Exposé: JO00008 Kalkar-Appeldorn: Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück, mit Gewerbemöglichkeiten

  • 180.000 EUR
    Kaufpreis
    47546 Kalkar
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. JO00008
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Nordrhein-Westfalen
    Region Kleve
    PLZ 47546
    Ort Kalkar
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 180.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57%
    Flächen
    Wohnfläche ca. 125,00 m²
    Grundstück 1.655,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Bad Fenster
    Küche offen
    Boden Kunststoff, Parkett, Stein
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Ausrichung Balkon/Terrassen Norden
    Unterkellert ja
    Rolladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1930
    Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    EG:

    - Flur mit aufgearbeiteter Holztreppe ins OG und hochwertigem Bodenbelag
    - Gäste-WC komplett saniert
    - Arbeitszimmer/Kinderzimmer
    - großes Wohnzimmer mit neuem Eiche-Parkett
    - große Wohnküche (Küchenmöbel und Elektrogeräte exclusive) ebenfalls mit Eiche-Parkett bzw. Steinfliesen im Kochbereich, inklusive einem Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion
    - kleine Diele mit Hinterausgang, neue Eingangstür
    - neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Fliesen und handgearbeitetem Waschtisch und Spiegel
    - Schlafzimmer ebenfalls mit Eiche-Parkett
    Im gesamten Erdgeschoß wurden neue Meranti Holzfenster eingesetzt, ebenso im gleichen Material eine neue hintere Eingangstür. Ebenso wurde im Erdgeschoss mit Lehm verputzt, was sich besonders positiv auf das Raumklima auswirkt.

    OG:

    - großes weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
    - 3 weitere Schlafzimmer, teilweise mit Holzdecken, eins mit Zugang zur großen Terrasse

    Im gesamten OG besteht noch Renovierungsbedarf!

    Auf dem Grundstück gibt es drei Stellplätze, welche bereits bei gewerblicher Nutzung ebenso als Kunden/Patientenstellplätze genehmigt wurden.

    Pflichtangaben Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird als Bald nachgereicht!

    Ausstattung

    In diesem schönen Einfamilienhaus aus den 30er Jahren wurde Ihnen bereits die grösste Arbeit abgenommen: das komplette Erdgeschoss dieser Immobilie ist vollständig saniert und liebevoll renoviert worden.
    Neue Holzfenster, neue Innentüren, neue hochwertige Bodenbeläge, neues Badezimmer und Gäste-WC, teilweise neue Elektroinstallationen, uvm.
    Hier wurde Wert auf Qualität und Geschmack gelegt.
    Im Erdgeschoss dieses 2-geschossigen Hauses finden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein grosses Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Zimmer, die z. Bsp. als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können.
    In der Küche befindet sich ein Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion: während Sie kochen, wird zugleich die Zentralheizung mit der entstehenden Wärme gespeist--ein Segen in Zeiten ständig steigender Energiekosten!
    Über eine aufbereitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes weiß gefliestes Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
    Auf dieser Etage können die Zimmer mit normalem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick, dem Erdgeschoss angepasst werden. Das Haus wurde vor der Sanierung als Zweifamilienhaus genutzt. Durch eine weitere Diele mit zusätzlicher Eingangstür im hinteren Teil des Erdgeschosses, wäre diese Nutzung auch weiterhin durchführbar.
    Das Haus ist (mit Ausnahme des Anbaus) voll unterkellert. Hier ist ausreichend Platz für Lagerraum, Waschraum oder Hobbykeller.
    Hier steht zudem ein weiterer Energiekostensparer: ein sogenannter Schichtenspeicher. Schichtenspeicher sorgen für eine größtmögliche Energie-Effizienz bei der Wärmespeicherung und Warmwasseraufbereitung. Dieser beinhaltet auch bereits eine Nutzung als Speicher für eine mögliche Solaranlage.
    Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet, kann hier auch problemlos
    eine gewerbliche Nutzung erfolgen, z. Bsp. als Praxis, Kanzlei u.v.m.
    Zum Grundstück: Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1655 qm. Am Haus darf noch ein Anbau oder eine Garage angebaut werden. Das große Gartengrundstück jedoch, darf nicht bebaut werden und kann als Gartenfläche oder auch als Anbaufläche zur Selbstversorgung genutzt werden.
    Alles in Allem finden Sie hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit effizienten neuen Energieträgern, hochwertigem neuem Innenausbau im Erdgeschoss und einem riesigen Grundstück als Sahnehäubchen oben drauf!

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich im Ortszentrum der kleinen ländlichen Ortschaft Appeldorn, zugehörig zur Stadt Kalkar. Mit seinen ca. 1700 Einwohnern geht es hier ruhig und beschaulich zu. Das Haus selbst liegt direkt am Jakobsweg, dem nordrheinischen Teil der Jakobuspilgerwege.
    Appeldorn hat eine Post, Tankstelle, Pizzeria und eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Zum großen real-Markt sind es nur 5 Autominuten.
    Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule liegt im 6 Kilometer entfernten Kalkar, wo es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten gibt.
    Über die Autobahnen A3 und A57 ist man schnell im Ruhrgebiet oder auch in den Niederlanden.

    Sonstiges

    Richter Immobilien – neu, jung, dynamisch, kompetent

    Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Sandra Joosten
    Tel.: 02832/9300621
    Mobil: 0173/2815219
    http://www.richterimmobilien.net

    Eigentümerangaben
    Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Beachten Sie bitte auch unsere AGBs unter: http://www.richterimmobilien.net/impressum/agb.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    180.000 EUR
    Kaufpreis
    47546 Kalkar
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich im Ortszentrum der kleinen ländlichen Ortschaft Appeldorn, zugehörig zur Stadt Kalkar. Mit seinen ca. 1700 Einwohnern geht es hier ruhig und beschaulich zu. Das Haus selbst liegt direkt am Jakobsweg, dem nordrheinischen Teil der Jakobuspilgerwege.
    Appeldorn hat eine Post, Tankstelle, Pizzeria und eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Zum großen real-Markt sind es nur 5 Autominuten.
    Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule liegt im 6 Kilometer entfernten Kalkar, wo es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten gibt.
    Über die Autobahnen A3 und A57 ist man schnell im Ruhrgebiet oder auch in den Niederlanden.

Herrn/Frau Sandra Joosten
Stormstraße 21
47623 Kevelaer


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Richter-Immobilien (Einzelunternehmen)
Inhaber und Ansprechpartner:

Sebastian Richter

Wiesenstraße 6
59494 Soest
Tel: 02921/3543017
Email: kontakt@richterimmobilien.net

Maklererlaubnis nach §34c - GewO
wurde erteilt durch:
Gewerbe- und Gaststättenbehörde Stuttgart,
Eberhardstr. 37, 70173 Stuttgart

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Soest, Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten,
Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest

USt-IdNr. gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE296622647
Firmenname:
Richter Immobilien
Firmenanschrift:

59494 Soest
Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Sebastian Richter
Ust-ID:
DE296622647
Berufsaufsichtsbehoerde:
Gewerbeamt Soest


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