FÜR KÜHLE RECHNER - freistehendes 1-4 Famhs. m. schönem Garten in Viersen
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279.000,00 EURKaufpreis41748 ViersenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 264544 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Nordrhein-Westfalen Region Viersen PLZ 41748 Ort Viersen Ortsteil I Rahser Ortsteil II Düsseldorf Preise und Kosten Kaufpreis 279.000,00 EUR Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Mieteinnahmen (ist) 23.580,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 390,00 m² Grundstück 709,00 m² Gartenfläche 500,00 m² Stellplätze 5 Wohneinheiten 5 Ausstattung Zimmer 10,0 Badezimmer 5 Terrassen 3 Bad Fenster, Wanne Boden Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage Kabel / Sat-TV ja Wasch/Trockenraum ja Unterkellert ja Abstellraum ja Zustandsangaben Baujahr 1900 Zustand gepflegt Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 Energieausweis Art Bedarf Endenergiebedarf kWh/(m²a) 196.4 Primärenergieträger Gas Befeuerung Gas Objektbeschreibung
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TOP FÜR ANLEGER !!! 4 WOHNUNGEN PLUS 120 qm VERMIETBARES GARTENHAUS !!!
Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen auf insgesamt 270 qm mit Terrasse/Wintergarten. Jede Einheit verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit einer reinen Wohnfläche von ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind vermietet.
IHR EXTRA: Zum Gatern hin liegt das angebaute 120 qm Gartenhaus mit Wintergarten und Terrasse. Es ist im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich vermietet werden. Zur Zeit wird das Gartenhaus vom Eigentümer bewohnt, der es nach dem Verkauf freimacht.
Das 1900 gebaute Haus wurde vom Eigentümer 2008 komplett renoviert, inklusive Böden, Decken und Bäder. Außerdem wurden das Dach und die Fassaden wärmegedämmt und die Kellerwände isoliert.
Für die Bewässerung des großen Gartens mit zahlreichen Obstbäumen steht Brunnenwasser zur Verfügung. Eine Regenversickerungsanlage erspart Gebühren. Für die Rasenfläche gibt es einen neuen Benzin-Rasenmäher.
Die günstige Lage nah am Zentrum machen dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant.
ACHTUNG ANLEGER!!! Das Objekt bietet eine attraktive Ist-Kaltmiete von aktuell 23.580,- Euro jährlich. Mit der Vermietung des Gartenhauses - 120 qm - können die Mieteinkünfte deutlich gesteigert werden.Sonstiges
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WICHTIGER HINWEIS ! Da wir eine hohe Anzahl an Objekten bearbeiten und betreuen, kann es immer wieder mal vorkommen, dass sich kleine Fehlerteufel in der Textbeschreibung eingeschlichen haben. Dies bitten wir dann zu entschuldigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis !
Unsere Meinung: Eine sehr schöne Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !!
Finanzierung: Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir haben ständig Kontakt zu renomierten Banken mit immer aktuellen, attraktiven Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
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0,1 kmBus4,0 kmAutobahn-Kindergarten-Grundschule279.000,00 EURKaufpreis41748 ViersenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
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RUDOLPH IMMOBILIEN
Herr Walter
Schneider
Seidenstrasse 77-79
47799 Krefeld
Impressum des Anbieters
Impressum des Anbieters
Firmenname:
RUDOLPH IMMOBILIEN
Firmenanschrift:
August-Bebel-Strasse 46, 06712 Zeitz
Telefon:
+49 3441 7260307
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 196.4 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Befeuerung | Gas |
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