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#Neubau# Provisionsfrei vermietete ETW Mietertrag 10.260 €

  • 334.956,00 EUR
    Kaufpreis
    78224 Singen (Hohentwiel)
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 130
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Baden-Württemberg
    Region Konstanz
    PLZ 78224
    Ort Singen (Hohentwiel)
    Ortsteil II Freiburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 334.956,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist) 9.540,00 EUR
    Außenstellplatz Kaufpreis 22.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 79,50 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Boden Fliesen, Parkett
    Barrierefrei ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2020
    Zustand Erstbezug
    Sonstiges
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Mit dem Objekt in Singen werden insgesamt 52 moderne und komfortable Eigentumswohnungen in gehobener Bauweise und Ausstattung realisiert. Von Wohnungen mit Gartenanteil bis hin zu Penthäusern mit großzügigen Dachterrassen ist in diesem Neubauprojekt für jeden etwas dabei.

    Auf einem 2.559 m2 großen Grundstück entstehen hier insgesamt 52 moderne Eigentumswohnungen. Konkret umfasst das Bauvorhaben zwei Gebäude. Ein L-förmiges Gebäude besteht aus vier Vollgeschossen mit einem Staffelgeschoss auf der Ostseite und drei Vollgeschossen mit Staffelgeschoss auf der West-/Südseite des Gebäudes. Das rechtwinkelige zweite Gebäude auf der Westseite des Grundstückes besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Für das Erdgeschoss sind barrierefreie Wohnungen vorgesehen. Die Bauausführung erfolgt nach dem KfW 55 Standard. Die beiden Gebäude sowie der Großteil der Außenanlagen werden unterkellert.

    Freuen Sie sich auf großzügige Grundrisse mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen, wie z.B. offene Küchen, ineinander übergehende, helle Wohn-/Essbereiche, Wohlfühlbäder, geräumige Schlafräume und sonnige Dach- und Gartenterrassen oder Balkone. Im gesamten Gebäude werden Kunststofffenster verbaut. Die Fenster und Fenstertüren im EG sowie an Balkonen und Dachterrassen in den sonstigen Geschossen werden besonders einbruchhemmend ausgefertigt.

    Schon im Treppenhaus wird Wert auf eine gehobene Optik gelegt. Diese setzt sich in den einzelnen Wohnungen mit Ausstattungsdetails wie z.B. Buchenholzparkett, Fußböden aus großformatigem Feinsteinzeug-Belag und hochwertigen Sanitärobjekten fort.

    Im Außenbereich der Wohnanlage befinden sich ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz, der besonders junge Familien begeistern wird.

    Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem ein Fahrradkeller und 52 PKW-Stellplätze. Ein für Rollstuhlfahrer geeigneter Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss.

    Die angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im 1 OG und teilt sich auf in einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Balkon.

    Sehen Sie sich das Objektvideo mit einer genauen Objekt- und Lage-Beschreibung an: https://youtu.be/_dhGQtcWKlU

    WE 30 79,50 m²
    Kaufpreis: 334.956 € inkl.Stelplatz. 356.956 €
    Stellplatz: 22.000 €
    Mietertrag p.a.: 9540 €
    Stellplatz p.a: 720 €
    Gesamt p.a: 10.260 €

    Kosten für Kapitalanleger
    Verwalterkosten WEG/Jahr: 360,00 €
    Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 €

    Das Objekt wird nach Energiestandard KFW 55 gebaut. Sie haben die Möglichkeit auf einen günstigen KFW Förderkredit sowie einen KFW Tilgungszuschuß.
    Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler und Bauträgerverordnung (Nach Bauforschritt)

    In diesem Objekt stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Angebote auf Anfrage !

    Ausstattung

    • KfW-55-Standard
    • Aufzugsanlage
    • Barrierefreie Wohnungen
    • Buchenholzparkett im Wohnbereich
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Elektrische Außenrollos
    • Hochwertige Sanitärobjekte
    • Penthousewohnungen mit Dachterrasse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Singen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Konstanz, etwa 10 km vom beliebten Urlaubsort Radolfzell am Bodensee und ca. 20 Kilometer von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Eingebettet in die vulkanisch geprägte Landschaft des Hegaus, befindet sich die Stadt mit seinen über 47.000 Einwohnern nordwestlich des Bodensees. Im Südwesten des Gemeindegebietes verläuft die grüne Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. (Kanton Zürich)

    Singen ist umgeben von einer herrlichen Landschaft, die in Sachen Naturschönheiten zahlreiche Superlative bietet: Der Bodensee mit der Blumeninsel Mainau, der als größter Wasserfall Europas weltberühmte Rheinfall, die imposanten Vulkanberge des Hegaus, das Obere Donautal oder der Schwarzwald sind nur einige der vielen reizvollen Ausflugsziele vor Singens Haustür, die Einwohner wie Touristen dazu einladen, bestaunt und erkundet zu werden.
    In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte. Diverse Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Fußgängerzone führt der Weg zum Hauptbahnhof, den man zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte
    ist untersagt.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    334.956,00 EUR
    Kaufpreis
    78224 Singen (Hohentwiel)
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Singen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Konstanz, etwa 10 km vom beliebten Urlaubsort Radolfzell am Bodensee und ca. 20 Kilometer von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Eingebettet in die vulkanisch geprägte Landschaft des Hegaus, befindet sich die Stadt mit seinen über 47.000 Einwohnern nordwestlich des Bodensees. Im Südwesten des Gemeindegebietes verläuft die grüne Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. (Kanton Zürich)

    Singen ist umgeben von einer herrlichen Landschaft, die in Sachen Naturschönheiten zahlreiche Superlative bietet: Der Bodensee mit der Blumeninsel Mainau, der als größter Wasserfall Europas weltberühmte Rheinfall, die imposanten Vulkanberge des Hegaus, das Obere Donautal oder der Schwarzwald sind nur einige der vielen reizvollen Ausflugsziele vor Singens Haustür, die Einwohner wie Touristen dazu einladen, bestaunt und erkundet zu werden.
    In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte. Diverse Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Fußgängerzone führt der Weg zum Hauptbahnhof, den man zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht.

Wolfgang Kratzer
Herr Wolfgang Kratzer
Gottesweg 79
50969 Köln


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
IMMOWERT-KRATZER
Inhaber: Wolfgang Kratzer
Strasse: Gottesweg 79
Wohnor/ PLZ: Köln 50969
Tel.: +49(0)221 / 584 77 225
Mobil: +49(0)157 / 838 699 56
Mail: wk(at)immowert-kratzer.de
Vermögenshaftpflicht: ERGO Versicherung
UmST-ID: DE233022619
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Wolfgang Kratzer (Immobilienmakler) , Gottesweg 79, 50969 Köln
Website: www.immowert-kratzer.de

Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist.

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Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist, so schuldet der Empfänger die Provision als ob er den Vertrag selbst abgeschlossen hätte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / Vermieter direkt in Verbindung setzen.

Vorkenntnis:
Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger den Nachweis von Wolfgang Kratzer an. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind vom Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen,(3,57 % inkl. MwSt.) soweit nichts anderes vereinbart oder das Objekt mit dem Hinweis „provisionsfrei„ gekennzeichnet ist.

Bei Vertragsbruch sind eventuell anfallende Innenprovisionen, die Wolfgang Kratzer entgehen, auszugleichen. Bei der Vermietung von Wohnräumen werden zwei Kaltmieten ohne Betriebskosten zzgl. der gesetzlichen MwSt. als Provision berechnet (2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.).

Diese sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten. Gewerbevermietung: Für die Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- bzw. eine Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird.

Die angegebene Provision / Courtage wird fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt und rechtswirksam ist, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen.

Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt auch provisionspflichtig- für den anderen Vertragsteil tätig zu sein. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z. B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes). Die aufgeführten Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit Wolfgang Kratzer und gelten als verbindlich.

Mit dem Empfang der Offerte (Angebotes) treten die Geschäftsbedingungen in Kraft.

Anderweitige Regelungen müssen schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses von Wolfgang Kratzer. Da wir uns bei den Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haftet Wolfgang Kratzer nicht für Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustandekommen des Miet- / Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen. Verträge, die über Fernkommunikationsmittel mündlich mit Wolfgang Kratzer geschlossen werden, bedürfen grundsätzlich der schriftlichen Bestätigung von Wolfgang Kratzer, um in Kraft zu treten.

Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist Köln. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht.
Firmenname:
Wolfgang Kratzer
Firmenanschrift:
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Vertretungsberechtigter:
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