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Freistehendes Einfamilienhaus - Ferienhaus in Haren / Insel im Golfpark Gut Düneburg

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    • Gäste sind da!

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    • Eingangsbereich

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    • Wohnzimmer

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    • Wohnzimmer 1

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    • Wohnzimmer 3a

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    • Garten

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    • Geräteschuppen

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    • Küche

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    • Gäste WC mit DuscheJPG

      Gäste WC mit DuscheJPG

    • Gäste WC

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    • Treppe im Wohnzimmer zum OG JPG

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    • Flur OG

      Flur OG

    • Büro

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    • Schlafzimmer

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    • Bad

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     neu
    249.000,00 EUR
    Kaufpreis
    49733 Haren (Ems)
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. KS00002
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Niedersachsen
    Region Emsland
    PLZ 49733
    Ort Haren (Ems)
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 249.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 125,00 m²
    Nutzfläche 125,00 m²
    Grundstück 397,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Kabel / Sat-TV ja
    Barrierefrei ja
    Breitbandzugang VDSL
    Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
    Unterkellert nein
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2008
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 12.03.2017
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 03-2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,4
    mit Warmwasser ja
    Baujahr 2008
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    als Ferienimmobilie geeignet ja
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: C
    - erstellt am: 12.03.2017
    - gültig bis: 12.03.2027
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,4 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 2008

    ---------------

    Ein sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 in einem ruhigen Wohngebiet, welches auch als Ferienobjekt genutzt werden kann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ihr neues Haus oder Ferienobjekt befindet sich im Golfpark "Gut Düneburg".
    Den barrierefreien Eingang hinter sich gelassen, gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Das schöne Gäste WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Durch ein offenes Wohnkonzept sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großen hellen Raum zusammengefasst. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Vorratsraum / Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch eine Tür zwischen Küche und Terrassentür gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für ruhige Stunden, sondern auch Zutritt zur teilweise überdachten Terrasse und den pflegeleichten Garten, der durch eine Hecke eingefriedet ist. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden.

    Im kleinen pflegeleichten Garten steht ein Holzgartenhaus, was noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u.v.m. bietet.

    Ihre Fahrzeuge können Sie auf den zwei gepflasterten Stellplätzen direkt am Haus parken.

    Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Dieses Objekt ist sowohl zum Wohnen mit Familie als auch zum Vermieten als Ferienobjekt oder als Zweitwohnsitz geeignet. Hier ist wohnen oder Urlaub unter einem Dach möglich!

    Viele Alternativen warten auf Ihre Entscheidung! Willkommen!

    Ausstattung

    Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus einem Erd-und Obergeschoss und befindet sich auf einem Eckgrundstück.

    In Ihrem zukünftigen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden im Erdgeschoss, außer im Schlafzimmer, vor. Im Obergeschoss und im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein strapazierfähiges Mosaikparkett verlegt. Fliesen und Mosaikparkett eigenen sich besonders gut für Allergiker.
    Die Innentüren bestehen aus Holz und sind im Erdgeschoss in weiß und im Obergeschoss in Buche gehalten.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

    Die Kunststofffenster verfügen über Doppel - Isolierverglasung und sind schall- und wärmeisoliert.

    Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetkabel sind vor kurzem außen durch Glasfaserkabel ausgetauscht und ersetzt worden, so dass Sie in Zukunft schnell und sicher Surfen können.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

    EG:
    - 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Gäste WC gefliest mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken
    - 1 Schlafzimmer mit Mosaikparkett
    - 1 Küche gefliest
    - 1 Wohn-und Esszimmer gefliest
    - 1 Vorratsraum / Abstellraum gefliest
    OG:
    - 3 Zimmer mit Mosaikparkett
    - 1 Bad gefliest mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
    - 1 Flurbereich mit Mosaikparkett
    Garten:
    - 1 pflegeleichter Garten
    - 1 Schuppen abschließbar
    - 1 teilweise überdachte Sonnenterrasse
    Außenstellplätze:
    - 2 gepflasterte Parkplätze
    Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor.

    Lagebeschreibung

    Das neuwertige Einfamilienhaus oder Ferienobjekt liegt in einer ruhigen Naturlage von Haren am Golfpark "Gut Düneburg". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in kurzer Zeit von ca. zehn Minuten zu erreichen. Zur Schule und zum Kindergarten können Sie in zehn Minuten zu Fuß gelangen.

    Eine Bushaltestelle, wo Sie bequem in den Ort fahren können, ist in unmittelbarer Nähe. Ein 18-Loch Golfplatz umfasst das Wohngebiet "Gut Düneburg" und ist für Jedermann zugänglich. Von Ihrem neuen Objekt ist der Freizeitpark Schloss Dankern in sechs Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Meppen und Lingen, die ca. zwanzig Minuten entfernt sind und zum shoppen einladen.
    Haren ist eine Stadt im Landkreis Emsland an der Ems im Westen Niedersachsens und ist nicht weit von den Niederlanden entfernt. Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist die katholische St.-Martinus-Kirche, die umgangssprachlich "Emslanddom" genannt wird. Das große Ferienparkgelände, rund um das Schloss Dankern, befinden sich Deutschlands größte Spielplätze. Der 40 ha große Dankernsee grenzt an die Ferienanlage und lädt zum Baden und spazieren gehen ein. Die Kunst des Wasserskifahrens ist ein Highlight für Jung und Alt. Für Sie eine gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und Erholung.

    Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienobjekt zum Erholen!

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Karsten Stagge
    Tel.: +49 (0)4961 – 8 099 481
    Mobil.: +49 (0)162 – 73 11 565
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
  • 0,2 km
    Bus
    2,0 km
    Autobahn
    0,8 km
    Kindergarten
    0,8 km
    Grundschule
    249.000,00 EUR
    Kaufpreis
    49733 Haren (Ems)
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das neuwertige Einfamilienhaus oder Ferienobjekt liegt in einer ruhigen Naturlage von Haren am Golfpark "Gut Düneburg". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in kurzer Zeit von ca. zehn Minuten zu erreichen. Zur Schule und zum Kindergarten können Sie in zehn Minuten zu Fuß gelangen.

    Eine Bushaltestelle, wo Sie bequem in den Ort fahren können, ist in unmittelbarer Nähe. Ein 18-Loch Golfplatz umfasst das Wohngebiet "Gut Düneburg" und ist für Jedermann zugänglich. Von Ihrem neuen Objekt ist der Freizeitpark Schloss Dankern in sechs Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Meppen und Lingen, die ca. zwanzig Minuten entfernt sind und zum shoppen einladen.
    Haren ist eine Stadt im Landkreis Emsland an der Ems im Westen Niedersachsens und ist nicht weit von den Niederlanden entfernt. Das bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist die katholische St.-Martinus-Kirche, die umgangssprachlich "Emslanddom" genannt wird. Das große Ferienparkgelände, rund um das Schloss Dankern, befinden sich Deutschlands größte Spielplätze. Der 40 ha große Dankernsee grenzt an die Ferienanlage und lädt zum Baden und spazieren gehen ein. Die Kunst des Wasserskifahrens ist ein Highlight für Jung und Alt. Für Sie eine gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und Erholung.

    Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienobjekt zum Erholen!

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Karsten Stagge
Rostocker Str. 5
26810 Westoverledingen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich


Energieausweis
Ausstellungsdatum 12.03.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 2008
Befeuerung Gas

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