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Immogold: Repräsentative Villa an den fruchtbaren Hängen des Ätna

  • 490.000,00 EUR
    Kaufpreis
    95025 Aci Sant'Antonio
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. SGS 1047924
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Italien
    Bundesland Sicilia
    Region Aci Sant'Antonio
    PLZ 95025
    Ort Aci Sant'Antonio
    Ortsteil II Provincia di Catania
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 490.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 533,00 m²
    Grundstück 5.000,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    Die liebevoll und aufwändig restaurierte Villa aus dem Jahre 1882, mit verputzten dicken Natursteinwänden ist auf drei Ebenen ausgebaut. Im oberen Bereich ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin. In der unteren größeren Ebene befindet sich der Essbereich mit ca. 4 Meter Deckenhöhe mit einer offenen, gemauerten Küche und Zugang auf eine Terrasse (ca. 27 m²) mit Panoramablick auf den Ätna. Vom Essraum gelangt man in einen weiteren offenen Bereich, der insbesondere in den Wintermonaten als kleines Wohnzimmer genutzt wird.

     
    Weiter gibt es fünf Zimmer verschiedener Größen von denen zwei derzeit als Schlafzimmer ausgestattet sind, zwei Bäder, Abstellräume und eine Waschküche.


    Um zwei Seiten des Hauses läuft eine weitere, große und uneinsehbare Terrasse, auf die man über unterschiedliche Zugänge aus den Zimmern und dem Haupteingang des Hauses gelangt. Ein ca. 29 m² großes (Gäste-) Appartement mit Bad unter der Terrasse hat direkten Zugang in den idyllischen Garten.
     

    Des weiteren gehört ein großes Nebengebäude mit ca. 6 Meter Deckenhöhe zum Objekt - das sogenannte ‚Deposito’ - welches jederzeit zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden könnte. Dieses Gebäude ist sowohl vom Hof als auch vom eigentlichen Wohnobjekt aus durch eine Treppe zugänglich. Hier befindet sich ein kleiner Weinkeller, der in den Felsen geschlagen wurde. Aktuell wird dieses Gebäude als Garage und Stauraum genutzt. Im Garten befindet sich zudem, an die Rückseite des Deposito gebaut, ein Schuppen für Gartenutensilien. 
     

    Die Villa befindet sich in einem guten baulichen Zustand, mit doppelt verglasten
    Fenstern, Zentralheizung und Alarmanlage. Man betritt das Grundstück durch ein geschmiedetes Tor und gelangt so in den großen Hof mit Parkmöglichkeit für mehrere Autos. Hinter dem Haus befindet sich ein ca.3.500 m² großer Orangen- und Zitronengarten mit vielen anderen Obstbäumen und einem historischen und funktionierenden Bewässerungssystem.


    Vom Hof aus gelangt man über eine Treppe auf die erwähnte umlaufende Terrasse und zum Eingang des Hauses. Vor dem Haus gibt es noch einen kleinen Ziergarten mit hübschem Springbrunnen.

     
    Fazit: es handelt sich um ein sehr repräsentatives Anwesen, in dem nach Ausbau des Nebengebäudes sehr gut auch zwei Familien wohnen könnten. Der genannte Preis der deutschen Besitzerin, die aus persönlichen Gründen eine kleinere Wohneinheit beziehen möchte, beträgt 490.000,-- Euro


    Zusammenfassung:

    Provinz Catania
    Stadt Aci Sant Antonio
    Entfernung zum Strand ca. 8 Kilometer
    Entfernun Ort ca. 0,5 Kilometer
    Entfernung Stadt ca. 4k Kilometert
    Entfernung zum Flughafen ca. 30 Kilometer
    Gegend Villenvorort
    Ausblick Grün
    Haus Zustand gut
    Baustil Villa - einst von Adligen bewohnt
    Größe 533 m²
    Anzahl Stockwerke 2
    Anzahl Zimmer 8
    Anzahl Bäder 3
    Anzahl Schlafzimmer 2
    Versorgungsanlagen Haus Heizung dezentrale Gasheizung
    Zustand der Heizung ok
    Fußböden Fliesen
    Bäder gut
    Badfenster
    Garage
    Parkplätze mehrere
    Öffentliche Wasserleitung
    Telefon
    ADSL
    Die Lage im Detail am Rande der Stadt gelegen
    Erreichbarkeit sehr gut
    Größe des Grundstücks ca. 5.000 m²
    Preis 490.000,-- Euro VHB

    Lagebeschreibung

    Das Areal dieser repräsentativen Villa weitet sich auf ca. 5.000 m² aus. Das Anwesen liegt zwischen Catania und Taormina in der Gemeinde Aci Sant’ Antonio an den fruchtbaren Hängen des Ätna.

    Das großzügige Haus ist nur ein paar Minuten vom Zentrum des Städtchens mit historischem Stadtkern entfernt und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Meer bei Aci Reale sind es nur ca. 8 Kilometer. Aci Sant’ Antonio verfügt über zahlreiche Gebäude aus dem achtzehnten Jahrhundert und ist bekannt für die Produktion der "grünen Zitrone", Pistazien und Feigen. Zahlreiche Misch- und Eichenwälder bilden den Baumbestand in den höheren Regionen des 3323 m hohen Ätna. Das vom Vulkan geprägte und deshalb äußerst fruchtbare Gebiet rund um den Ätna besaß schon immer eine kaum zu vergleichende und in Europa in dieser Form einzigartige Tier- und Pflanzenwelt.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    490.000,00 EUR
    Kaufpreis
    95025 Aci Sant'Antonio
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Areal dieser repräsentativen Villa weitet sich auf ca. 5.000 m² aus. Das Anwesen liegt zwischen Catania und Taormina in der Gemeinde Aci Sant’ Antonio an den fruchtbaren Hängen des Ätna.

    Das großzügige Haus ist nur ein paar Minuten vom Zentrum des Städtchens mit historischem Stadtkern entfernt und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Meer bei Aci Reale sind es nur ca. 8 Kilometer. Aci Sant’ Antonio verfügt über zahlreiche Gebäude aus dem achtzehnten Jahrhundert und ist bekannt für die Produktion der "grünen Zitrone", Pistazien und Feigen. Zahlreiche Misch- und Eichenwälder bilden den Baumbestand in den höheren Regionen des 3323 m hohen Ätna. Das vom Vulkan geprägte und deshalb äußerst fruchtbare Gebiet rund um den Ätna besaß schon immer eine kaum zu vergleichende und in Europa in dieser Form einzigartige Tier- und Pflanzenwelt.

Herrn/Frau Rainulf Spitau
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany.

§1 Mit Übersendung oder der Benutzung eines Angebotes, dieses kann fernmündlich, per E-Mail, per Post, per Fax oder in anderen Übermittlungsformen geschehen, anerkennt der anfragende Empfänger (Auftraggeber, Interessent, Exposéempfänger genannt) die AGB der Immogold® an.

§2 Soweit bei den Objektbeschreibungen nichts anderes angeboten, ausgewiesen und vereinbart ist, gilt für alle auf den Immogold® Seiten angebotenen Objekte eine Provisionspflicht. Die Höhe dieser Provision beträgt immer und grundsätzlich für folgende Immobilienarten:
1. Bebauter Grundbesitz (auch in Erbpacht) 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
3. Eigentumswohnungen 7,14 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%
4. Vermietungen und Verpachtungen 3,57 % Monatsmieten, inkl. der gesetzl. Mehrwersteuer, zur Zeit 19%
Berechnungsgrundlage netto und kalt

Die aufgeführten Vermittlungsprovisionen sind exklusiv und nicht in den jeweiligen Kaufpreisen enthalten.

§3 Die Maklererfolgsprovision wird sofort mit Abschluss eines Vertrages fällig.

§4 Dem Auftraggeber/Empfänger des Exposés ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln und nur für ihn bestimmt ist. Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich nur mit schriftlicher Zustimmung der Immogold® erlaubt. Bei Missbrauch oder Weitergabe an Dritte (Dritte insbesondere auch in Bezugnahme auf Rechtsverbunde, Wirtschaftsverbunde, Verwandtschaften, Bekannten, Freunden, Firmen im Allgemeinen und Staatsorganen) verpflichtet sich der Auftraggeber Schadensersatz in Höhe der in den AGB ausgewiesenen oder anders vereinbarten Provision zuzüglich etwaiger Aufwendungskosten zu leisten. Auch Personen die bevollmächtigt wurden haften persönlich für die Provision.

§5 Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit dem nachgewiesenen Verkäufer oder Vermieter/Verpächter über ein anderes im Eigentum des Verkäufers oder Vermieters/Verpächters befindlichen Objektes abschließt. Auch gilt die Provisionspflicht des Auftraggebers bei Objekten die sich in der selben geschlossenen Wohnanlage, Wohnpark oder Wohnareal befinden, in der sich das zuerst angebotene Objekt befindet. Ebenfalls gilt die Provisionspflicht bei Objekten die sich dem Auftraggeber durch die Kontaktaufnahme mit der Rainulf Spitau Immobilien, Immogold befreundeten- oder Kooperationspartnern erschließen.

§6 Sollte dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt von anderer Seite schon angeboten worden sein, so muß er diesen Umstand der Immogold® innerhalb von 2 Tagen (nach Inkenntnisnahme des durch die Immogold® angebotenen Objektes) schriftlich, unter Benennung des Anbieters und des Angebotsdatums der Immogold® mitteilen. Ansonsten gilt das Objekt als von der Immogold® nachgewiesen.

§7 Die Immogold® ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer, Vermieter, Verpächter) tätig zu werden.

§8 Die in den Objektbeschreibungen ausgeführten Angaben sind so vom Besitzer, Vermieter, Verpächter übernommen worden. Insbesondere Beschaffenheiten, Größenangaben und Zustände. Daher haftet die Immogold® nicht für dessen Angaben und ihre Richtigkeit. Die Immogold® haftet nur bei grob fahrlässiger Handlungsweise und Vorsatz.

§9 Sämtliche Angebote sind immer freibleibend und unverbindlich. Ein Kauf, Verkauf, Zwischenverkauf, Verpachtung, Vermietung ist der Immogold® vorbehalten.

§10 Kontaktaufnahmen zwischen Interessenten und Vermieter, Verpächter oder Verkäufer sowie Besichtigungen des Objektes müssen in jedem Einzelfall über die Immogold® instruiert werden. Ausnahmen müssen vorher abgesprochen sein. Sollte der Interessent Alleinverhandlungen über Miet-, Pacht- oder Kaufpreise mit dem Vermieter, Verpächter oder Verkäufer aufgenommen haben, so ist danach unverzüglich der Immogold® Bericht zu erstatten.

§11 Allen Nebenabreden, Zusagen und/oder Vereinbarungen ob telefonisch oder mündlich bedürfen der Schriftform. Nebenabreden haben ansonsten keinerlei Wirksamkeit.

§12 Abweichend zu den Provisionsregelungen wird mit anderen Immobilienmaklern oder Immobilienanbietern nach den jeweiligen Kooperationsverträgen gehandelt.

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§ 14 In verschiedenen Europäischen und Weltweiten Ländern ist es üblich, dass die Größen-Angabe der einzelnen Immobilien mit unterschiedlichen Begriffen bezeichnet werden. Zum Beispiel: Fläche, Wohnung, Wohnfläche, Nutzfläche usw.! Hierbei sind immer alle nutzbaren Räume einschließlich der sogenannten Nebenräume wie zum Beispiel: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Eckraum, Erker usw., sowie das gesamte Mauerwerk mitberechnet. Hieraus ergibt sich, dass nach allgemeinen Deutschen Begrifflichkeiten in Einzelfällen die angegebenen Wohnflächen deutlich differieren können. Insofern gelten Größenangaben beim Kauf immer und grundsätzlich unter der Prämisse: wie besichtigt so gekauft

§15 Sollte einer der AGB-Bestimmungen nicht oder nur teilweise wirksam sein, so bleiben die anderen Bestimmungen rechtswirksam. Die unwirksamen Bestimmungen sollen dann so ausgelegt bzw. ersetzt werden, dass das wirtschaftliche angestrebte Ziel möglichst nahe erreicht wird. Sollten diese AGB Rechts- oder Regelungsdefizite aufweisen, soll entsprechend den oben genannten Ausführungen gehandelt werden.

§16 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz der Immogold® oder ihre Zweigstelle.
Firmenname:
Immogold
Firmenanschrift:
Am Sauren Krug 17 DE-32825 Blomberg Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Ust-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Um
Berufsaufsichtsbehoerde:
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe


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