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Neubauprojekt Lüdenscheid - Innenstadt

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    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Ansicht der Hofseite

      Ansicht der Hofseite

    • Etagengrundriss

      Etagengrundriss

    • Zentrale Lage Innenstadt...

      Zentrale Lage Innenstadt...

    • Schließung einer Baulücke

      Schließung einer Baulücke

    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Albrechtstr. 7
    58507 Lüdenscheid

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 579
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Apartment
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Region Knapp
    PLZ 58507
    Ort Lüdenscheid
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 120.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76% Erwerber - Maklerprovision
    Preisbeschreibung Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die durch den Architekten kalkulierten Kosten für ein Appartement (je Etage entsteht ein Appartement - insgesamt 4). Es ist eine Aufteilung in Wohneigentum möglich und damit der Verkauf einzelner Wohnungen - es bi
    Flächen
    Wohnfläche ca. 43,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Wohn und Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Dusche, Fenster
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2020
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    City-Appartements zur Vermietung oder... Ihr privates Stadthaus.... oder ein Mix aus Beidem ?

    Es gibt für Sie an dieser Stelle die seltene Gelegenheit, an einer Baumaßmahne mitzuwirken, die zum Ziel hat, eine Baulücke mitten im Stadtzentrum zu schließen. Ein kleines Grundstück, auf dem eine Baumaßnahme verwirklicht werden kann, wodurch Wohnraum geschaffen wird, der in der Stadt Lüdenscheid tatsächlich fehlt... Wir suchen zur Realisierung dieser Maßnahme einen Bauherrn oder führen auch gern eine Bauherrengmeinschaft zusammen...!

    Zwischen Lösenbacher Straße und Knapper Straße gibt es die kurze Querverbindung "Albrechtstraße" - eine ruhige Anliegerstraße, die als Einbahnstraße von der Knapper Straße zur Lösenbacher Straße führt. Hier finden Sie gepflegte Wohnhäuser, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Die wunderschönen Fassaden der historischen Häuser verführen den aufmersamen Betrachter zu so manchem Ah... und Oh...

    Wie Sie dem Lageplan entnehmen können, gibt es eine ringförmige Bebauung entlang der Straßen mit ausgedehnten, begrünten Freiflächen, die insgesamt die Hinterhöfe der Wohnhäuser bilden.
    Unser Neubauprojekt ist im nachstehend abgebildeten Plan gelb gekennzeichnet. Ein kleines, freies Grundstück, das mit einer gut durchdachten Planung zur Bebauung geradezu einlädt... und das neue Gebäude wird sich mit dem konzipierten Erkervorbau zur Straßenseite dort architektonisch hervorragend einfügen.

    Und so sieht die Wohnraumkonzeption aus:

    Auf jeder Etage entsteht ein Appartement, bestehend aus einem ca. 19m² großen Wohn- und Schlafraum, einer Küche mit ca. 7,5m² und einem Bad mit etwas mehr als 5m². Zusätzlich ein Balkon Südöstlichen Rückseite des Gebäudes mit ca. 3,2m² Grundfläche (anrechenbar gem. WoflV ca. 1,6m²). So entstehen je ca. 43m² Wohnfläche je Etage. Abstellräume befinden sich im Dachgeschoss.

    FLEXIBILITÄT:

    A. Im Erdgeschoss kann anstelle des Appartements auch eine Büro- oder Praxisfläche errichtet werden

    Aa. Im Erdgeschoss kann neben dem Hauszugang ein Kfz - Abstellplatz entstehen.

    B. Es besteht die Möglichkeit, in den Obergeschossen 2 und 3 z.B. eine Maisonette - Komfortwohnung zu schaffen. Wohnen und Kochen auf einer Ebene und Schlafen/Baden auf der zweiten Ebene... Ihr Stadthaus...
    Es verbleiben 1 oder 2 Appartements zur Vermietung - ganz nach Ihrem Wunsch...



    Es sei an dieser Stelle nochmals betont, daß es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme handelt. Sie kaufen kein Haus/Appartement zum Festpreis, sondern treten selbst als Bauherr auf! Den Gewinn des Bauträgers sparen Sie somit schon einmal...

    Das Konzept ist das Gedankengut eines erfahrenen Architekten aus Lüdenscheid, der schon unzählige Bauvorhaben geplant und begleitet hat und auch die Realisierung dieses Bauvorhabens in Ihrem Auftrag begleiten wird.

    Wirtschaftliche Planung / Kosten / Umsetzung:

    Fallbeispiel:
    Wir gehen von der Annahme aus, es entstehen 4 Appartements vom Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss. Die gesamten Gestehungskosten inklusive Grundstücksankauf und Architektenkosten sind per 11/2019 kalkuliert mit rd. 434.000,00 €, also rd. 2.508 € je m² Wohnfläche. Wenn Sie als Bauherr oder Bauherrengemeinschaft diese Planung verändern, dann ändern sich auch die kalkulatorischen Kosten. Planen Sie z.B. im EG einen Kfz-Stellplatz und keinen Wohnraum, dann wird die ganze Maßnahme natürlich entsprechend weniger kosten - das ist direkt spürbar, da der Grundstücksanteil an den Gesamtkosten sehr gering ist!

    Hinweis 1:
    Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachteraussschusses in der Stadt Lüdenscheid sind 2018 keine Neubau - Eigentumswohnungen verkauft worden. Für 2019 liegen noch keine Zahlen vor. Die letzten Verkäufe von Neubau - Eigentumswohnungen stammen somit aus dem Jahr 2017 und sind mit einem Kaufpreis von 2.660,00 €/m² Wohnfl. statistisch erfasst (s. Grundstücksmarktbericht 2018).
    Der Baupreisindex für Wohngebäude lag im Jahre 2017 bei 105,3 (Basis 2015=100), im Jahre 2019 bei 114,6 (Quelle: DESTATIS). Das entspricht einem Anstieg der Baupreise um rd. 9%. Die Eigentumswohnungen, die im Jahre 2017 in Lüdenscheid für 2.660,00 €/m² verkauft wurden, würden demnach im Jahre 2019 ca. 2.900,00 € gekostet haben. Der Preisanstieg wird sich 2020 fortsetzen. Bauland für Eigentumsmaßnahmen (Geschosswohnungsbau/Wohneigentum) ist knapp in Lüdenscheid. Da die hier angebotene Baumaßnahme keinerlei kalkulatorisch einzubeziehende Bauträgerkosten enthält, können Sie Ihr Appartement demnach für rd. 400€/m² günstiger erwerben, als vom Bauträger (wenn es denn ein Bauträgerangebot gäbe - das gibt es aber nicht...!).
    Fazit: Sie haben deutlich niedrigere Herstellungskosten gegenüber einer "Schlüsselfertigmaßnahme", die Ihnen von Bauträgern angeboten wird.

    Wir bieten diese Neubaumaßnahme einem oder mehreren Bauherren zur Realisierung ausschließlich mit dem Architekturbüro Weigt an. Auf die kalkulierten Gesamtkosten von 434.000,00 € bezogen, beträgt unsere Vermittlungsprovision 4,76%. Bei mehreren Bauherren erfolgt eine quotale Verteilung. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Beurkundung des Grundstückskaufvertrages und des Architektenvertrages.

    Finanzierungsberatung und -vermittlung: Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf - das kann spannend werden - und so etwas mag ich... !


    Ihre Ansprechpartner für dieses Vorhaben:


    Daniel Naumann
    (Verkauf / Finanzierungsberatung und -vermittlung)

    Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
    Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Bolko Olaf Weigt
    Architektur / Planen und Bauen

    Telefon: 0 23 51 - 23 5 81
    Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Lagebeschreibung

    Die Lage ist für jeden Investor und auch jeden selbst nutzenden Käufer das entscheidende Kriterium. Und das ist natürlich auch vernünftig. Im nachfolgend abgebildeten Stadtplan ist der Standort unseres Bauvorhabens mit einem Pfeil gekennzeichnet. Den Altstadtbereich erkennen Sie ander Landmarke.

    Bis zum Rathausplatz flanieren Sie die Knapper Straße entlang - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten., Ärzte, Apotheker, ein Gesundheitszentrum, die Viefallt an Angeboten, die Sie auf dem Weg begeitet, ist kaum überschaubar. Sie befinden sich im Zentrum der Stadt! Es sind nur rd. 700 Meter bis zum
    Rathausplatz - und dort erwartet Sie Live Musik zum Stadtfest, der größte Flohmarkt des Sauerandes oder einfach nur unser toller Wochenmarkt mitwochs und samstags. Man kann sicherlich nicht sagen, Lüdenscheid ist die "City, never sleeps", aber wenn hier etwas los ist, dann zumeist im Zentrum. Und von dem sind Sie nur rd. 700 Meter entfernt. Das kann (fast) jeder zu Fuss bewältigen...

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:
    Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:

    Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an.
    Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt.
    Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

    Naumann Immobilien, Daniel Naumann
    Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid
    Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Fax: 0 23 51 - 96 30 98

    Folgen des Widerrufs

    Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

    Ende der Widerrufsbelehrung
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    120.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Albrechtstr. 7
    58507 Lüdenscheid

    Lagebeschreibung

    Die Lage ist für jeden Investor und auch jeden selbst nutzenden Käufer das entscheidende Kriterium. Und das ist natürlich auch vernünftig. Im nachfolgend abgebildeten Stadtplan ist der Standort unseres Bauvorhabens mit einem Pfeil gekennzeichnet. Den Altstadtbereich erkennen Sie ander Landmarke.

    Bis zum Rathausplatz flanieren Sie die Knapper Straße entlang - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten., Ärzte, Apotheker, ein Gesundheitszentrum, die Viefallt an Angeboten, die Sie auf dem Weg begeitet, ist kaum überschaubar. Sie befinden sich im Zentrum der Stadt! Es sind nur rd. 700 Meter bis zum
    Rathausplatz - und dort erwartet Sie Live Musik zum Stadtfest, der größte Flohmarkt des Sauerandes oder einfach nur unser toller Wochenmarkt mitwochs und samstags. Man kann sicherlich nicht sagen, Lüdenscheid ist die "City, never sleeps", aber wenn hier etwas los ist, dann zumeist im Zentrum. Und von dem sind Sie nur rd. 700 Meter entfernt. Das kann (fast) jeder zu Fuss bewältigen...

Naumann Immobilien
Herr Daniel Naumann
Luisenstr. 11
58511 Lüdenscheid


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Impressum:

Naumann Immobilien Service

Luisenstr. 11
58511 Lüdenscheid

Tel: +49 2351 963097
Fax: +49 2351 963098
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Naumann Immobilien Service ist ein regional tätiges Maklerunternehmen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf oder zur Miete.
Alleinvertretungsberechtigter Inhaber ist Daniel Naumann
Geschäftsanschrift: Luisenstr. 11 in 58511 Lüdenscheid
Kontakt: per Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
Telefax: 0 23 51 - 96 30 98

Berufsaufsichtsbehörde: Märkischer Kreis, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr





Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Objektdaten

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Sie beruhen in jedem Fall auf Angaben des Auftraggebers.

Wir bemühen uns, über die jeweilige Immobilie und den Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden.

Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen vor in Höhe der Provisionen, die im Erfolgsfalle unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit angefallen wären.

2. Objektvermittlung

Ist dem Empfänger eine durch uns schriftlich oder mündlich nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, d. h. innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

Vorkenntnis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie, mit deren Verkauf oder Vermietung wir allein beauftragt sind, entbindet nicht von der Provisionszahlung.

Bei Aufnahme von Verhandlungen mit dem Vertragspartner muss auf unseren Nachweis Bezug genommen werden.

3. Vermittlungsprovision

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist provisionspflichtig. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.

Unser Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von unserem Angebot abweichen, ebenfalls, wenn Beauftragte oder mit dem Auftraggeber persönlich oder wirtschaftlich verbundene natürliche oder juristische Personen als Vertragspartner auftreten.

Unser Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, ebenso, wenn im zeitlichen oder wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen oder Ergänzungen zustande kommen.

Unser Provisionsanspruch entsteht z. B. auch bei Miete statt Kauf und umgekehrt, bei Mietkauf statt Kauf oder Miete und umgekehrt, bei Erbbaurecht statt Kauf und umgekehrt, ebenfalls bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung.

Die Provisionspflicht bleibt bestehen, wenn binnen einer Frist von einem Jahr nach Nachweis oder vorläufig unterbrochenen Verhandlungen ein Vertrag zustande kommt.

Es gilt als vereinbart, dass wir auch für den anderen Vertragspartner gegen Provision tätig sein können.

4. Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen unser Geschäftssitz.
Firmenname:
Naumann Immobilien
Firmenanschrift:
Luisenstr. 11 DE-58511 Lüdenscheid Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Daniel Naumann, Immobilienmakler, Sachverständiger für Immobilienbewertung (TÜV), Bankkaufmann a. D.
Berufsaufsichtsbehoerde:
Kreisverwaltung des Märkischen Kreises, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid


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