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Kapitalanlage! Pflegeimmobilie Penthouse, provisionsfrei ! In Stockach am Bodensee

  • 428.891,00 EUR
    Kaufpreis
    78333 Stockach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 109
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Objekttyp Seniorenheim
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Baden-Württemberg
    Region Konstanz
    PLZ 78333
    Ort Stockach
    Ortsteil II Freiburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 428.891,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist) 15.193,00 EUR
    Außenstellplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 120,00 m²
    Wohneinheiten 8
    Ausstattung
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Aufzug Personenaufzug
    Barrierefrei ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Über der Seniorenresidenz Stockach befinden sich acht exklusive und komfortable Penthouse-Wohnungen. Alle Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen und bodentiefe Fenster für einen einmaligen Ausblick in dieser Top-Lage am Bodensee. Selbstverständlich ist das Dachgeschoss auch über einen Aufzug erreichbar und entspricht durch seine Konzeption den Standards für barrierefreies Wohnen. Die modernen Dachgeschosswohnungen erfüllen zudem alle Ansprüche an exklusives und zeitgemäßes Wohnen und bieten viel Raum für Individualität und Vielfältigkeit.

    Die großzügig gestalteten Wohnräume sind hell, einladend und bestechen durch ihren einzigartigen Panoramablick und Komfort. Die gesamte Inneneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

    Die moderne und energieeffiziente Bauweise mit umweltverträglichen Baustoffen hält die Maßgaben zur KfW-Norm ein. Das ermöglicht eine Reduzierung der Energieverbrauchswerte und steigert den Werterhalt der Immobilie.

    Highlights KfW 153-55 Förderung: bis zu 100.000 Euro KfW-Kredit sowie bis zu 5.000 Euro Tilgungszuschuss möglich!
    Angebot Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
    Lage Habsburger Str. 8, 8a, 8b, 78333 Stockach
    (ca. 16.400 Einwohner)
    Objekt 8 Wohnungen 4.072 m² großes Grundstück (inkl. Pflegeheim) ca. 5% Grundstücksanteil

    Baujahr Die Fertigstellung der Penthouse Wohnungen ist für Mitte 2018 geplant.
    Anzahl der Appartments 8
    Größe der Appartments 63,80 m² - 144,41 m²
    Mietvertrag 10,50€ - 11,50 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
    Verwalterkosten WEG/Jahr: 228,00 €
    Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
    Beginn Miete nach Fertigstellung geplant
    Kaufpreis 259.510 € - 527.952 €
    Kaufpreis ca. 3.540 € - 3.950 € /m²
    Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
    Mietzins Bis 3,58 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
    Nebenkosten 5,00 % Grunderwerbsteuer

    Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten

    Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

    Lagebeschreibung

    Stockach wird durch seine geographische Anbindung auch als das Tor zum Bodensee bezeichnet. Ein gleichnamiges Kunstwerk unterstreicht diesen besonderen Charakter am südlichen Stadtausgang, von wo aus es zum nahegelegenen Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten geht. Überhaupt ist der Bodensee in dieser Region ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel und verleiht Stockach eine exklusive Lage für Jung und Alt.

    Die Stadt Stockach finden Sie im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Konstanz. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und war von 1939 bis 1973 Kreisstadt des damaligen Landkreises Stockach. Heute ist sie der Sitz einer Vereinbarten Gemeinschaft bestehend aus fünf weiteren Gemeinden mit insgesamt rund 30.570 Einwohnern. Stockach selbst verfügt über rund 17.000 Einwohner, von denen aktuell ca. 3.400 über 65 Jahre alt sind.

    Die unmittelbare Nähe zum Bodensee bedingt die vor allem vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Stockach. Neben diesem wirtschaftlichen Schwerpunkt haben sich aber auch viele national und international tätige Firmen niedergelassen. Die drei vorhandenen Gewerbegebiete bieten ausreichend Platz für Betriebe unterschiedlicher Größen und eine direkte Anbindung an Autobahnauffahrten. Überhaupt ist Stockach verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn 98 und Bundesstraßen gut erreichbar. Seit 1996 ist Stockach auch an das Schienennetz angebunden.
    In einem der zahlreichen Restaurants und Gaststätten können sich Freunde der abwechslungsreichen und traditionellen Küche kulinarisch verwöhnen lassen. Viele Geschäfte laden zudem zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Auch Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
    Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    428.891,00 EUR
    Kaufpreis
    78333 Stockach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Stockach wird durch seine geographische Anbindung auch als das Tor zum Bodensee bezeichnet. Ein gleichnamiges Kunstwerk unterstreicht diesen besonderen Charakter am südlichen Stadtausgang, von wo aus es zum nahegelegenen Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten geht. Überhaupt ist der Bodensee in dieser Region ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel und verleiht Stockach eine exklusive Lage für Jung und Alt.

    Die Stadt Stockach finden Sie im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Konstanz. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und war von 1939 bis 1973 Kreisstadt des damaligen Landkreises Stockach. Heute ist sie der Sitz einer Vereinbarten Gemeinschaft bestehend aus fünf weiteren Gemeinden mit insgesamt rund 30.570 Einwohnern. Stockach selbst verfügt über rund 17.000 Einwohner, von denen aktuell ca. 3.400 über 65 Jahre alt sind.

    Die unmittelbare Nähe zum Bodensee bedingt die vor allem vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Stockach. Neben diesem wirtschaftlichen Schwerpunkt haben sich aber auch viele national und international tätige Firmen niedergelassen. Die drei vorhandenen Gewerbegebiete bieten ausreichend Platz für Betriebe unterschiedlicher Größen und eine direkte Anbindung an Autobahnauffahrten. Überhaupt ist Stockach verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn 98 und Bundesstraßen gut erreichbar. Seit 1996 ist Stockach auch an das Schienennetz angebunden.
    In einem der zahlreichen Restaurants und Gaststätten können sich Freunde der abwechslungsreichen und traditionellen Küche kulinarisch verwöhnen lassen. Viele Geschäfte laden zudem zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Auch Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort.

Wolfgang Kratzer
Herr Wolfgang Kratzer
Gottesweg 79
50969 Köln


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMMOWERT-KRATZER
Inhaber: Wolfgang Kratzer
Strasse: Gottesweg 79
Wohnor/ PLZ: Köln 50969
Tel.: +49(0)221 / 584 77 225
Mobil: +49(0)157 / 838 699 56
Mail: wk(at)immowert-kratzer.de
Vermögenshaftpflicht: ERGO Versicherung
UmST-ID: DE233022619
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Wolfgang Kratzer (Immobilienmakler) , Gottesweg 79, 50969 Köln
Website: www.immowert-kratzer.de

Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter.

Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist, so schuldet der Empfänger die Provision als ob er den Vertrag selbst abgeschlossen hätte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / Vermieter direkt in Verbindung setzen.

Vorkenntnis:
Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger den Nachweis von Wolfgang Kratzer an. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind vom Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen,(3,57 % inkl. MwSt.) soweit nichts anderes vereinbart oder das Objekt mit dem Hinweis „provisionsfrei„ gekennzeichnet ist.

Bei Vertragsbruch sind eventuell anfallende Innenprovisionen, die Wolfgang Kratzer entgehen, auszugleichen. Bei der Vermietung von Wohnräumen werden zwei Kaltmieten ohne Betriebskosten zzgl. der gesetzlichen MwSt. als Provision berechnet (2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.).

Diese sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten. Gewerbevermietung: Für die Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- bzw. eine Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird.

Die angegebene Provision / Courtage wird fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt und rechtswirksam ist, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen.

Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt auch provisionspflichtig- für den anderen Vertragsteil tätig zu sein. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z. B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes). Die aufgeführten Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit Wolfgang Kratzer und gelten als verbindlich.

Mit dem Empfang der Offerte (Angebotes) treten die Geschäftsbedingungen in Kraft.

Anderweitige Regelungen müssen schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses von Wolfgang Kratzer. Da wir uns bei den Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haftet Wolfgang Kratzer nicht für Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustandekommen des Miet- / Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen. Verträge, die über Fernkommunikationsmittel mündlich mit Wolfgang Kratzer geschlossen werden, bedürfen grundsätzlich der schriftlichen Bestätigung von Wolfgang Kratzer, um in Kraft zu treten.

Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Köln. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.
Firmenname:
Wolfgang Kratzer
Firmenanschrift:
Gottesweg 79 DE-50969 Köln Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Wolfgang Kratzer
Ust-ID:
DE 233022619
Berufsaufsichtsbehoerde:
Gewerbeaufsichtsamt Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln


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