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Rustikal charmantes freistehendes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung !

  • Bilder und Videos

    • Ansicht - Strassenseite

      Ansicht - Strassenseite

    • Der Flur

      Der Flur

    • ..mit Blick ins Esszimmer

      ..mit Blick ins Esszimmer

    • Das Esszimmer

      Das Esszimmer

    • Die Küche

      Die Küche

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen

      Wohnen

    • Der Kamin

      Der Kamin

    • Zugang zur Galerie

      Zugang zur Galerie

    • Die Galerie

      Die Galerie

    • Die Galerie

      Die Galerie

    • Die Galerie

      Die Galerie

    • Blick von der Galerie ins Wohnzimmer

      Blick von der Galerie ins Wohnzimmer

    • Wohnen

      Wohnen

    • Schlafen - EG

      Schlafen - EG

    • Bad - EG

      Bad - EG

    • Bad - EG

      Bad - EG

    • Schlafen - OG

      Schlafen - OG

    • Wohnen / Schlafen - Maisonette

      Wohnen / Schlafen - Maisonette

    • Rückseitige Ansicht mit Zugang zur Einliegerwohnung

      Rückseitige Ansicht mit Zugang zur Einliegerwohnung

    • Die Küche

      Die Küche

    • Essen / Wohnen

      Essen / Wohnen

    • Das Bad

      Das Bad

    • Das Schlafzimmer

      Das Schlafzimmer

    • Der Gewölbekeller

      Der Gewölbekeller

    • Der Hofbereich

      Der Hofbereich

    • Die beiden Carports

      Die beiden Carports

    • Das Baugrundstück

      Das Baugrundstück

    • Blick übe das Grundstück

      Blick übe das Grundstück

    • Blick über das Grundstück

      Blick über das Grundstück

    • Blick über das Grundstück

      Blick über das Grundstück

    288.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54636 Hütterscheid
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. VK79/2019
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 54636
    Ort Hütterscheid
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 288.000,00 EUR
    Maklerprovision 3 %
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 288,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 2.370,00 m²
    Stellplätze 1
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 3
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1950
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 06.04.2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 201.8
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Ein Haus für Individualisten !
    Dieses herrliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen kleinen Eifelortes Hütterscheid. Ein klassisches Wohnhaus wurde liebevoll und fachmännisch in eine Familienidylle verwandelt, die durch den individuellen Schnitt, außergewöhnlich schöne Natur-Materialien, die Liebe zu Massivholz-Elementen und besondere Details besticht. Das Erdgeschoss des Wohnflügels sowie das erste Obergeschoss bietet Wohnen mit Gemütlichkeitsgarantie, das Dachgeschoss mit den Maisonettezimmern ist ideal zum Schlafen und Arbeiten.
    Dabei ist das Hauptaugenmerk ganz klar auf das nach oben hin offene Wohnzimmer mit seiner schmucken Galerie und dem beeindruckenden Kaminofen gerichtet. Besonders in der bevorstehenden kalten Jahreszeit können Sie eingemümmelt auf dem Sofa ein gutes Buch mit einer Tasse Tee und das Knistern des Feuers im Kaminofen genießen.
    Das elegant klassich anmutende Badezimmer, das direktem neben dem Schlafzimmer liegt, ist ebenfalls ein schickes Unikat.
    Terrassen, Freiflächen, verschiedene Sitzebenen und Nutzflächen finden sich an der Rückseite des Anwesens mit Blick auf die Wiesen und den Garten.
    Eine kleine schmucke Einliegerwohnung könnte zwecks Vermietung an Feriengäste für nette Besucher oder aber als gewerblich zu nutzende Einheit dienlich sein.
    Auch Tierhalter kommen hier auf Ihre Kosten. Die große Hoffläche sowie die das Anwesen umgebenen Wiesen und der Garten sind ein Paradies für Tiere.
    Das Anwesen ist umzäunt und bietet zusammen mit der abschließbaren Pforte der Toreinfahrt ein abgeschlossenes Areal.
    Möchten Sie diese Oase der Ruhe besichtigen?

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale:
    - Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1950
    - Umbau- und Renovierungsmaßnahmen ab 2006
    - Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008; teilweise Fußbodenheizung ( 1000 l und 4000 l Kunststoff-Öltanks )
    - alle elektrischen Leitungen wurden im Jahre 2008 erneuert
    - Kaminofen mit Holzbefeuerung im offenen Wohnbereich
    - elektrischer Kaminofen im Esszimmer als zusätzliche Wärmequelle
    - Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
    - Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug, Laminat, PVC, Teppich und Holzdielen im Galeriebereich
    - sichtbare Massivholzbalken sorgen für ein rustikales Flair
    - Treppe / Galerie: Holz massiv in Eiche rustikal, offene Trittstufen, Geländer und Handlauf
    - Türen: Außentüren Holz massiv mit Kupferverblendung; Innentüren Holz massiv aus Eiche sowie Stiltüren in weiß
    - Edelputz an den Wänden; teilweise mit sichtbaren Steinelementen
    - Steinmauer an der Längsseite im Wohnzimmer
    - partiell gefliestes innenliegendes elegantes Bad mit Eckbadewanne, Round-Eckdusche mit Jet-Stream-Anlage, Waschtisch, Wandheizung, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung - EG
    - Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung - OG
    - hochwertige neuwertige L-förmige Einbauküche im Landhaus-Stil mit allen relevanten Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte aus dem Jahre 2017; Neupreis: 27.500 €
    - Ausbau des Speichers in 2 Maisonettezimmer die mittels einer Zugtreppe vom OG zu erreichen sind
    - das Objekt ist teilunterkellert;
    - Gewölbekeller
    - separate Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung oder als Wohneinheit repektiv auch für den gewerblichen Bedarf geeignet ist
    - Carport für mehrere Fahrzeuge
    - Freiflächen im Hofbereich
    - Außenterrasse
    - befestigte Hoffläche
    - Wiesen-Rasenfläche
    - Zier- und Nutzgarten
    - Zaunanlage mit verschließbarer Toreinfahrt
    - Baugrundstück gegenüberdes Wohnhauses

    Flächenaufstellung:
    Hauptwohnung:
    EG: 85,08 qm
    - Flur. 4;94 qm
    - Wohnzimmer: 35,43 qm
    - Schlafen 1: 30,25 qm
    - Bad: 14,46 qm
    OG: 102,88 qm
    - Galerie: 15,09 qm
    - Schlafen 2: 30,76 qm
    - Tageslicht-Duschbad: 3,57 qm
    - Essen / Wohnen: 20,21 qm
    - Flur: 5,30 qm
    - Küche: 11 qm
    - Schlafen 3: 16,45 qm
    DG: 31,44 qm
    - Schlafen: 15,08 qm
    - Schlafen: 16,36 qm

    Einliegerwohnung: 49,20 qm
    - Küche: 12,35 qm
    - Tageslichtbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner: 6 qm
    - Wohnzimmer: 12,94 qm
    - Schlafzimmer: 17,91 qm

    Nutzfläche: 78,40 qm
    - Gewölbekeller: 13,10 qm
    - Heizungsraum: 12,72 qm
    - Abstellräume: 10 qm
    - Gäste-WC: 2,58 qm
    - Carport: ca. 40 qm

    Grundstücksgröße: 2370 qm
    - 1393 qm Grundstück
    - 977 qm Baugrundstück

    Lagebeschreibung

    Hütterscheid ist eine kleine Ortsgemeinde mit 181 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.[2] Hütterscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
    Der Ort liegt in der Südwesteifel auf der Hochfläche zwischen Prüm und Enz. Die Kreisstadt Bitburg liegt etwa 15 km südöstlich der Gemeinde, bis zur luxemburgischen Staatsgrenze sind es ebenfalls ca. 15 km. Die um die Ortschaft auf dem Gemeindegebiet liegende Hügel- und Kuppenlandschaft steigt stufenartig nach Norden bis auf 400 m ü. NHN an. Hütterscheid liegt genau auf dem 50. Breitengrad.

    Nachbargemeinden sind: Weidingen, Baustert, Utscheid und Feilsdorf.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

    Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

    Mit freundlichen Grüßen

    BMS-Immobilien
    Brigitte Molitor-Steimetz
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    3,0 km
    Kindergarten
    3,0 km
    Grundschule
    288.000,00 EUR
    Kaufpreis
    54636 Hütterscheid
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Hütterscheid ist eine kleine Ortsgemeinde mit 181 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.[2] Hütterscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
    Der Ort liegt in der Südwesteifel auf der Hochfläche zwischen Prüm und Enz. Die Kreisstadt Bitburg liegt etwa 15 km südöstlich der Gemeinde, bis zur luxemburgischen Staatsgrenze sind es ebenfalls ca. 15 km. Die um die Ortschaft auf dem Gemeindegebiet liegende Hügel- und Kuppenlandschaft steigt stufenartig nach Norden bis auf 400 m ü. NHN an. Hütterscheid liegt genau auf dem 50. Breitengrad.

    Nachbargemeinden sind: Weidingen, Baustert, Utscheid und Feilsdorf.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06.04.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 201.8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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