Bitburg-Stahl | unverbaubarer Panoramablick | Wfl. ca. 220 qm | 1.125 qm Grundstück |

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    • Zugang

      Zugang

    • Terrassenansicht

      Terrassenansicht

    • Bad EG

      Bad EG

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Hausbar

      Hausbar

    • Küche

      Küche

    • Sauna

      Sauna

    • Schlafzimmer II

      Schlafzimmer II

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Kaminzimmer

      Kaminzimmer

    • Kaminzimmer UG

      Kaminzimmer UG

    • Aussicht vom Wohnzimmer

      Aussicht vom Wohnzimmer

    • Rückwertige Ansicht

      Rückwertige Ansicht

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Gartenansicht II

      Gartenansicht II

    • Aussicht von der Terrasse

      Aussicht von der Terrasse

    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54634 Bitburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 5250
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    PLZ 54634
    Ort Bitburg
    Ortsteil I Stahl
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 299.000,00 EUR
    Innencourtage 3,57% des Kaufpreises
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 220,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 1.125,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 3
    Balkone 2
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung elektrisch
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    gültig bis 03-2025
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 263.7
    Befeuerung elektrisch

    Objektbeschreibung

    Wir bieten Ihnen hier ein Anwesen an, das Sie so kein 2. Mal finden. Am Ortsrand gelegen mit ca. 1.125 qm Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 220 qm, besticht es insbesondere durch sein nicht einsehbares Grundstück und mit einer Terrasse dessen Aussicht einzigartig ist. Genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick in die Eifel. Hier ist Ruhe und Erholung nicht nur eine Phrase sondern die Regel.

    Bestehend aus zwei Etagen und einem noch ausbaufähigem Dachgeschoß finden Sie hier ausreichend Platz für Familie, Hobby und Arbeit.

    Beim Betreten des sehr gepflegten Hauses stellen Sie fest, dass Sie hier an einem ganz besonderen Ort sind. Über den Marmorboden erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit Kamin und großen Panoramafenster. Das große im Kaminbereich befindliche Fenster kann im Boden versenkt werden sodass keine störende Terrassentür die Sicht trübt. Der große Wohnbereich bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnklima. Mit einer Bibliothek und Leseecke ausgestattet können Sie an einem der Panoramafenster die Landschaft und Ruhe genießen. Sonnenuntergänge und Sternschnuppen bekommen hier besondere Aufmerksamkeit.
    Diese gesamte Etage ist lichtdurchflutet und bietet durch eine ideale Aufteilung zwei Schlafzimmern, zwei Bäder, eine Küche mit hochwertiger Kücheneinrichtung und Abstellkammer, ein Esszimmer, Kaminbereich und ein großes Wohnzimmer.

    Über eine Mamortreppe gelangen Sie ins Souterrain. Hier angekommen befinden Sie sich in der Hausbar, die Treffpunkt für die ganze Familie sein wird. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres großes Kaminzimmer mit Kachelofen sowie ein Zimmer, deren Nutzung vielseitig sein kann. Entertainment, Ruheoase oder Hobbyraum, vieles ist hier denkbar. Ein drittes, voll ausgestattetes Bad verbindet im hinteren Bereich den Saunaraum und Solarium. Des Weiteren sind hier Lager-/ und Nutzflächen zu finden.

    Des Außenbereich ist schön angelegt und bietet Kindern, Tieren und der gesamten Familie ideale Bedingungen der Entfaltung. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse, die ebenfalls zum Ausruhen und Entspannen einlädt.

    Der Dachstuhl kann als vollwertige Etage ausgebaut werden und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum zu vergrößern und um min. 3 Zimmer zu erweitern.

    Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fussbodenheizung. Uns liegt ein aktuelles Angebot eines Heizungsbauers vor, welches speziell für dieses Haus angefordert wurde und wir Ihnen gerne vorlegen. Dieses Angebot beinhaltet den Einbau einer neuen Heizungsanlage.

    Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab.

    Jetzt liegt es bei Ihnen, rufen Sie uns noch Heute an, um einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung dieses herrschaftlichen Anwesen zu vereinbaren.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:

    - Flur
    - Kaminzimmer
    - Diele
    - sehr grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fernblick (ein Teil des Wohnzimmers kann zB. als Bibliothek verwendet werden)
    - 2 Schlafzimmer
    - 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
    - Esszimmer
    - Küche
    - Abstellraum

    Souterrain:

    - Wohnzimmer mit Kachelofen
    - 1 Schlafzimmer
    - 1 Hausbar
    - 1 Badezimmer mit Dusche + Sauna + Solarium
    - Vorratskeller/Weinkeller
    - 1 Arbeitskammer und 1 Hobbyraum

    BESONDERHEITEN IM HAUS: 

    - Einbauschrank im Schlafzimmer
    - Offener Kamin und Kachelofen
    - Panoramafenster, eines mit versenkbarer Scheibe
    - Küche, ausgestattet mit Mielegeräten
    - Alarmanlage, Vorrichtungen gegen Einbruch an den Kellerfenstern 
    - Eine Vielzahl von Steckdosen, somit eine hohe Flexibilität ohne viele Verlängerungskabel

    BESONDERHEITEN IM AUSSENBEREICH:

    - Ruhiger Ort in einer exklusiven Wohngegend von Bitburg
    - Sehr gut erhaltener Garten auf zwei Ebenen
    - Barbecue Bereich (windgeschützt und beheizbar) 
    - 2 Marquisen (Terrasse, Garten - Barbecue Bereich)
    - Elektrische Gartenbeleuchtung
    - Eine Vorrichtung für einen Brunnen

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus liegt in Bitburg-Stahl, dem exklusiven Stadtteil von Bitburg. Das Zentrum von Bitburg ist nur zwei Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Die Straße, in der das Haus liegt, zeichnet sich dadurch aus, dass die Häuser mit Hanglage in die schöne Landschaft eingebettet sind und so auch traumhaften Fernblicke bieten.

    In nur ein paar Gehminuten ist das Erholungsgebiet "Kolmeshöh" erreichbar. Der Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. 
    Bitburg liegt in der Eifel und zentral im Dreiländereck. Luxemburg, Frankreich und Belgien liegen vor der Haustür.

    Bitburg - Spangdahlem: ca. 15 km
    Bitburg - Echternach: ca. 21 km
    Bitburg - Prüm: ca. 37 km
    Bitburg - Wittlich: ca. 42 km
    Bitburg - Luxemburg/Kirchberg: ca. 65 km
    Bitburg - Trier: ca. 31 km
    Bitburg - Köln: ca. 150 km
    Bitburg - Frankfurt: ca. 203 km
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54634 Bitburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus liegt in Bitburg-Stahl, dem exklusiven Stadtteil von Bitburg. Das Zentrum von Bitburg ist nur zwei Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Die Straße, in der das Haus liegt, zeichnet sich dadurch aus, dass die Häuser mit Hanglage in die schöne Landschaft eingebettet sind und so auch traumhaften Fernblicke bieten.

    In nur ein paar Gehminuten ist das Erholungsgebiet "Kolmeshöh" erreichbar. Der Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. 
    Bitburg liegt in der Eifel und zentral im Dreiländereck. Luxemburg, Frankreich und Belgien liegen vor der Haustür.

    Bitburg - Spangdahlem: ca. 15 km
    Bitburg - Echternach: ca. 21 km
    Bitburg - Prüm: ca. 37 km
    Bitburg - Wittlich: ca. 42 km
    Bitburg - Luxemburg/Kirchberg: ca. 65 km
    Bitburg - Trier: ca. 31 km
    Bitburg - Köln: ca. 150 km
    Bitburg - Frankfurt: ca. 203 km

MDL Immobilien Consulting
Herrn Markus Lange
Kurfürstenstraße 59
54516 Wittlich


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
MDL Immobilien Consulting
Inhaber: Markus Lange

Feldstraße 5

D-54516 Wittlich
Telefon


+49(0)6571/9007826
Gewerbliche Informationen

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadtverwaltung Wittlich

USt-IdNr.: DE263059367
Rechtsform: Einzelunternehmen

Inhaber / Geschäftsführer: Markus Lange
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Markus Lange
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