Ob Einfamilienhaus oder Feriendomizil - Sie haben die Wahl

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    • Terrasse

      Terrasse

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • neues Wohnzimmer

      neues Wohnzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Bad

      Bad

    • Küche

      Küche

    • Nebenzimmer

      Nebenzimmer

    • Zimmer 1

      Zimmer 1

    • Zimmer 2

      Zimmer 2

    95.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55494 Rheinböllen
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. AK00010
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Rhein-Hunsrück-Kreis
    PLZ 55494
    Ort Rheinböllen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 95.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 110,00 m²
    Grundstück 850,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne
    Boden Fliesen
    Kamin ja
    Heizungsart Ofen
    Befeuerung Holz
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Barrierefrei ja
    Breitbandzugang VDSL
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1978
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Energieverbrauch
    Befeuerung Holz
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    als Ferienimmobilie geeignet ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Das angebotene Haus befindet sich in der Ferienhaussiedlung in der Nähe von Rheinböllen im Hunsrück. Es war ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, ist aber nun durch eine Erweiterung zu einem Wohnhaus umgestaltet worden. Es ist nicht unterkellert, bietet aber einen Speicher als Lagerraum. Die Terrasse in Südlage bietet einen schönen Platz zur Entspannung. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Der Garten kann in eigener Regie neu eingerichtet oder als Rasenfläche rund um das Haus belassen werden.

    Das Bad wurde komplett saniert und umgebaut und wartet nun auf die neuen Bewohner. Auf der anderen Seite des Eingangflurs liegen 3 Zimmer, wahlweise Kinder- oder Schlafzimmer oder auch ein Büro. Danach gelangt man in das Esszimmer mit offener Küche. Auch hier wurde neu gestaltet. Daran grenzt nun ein neu angebautes Wohnzimmer an, neben dem sich noch ein kleineres Zimmer befindet, beispielsweise für Gäste oder als Abstellraum.

    Das Haus bietet sich als permanenter Wohnsitz für eine kleine Familie oder ein Paar oder als Ferienhaus an. Es ist in Ständerbauweise errichtet, nur der neue Anbau wurde gemauert. Geheizt wird entweder mit einem großen Kaminofen oder mit Gas. DIe derzeitigen Besitzer sind vollständig auf Holzfeuerung umgestiegen, die Gasheizung kann aber wieder reaktiviert werden. Im Haus müßten die begonnenen Renovierunsarbeiten fortgeführt, außerhalb des Hauses der Anbau noch verputzt und andere Reparaturarbeitenausgeführt werden.
    DIe Lage des Hauses in der Siedlung ist absolut ruhig, hier herrscht keinerlei Verkehr.

    Ausstattung

    In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich pflegeleichte Fliesen vor, in 2 Zimmern liegt Teppichboden aus.

    Die Innentüren bestehen aus Holz.

    Das Haus wird über einen großen Kaminofen geheizt, eine Gasheizung kann wieder reaktiviert werden. Die Zuleitung ist vorhanden. In den Zimmern und im Bad waren ursprünglich keine Heizkörper installiert, so dass hier noch entsprechende Rohre verlegt werden müßten. Eine Beheizung des Hauses alleine über den Holzkamin ist aber möglich, da er über eine entsprechende Leistung verfügt.

    Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Eine Scheibe ist gerissen, je nach Nutzung empfiehlt sich ein Austausch.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie via Kabelfernsehen, worüber auch das schnelle Internet empfangbar ist.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Vor der Eingangstür befindet sich eine Betonplatte mit Vorrichtung zur Errichtung eines Vordaches oder eines Carports.


    - Eingangsbereich gefliest
    - 2 Zimmer mit Teppichboden und ein weiteres Zimmer gefliest
    - Küche gefliest
    - Esszimmer und das Wohnzimmer sind ebenfalls gefliest
    - Bad gefliest

    Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

    Lagebeschreibung

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Rheinböllen oder Simmern. In Simmern befindet sich auch ein Krankenhaus der Kreuznacher Diakonie für die medizinische Grundversorgung. Weitere Kliniken finden Sie in Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach.

    Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet, nach Bad Kreuznach oder Koblenz. Es gibt viele Pendlerparkplätze in Rheinböllen und entlang der A 61, da schon viele Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet in diese Region gezogen sind, denn hier ist das Preis-Leistungsverhältnis bei den Grundstücken und Häusern weitaus besser. Busverbindungen bestehen nach Rheinböllen und von dort ins Rhein-Main-Gebiet, Bad Kreuznach oder über Simmern nach Koblenz. Ab Bingen besteht dann auch Anschluß an den Zugverkehr.

    Der Flughafen Hahn ist für Urlaubsflüge schnell erreicht, Ausflugsziele gibt es aber auch in der Region mehr als genug. Der Wildpark Rheinböllen ist mehrere Ausflüge wert, der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt. Weitere attraktive Ziele sind in Bad Kreuznach und Koblenz zu finden. In der Kreisstadt Simmern sorgt für die Kinder ein Indoor-Spielplatz für Unterhaltung.

    Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Ort von Durchgangsverkehr verschont, daher können sich gerade Kinder hier sicher fühlen und die nahen Feldwege zwischen Wiesen und Wald bieten viel Platz für Bewegung. Radfahren, Inliner fahren, wandern oder einfach nur toben.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Alexander Kupilas
    Mobil:+49 (0)152 – 21 92 4155
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

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    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    95.000,00 EUR
    Kaufpreis
    55494 Rheinböllen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Rheinböllen oder Simmern. In Simmern befindet sich auch ein Krankenhaus der Kreuznacher Diakonie für die medizinische Grundversorgung. Weitere Kliniken finden Sie in Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach.

    Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet, nach Bad Kreuznach oder Koblenz. Es gibt viele Pendlerparkplätze in Rheinböllen und entlang der A 61, da schon viele Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet in diese Region gezogen sind, denn hier ist das Preis-Leistungsverhältnis bei den Grundstücken und Häusern weitaus besser. Busverbindungen bestehen nach Rheinböllen und von dort ins Rhein-Main-Gebiet, Bad Kreuznach oder über Simmern nach Koblenz. Ab Bingen besteht dann auch Anschluß an den Zugverkehr.

    Der Flughafen Hahn ist für Urlaubsflüge schnell erreicht, Ausflugsziele gibt es aber auch in der Region mehr als genug. Der Wildpark Rheinböllen ist mehrere Ausflüge wert, der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt. Weitere attraktive Ziele sind in Bad Kreuznach und Koblenz zu finden. In der Kreisstadt Simmern sorgt für die Kinder ein Indoor-Spielplatz für Unterhaltung.

    Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Ort von Durchgangsverkehr verschont, daher können sich gerade Kinder hier sicher fühlen und die nahen Feldwege zwischen Wiesen und Wald bieten viel Platz für Bewegung. Radfahren, Inliner fahren, wandern oder einfach nur toben.

Herrn/Frau Alexander Kupilas
St. Georgenhausen 12
55469 Klosterkumbd


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


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