Sehr schön geschnittene Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon

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    • Zimmer 3

      Zimmer 3

    • Bad

      Bad

    89.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56130 Bad Ems
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. AK00015
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Rhein-Lahn-Kreis
    PLZ 56130
    Ort Bad Ems
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 89.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 77,00 m²
    Nutzfläche 12,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkone 1
    Bad Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Breitbandzugang DSL
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1982
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 08.07.2014
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 07-2024
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126
    Baujahr 1982
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 15.09.2016

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: C
    - erstellt am: 08.07.2014
    - gültig bis: 08.07.2024
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1982

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    Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 2. und zugleich obersten Etage eines gepflegten Reiheneckhauses in Bad Ems in grüner Stadtrandlage. Die Räume sind großzügig geschnitten, so dass die Möbelaufstellung keinerlei Probleme bereiten dürfte. Die vorhandene Einbauküche kann bis auf den Elektroherd vollständig übernommen werden. Im Haus sind insgesamt sechs Wohnparteien, es gehören noch zwei weitere Wohnhäuser zu dem Wohnkomplex.

    Hier wohnt es sich entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem Südbalkon, einer Küche, deren Einrichtung übernommen werden kann, einem großen und hellen Schlafzimmer, einem Allzweckzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Wasser im Badezimmer und der Küche wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

    Ein geräumiger Kellerraum, der Trockenraum, ein Speicher und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

    Zu Ihrer Wohnung gehört ein Außenstellplatz neben dem Haus, wo Ihr Fahrzeug ein neues Zuhause finden wird.

    Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen Sie mit DSL.

    Es stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben am Haus an.

    Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in schönster Lage mit Aussicht auf die bewaldeten Hügel rund um Bad Ems!

    Ausstattung

    Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Baumbestand in Bad Ems.

    Ein Außenstellplatz gehört zu Ihrer Wohnung dazu. Neben und vor dem Haus befinden sich Sitzmöglichkeiten für ein Gespräch mit der Nachbarschaft.

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich Laminat vor.

    Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Wohnungstür ist mit Holzbrettern verkleidet und wirkt dadurch sehr einladend.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese befindet sich im Nachbarhaus.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.

    Im Flur, im 3. Zimmer und im Wohnzimmer ist helles Laminat ausgelegt, im Schlafziimer ist es dunkleres Kork-Laminat. Das Bad ist gefliest und in der Küche liegt PVC aus.

    Im Flur ist eine Holzdecke angebracht.

    Der große Balkon ist gefliest und die Brüstung ist mit einem Metallrahmen eingefasst, der mit Glasflächen in Satin-Optik ausgefüllt ist. Hier haben Sie den größten Teil des Tages die Sonne zu Besuch.

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Bad Ems. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten sind vor Ort Bad Ems hat etwa 10.000 Einwohner und hat mit seiner Lage im Flusstal seinen eigenen Charme.

    Bad Ems ist ca. 20 Kilometer von Koblenz entfernt, was eine Fahrt durch das schöne Ems-Tal mit sich bringt. Die Lage von Bad Ems bringt aber auch gute Verbindungen in die andere Himmelsrichtung, da man in kürzester Zeit auf der A3 an der Autobahnauffahrt Montabaur ist. Von dort geht es entweder nach Norden in Richtung Köln oder in Südrichtung Frankfurt. Selbstverständlich ist von Montabaur auch eine Weiterfahrt mit dem IC möglich, um Staus oder Parkschwierigkeiten in den Großstädten zu umgehen. Einerseits absolut ruhiges Landleben, andererseits doch schnelle Wege in die größeren Städte beziehungsweise zur Arbeit. Aber auch der Zug ist ein alternatives Verkehrsmittel direkt von und nach Bad Ems in Richtung Koblenz und Montabaur. EIn Busnetz innerhalb von Bad Ems ist ebenso vorhanden.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Alexander Kupilas
    Mobil:+49 (0)152 – 21 92 4155
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    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    89.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56130 Bad Ems
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Bad Ems. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten sind vor Ort Bad Ems hat etwa 10.000 Einwohner und hat mit seiner Lage im Flusstal seinen eigenen Charme.

    Bad Ems ist ca. 20 Kilometer von Koblenz entfernt, was eine Fahrt durch das schöne Ems-Tal mit sich bringt. Die Lage von Bad Ems bringt aber auch gute Verbindungen in die andere Himmelsrichtung, da man in kürzester Zeit auf der A3 an der Autobahnauffahrt Montabaur ist. Von dort geht es entweder nach Norden in Richtung Köln oder in Südrichtung Frankfurt. Selbstverständlich ist von Montabaur auch eine Weiterfahrt mit dem IC möglich, um Staus oder Parkschwierigkeiten in den Großstädten zu umgehen. Einerseits absolut ruhiges Landleben, andererseits doch schnelle Wege in die größeren Städte beziehungsweise zur Arbeit. Aber auch der Zug ist ein alternatives Verkehrsmittel direkt von und nach Bad Ems in Richtung Koblenz und Montabaur. EIn Busnetz innerhalb von Bad Ems ist ebenso vorhanden.

Herrn/Frau Alexander Kupilas
St. Georgenhausen 12
55469 Klosterkumbd


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Austellungsdatum 08.07.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2024
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126
Baujahr 1982
Befeuerung Gas

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