft. Das Gebiet wurde vor kurzem von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Das Anwesen liegt in ca. 300 Meter N.N. und ist über eine kleine asphaltierte Straße super zu erreichen. Ein schmiedeeisernes Tor grenzt den privacy-Bereich ab.
    Ein ungefähr 23.000 m² großes, parkähnliches Areal ist eingezäunt und umgibt die Gebäude. Die Bepflanzung besteht aus alten Bäumen, eingewachsenen Pflanzen und Blumen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.800.000,00 EUR
    Kaufpreis
    12060 Murazzano
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Immogold bietet Ihnen hier ein luxuriöses Nest in den faszinierenden Hügeln des Süd-Piemonte. Genauer gesagt, in der Region der Langhe hier das Monferrato. Die bekannten Städte Nord-Italiens (Mailand, Turin, Genua), mit ihren internationalen Flughäfen, sind über die Autostrada sehr bequem zu erreichen.
    Das kleine Dorf liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Hier gibt es die Post, Restaurants, eine Bar und ein Lebensmittelgeschäft. Das Gebiet wurde vor kurzem von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt. Das Anwesen liegt in ca. 300 Meter N.N. und ist über eine kleine asphaltierte Straße super zu erreichen. Ein schmiedeeisernes Tor grenzt den privacy-Bereich ab.
    Ein ungefähr 23.000 m² großes, parkähnliches Areal ist eingezäunt und umgibt die Gebäude. Die Bepflanzung besteht aus alten Bäumen, eingewachsenen Pflanzen und Blumen.

Immogold
Herr Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

§13 Alle im Exposé befindlichen Texte, Bilder und Graphiken dürfen ohne unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung, weder im Einzelnen noch im Ganzen vervielfältigt werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass einzelne unserer Bilder im Pixelbereich gekennzeichnet sind.

§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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